Дело № 2-609/2022

УИД 29RS0005-01-2022-000539-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 августа 2022 г. г.Архангельск

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Бузиной Т.Ю.,

при секретаре Короткой С.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, обосновав заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (истцом) и ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – земельного участка, общей площадью 482+/- 8 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации усадебного жилого дома; кадастровый №; адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Однако 4 февраля 2022 г. на основании решения государственного регистратора заявление и документы, представленные для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, оставлены без рассмотрения по причине ненадлежащего оформления заявления ФИО2 Тем самым, передав ей (истцу) данное имущество и получив денежные средства от его продажи, ФИО2 впоследствии уклонилась от регистрации перехода права собственности, в связи с чем истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество.

По ходатайству истца судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились, возражений по иску не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, письменных объяснений по иску не представило.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 и 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

При этом в силу п.8 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Федерального закона (то есть договор купли-продажи недвижимости не требует регистрации, если он заключен после 1 марта 2013 г.).

Как следует из пунктов 60, 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (покупатель) и ФИО2, ФИО3 (продавцы) заключили договор купли-продажи объекта недвижимости – земельного участка, общей площадью 482+/- 8 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации усадебного жилого дома; кадастровый №; адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.10-12).

Недвижимое имущество принадлежало ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (ФИО3 – 1/4 доли, ФИО2 – 3/4 доли).

Стоимость приобретаемого имущества по договору составила 1000 рублей.

Денежные средства по указанному договору ФИО1 передала ФИО3 и ФИО2 до его подписания.

4 февраля 2022 г. Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от 28 января 2022 г. № КУВД-001/2022-3202113, представленные для государственной регистрации перехода права на спорное недвижимое имущество, возвращены без рассмотрения, поскольку обязательным условием для предоставления органом государственной регистрации прав государственной услуги по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество является наличие согласия субъекта персональных данных (заявителя). Однако заявление ФИО2 о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности представлено в формате, не соответствующем установленному органом нормативно-правового регулирования (заявитель в реквизите 15 заявления собственноручно выражает несогласие на обработку персональных данных), что явилось основанием для возврата заявления и документов.

До настоящего времени в Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу переход права собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрирован.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца ФИО1, сведениями, содержащимися в письменных материалах дела.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных суд пришел к выводу, что поскольку обязательства по договору купли-продажи спорного имущества истцом исполнены, однако ответчики необоснованно уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности, иск подлежит удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, принимая во внимание соответствующую просьбу истца ФИО1, судебные расходы, понесенные ею на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей, с ответчиков взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 28 января 2022 г. объекта недвижимости – земельного участка, общей площадью 482+/- 8 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации усадебного жилого дома; кадастровый №; адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, от ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) и ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) (продавцов) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) (покупателю).

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд г.Архангельска.

Председательствующий (подпись) Т.Ю. Бузина