РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Юдиной Ю.С., с участием адвокатов Абаниной И.А., Сивакова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 ча к ФИО1, ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН, по встречному иску ФИО2 к ФИО3 Л.чу, ФИО1 о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ, переносе ограждения.
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 ( исковые требования уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ) об исключении из ЕГРН сведений о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером № правообладатель ФИО1, об исключении из ЕГРН сведений о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером № правообладатель ФИО2, внесении в ЕГРН сведений о прохождении границы земельного участка с кадастровым номером № со стороны земельного участка с кадастровым номером № по расположению металлической трубы водоснабжения с (дата), а со стороны земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, существовавшему до (дата) и обязании ответчика ФИО2 восстановить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № к положению существовавшему до переноса забора в (дата)
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок по адресу: (адрес) с кадастровым номером № площадью ... на котором расположен дом, назначение: нежилое, общей площадью ... баня, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь ... хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь ... на основании свидетельства о праве на наследство, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН. Земельный участок огражден, ограждение: по передней меже ориентированной на юго-восток деревянным штакетником по металлическим стойкам и деревянным прогонам; по левой меже ориентированной на юго-запад дощатым забором по металлическим стойкам и прогонам; по правой меже ориентированной на северо-восток из металлической сеткой по металлическим стойкам и прогонам; по задней меже ориентированной на северо-запад длиной ограждение отсутствует. Границы его земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения внесены в ЕГРН.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства общей площадью ... по адресу: (адрес), с расположенным на нем садовым домом и хозяйственными постройками, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО4 и ФИО5 (дата), что подтверждается записью регистрации № от (дата) в Едином государственном реестре недвижимости является ФИО6. Границы земельного участка ответчицы ФИО2 установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения внесены в ЕГРН.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства общей площадью ... по адресу: (адрес) с расположенным на нем садовым домом и хозяйственными постройками, на основании свидетельства о праве собственности на землю от (дата) №, выданного на основании Постановления Главы администрации Рузского района Московской области от (дата) № « О закреплении земель за садоводческим товариществом « ГУМ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... №, записью регистрации № от (дата) является ФИО1.
Осуществляя права собственника земельного участка ... в порядке процессуального правопреемства в настоящее время собственником земельного участка является ФИО3, который решил выполнить весь комплекс кадастровых работ для уточнения границ и площади, земельного участка с кадастровым номером №, для чего был заключен договор с организацией на выполнение кадастровых работ. После выезда кадастровых инженеров на земельный участок с кадастровым номером № стало известно, что имеется наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы смежных земельных участков с кадастровым номером № правообладатель ФИО1 и с кадастровым номером № ФИО2.
ФИО3 полагает, что установление границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № проведено с грубейшим нарушением закона, без согласования границ со смежным землепользователем- ....- в настоящее время ФИО3, при межевании земель произошел захват земельного участка с кадастровым номером № правообладатель ФИО3
Границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более 15 лет, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от (дата) №, выданного на основании Постановления Главы администрации Рузского района Московской области от (дата) № « О закреплении земель за садоводческим товариществом « ГУМ» на имя ...
В связи с чем ФИО3 лишен возможности провести межевание, принадлежащего ему земельного участка и оформить строения и сооружения на земельном участке в соответствии с требованиями действующего законодательства, решить вопрос в досудебном порядке не удалось, в связи с чем последний вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещен, направил в суд своих представителей по ордеру и доверенностям, которые исковые требования поддержали в полном объеме, настаивая на их удовлетворении. В удовлетворении встречного искового требования просили отказать.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования ФИО3 не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, согласно представленному письменному пояснению, в порядке ст. 35 ГПК РФ. Против встречного иска не возражал.
Ответчица ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО3 не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований, настаивая на удовлетворении встречных исковых требованиях.
ФИО2 предъявлен встречный иск, в котором она просит исключить из сведений ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек выявленного пересечения границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) и земельным №, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:
...
...
...
...
...
...
...
Установить смежную границу земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) и земельным участком №, расположенного по адресу: (адрес), с учетом фактического пользования земельным участком №, расположенным по адресу: (адрес), для чего внести в ЕГРН координаты дополнительных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно таблицы:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью ...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Уточнить границу между смежными земельными участками: земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: (адрес) и земельным участком кадастровым номером №, расположенным по адресу: (адрес), ввести дополнительные поворотные точки: ... приводящие в соответствие размещение строений принадлежащих ФИО5 в границах земельного участка с кадастровым номером №
Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: (адрес) и земельным участком №, расположенным по адресу: (адрес), с учетом фактического пользования земельным участком №, расположенным по адресу: (адрес) для чего внести в ЕГРН координаты дополнительных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно таблицы:
№
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Установить границы земельного участка № общей площадью ... расположенного по адресу: (адрес), по фактически сложившемуся пользованию с учетом уточненных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: (адрес), в следующих координатах поворотных точек:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Перенести забор между смежными земельными участками с кадастровыми номерами: № площадью ... и № площадью ... в соответствии с уточняемой смежной границей в нижеследующих координатах поворотных точек:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Перенести забор между смежными земельными участками с кадастровыми номерами: № площадью ... и № площадью ... в соответствии с уточняемой смежной границей в следующих координатах поворотных точек:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Встречный иск мотивирован тем, что постановлением Главы Администрации Рузского района Московской области от (дата) за № за садоводческим товариществом «ГУМ» закреплен земельный участок площадью ..., в том числе: в коллективно-совместную собственность, бессрочное пользование товарищества ... (земли общего пользования); собственность членов садоводческого товарищества ... согласно прилагаемого списка.
Согласно Постановлению Главы Администрации Рузского района Московской области от (дата) № садоводческому товариществу ГУМ Рузского района, (адрес) было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от (дата) №, а в собственность членов садоводческого товарищества были переданы земельные участки, согласно списка членов товарищества.
... являлась собственником земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства общей площадью ... по адресу: (адрес), с расположенным на нем садовым домом и хозяйственными постройками, на основании свидетельства о праве собственности на землю от (дата) №, выданного на основании Постановления Главы администрации Рузского района Московской области от (дата) № « О закреплении земель за садоводческим товариществом « ГУМ».
Согласно свидетельству о праве на наследство собственником земельного участка, с кадастровым номером № является ФИО3.
Граница земельного участка с кадастровым номером № площадью ... не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от (дата) №.
На земельном участке ФИО3 размещаются: дом, назначение: нежилое, общая площадь ... баня, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь ....; хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь ... Земельный участок огражден, ограждение: по передней меже ориентированной на юго-восток деревянный штакетник по металлическим стойкам и деревянным прогонам; по левой меже ориентированной на юго-запад дощатый забор по металлическим стойкам и прогонам; по правой меже ориентированной на северо-восток забор из металлической сетке по металлическим стойкам и прогонам, стена (задний фасад) деревянной хозяйственной постройки; по задней меже ориентированной на северо-запад.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет ... что больше на ...
Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), не соответствует сведениям об этом земельном участке, содержащимся в ЕГРН, в правоустанавливающих документах.
ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером № категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства общей площадью ... по адресу: (адрес), с расположенным на нем садовым домом и хозяйственными постройками, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО4 и ФИО5 (дата), что подтверждается записью регистрации № от (дата) в Едином государственном реестре недвижимости.
Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ранее земельный участок принадлежал ... на основании Постановления № от (дата) «О закреплении земель за садоводческим товариществом «ГУМ», выданного Главой Администрации Рузского района Московской области, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от (дата) №, выданным Администрацией Рузского района Московской области.
После смерти .... наследником стала его дочь ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.
Земельный участок огражден, ограждение: по передней меже: металлический штакетник; по левой меже: металлическая сетка по металлическим стойкам и прогонам, стена (задний фасад) деревянной хозяйственной постройки; по правой и задней межам: металлическая сетка по металлическим стойкам.Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет ... что меньше на ...
Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), не соответствует сведениям об этом земельном участке, содержащимся в ЕГРН, в правоустанавливающих документах.
ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства общей площадью ... по адресу: (адрес) с расположенным на нем садовым домом и хозяйственными постройками, на основании свидетельства о праве собственности на землю от (дата) №, выданного на основании Постановления Главы администрации Рузского района Московской области от (дата) № « О закреплении земель за садоводческим товариществом « ГУМ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (адрес), записью регистрации № от (дата) года
Согласно кадастровому паспорту земельного участка №, площадь земельного участка составляет ...
На земельном участке ФИО1 размещаются: дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь ... баня, назначение: не жилое, 1-этажный, общая площадь ... кадастровый (или условный) номер №
Земельный участок огражден, ограждение: по передней меже ориентированной на северо-восток металлический штакетник; по левой меже ориентированной на юго-восток деревянный штакетник /металлическая сетка по металлическим стойкам и прогонам; по правой меже ориентированной на северо-запад забор из профилированных металлических листов по металлическим стойкам и прогонам; вдоль задней межи ориентированной на юго-запад, единым блоком размещены хозяйственные постройки, баня.
Вдоль левой межи по земельному участку с кадастровым номером №, проходит наземный общественный водопровод сезонного водоснабжения холодной водой участков №, №, №, №.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет ... что меньше на ... то есть находится в пределах установленной в ЕГРН погрешности ...
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) по своей конфигурации не соответствует сведениям об этом земельном участке, содержащимся в ЕГРН.
Описание границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, № пересекают строения: кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), пересекают здания размещенные на земельном участке №, расположенного по адресу: (адрес); баню (дата) постройки на площади ... сарай на площади ....; кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) пересекают здание размещенное на земельном участке № сарай на площади ... кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), пересекают здание, размещенное на земельном участке №, расположенного по адресу: (адрес) сарай на площади ...
Представитель УФСГрК и К по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещен, в соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Третье лицо по делу СНТ « ГУМ» в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещено, представитель просил дело рассмотреть без его участия, решение по делу оставил на усмотрение суда, в соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, эксперта ... суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Процедура исправления кадастровой ошибки регламентирована ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона о кадастре кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Исправление кадастровой ошибки возможно на основании вступившего в законную силу решения суда (ч. 4 ст. 28 Закона).
Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 1, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Согласно ч. 1,ст.5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границ земельного участка, площади земельного участка (ст.7 ФЗ №221)
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр включается информация о субъектах прав на земельные участки.
Государственный земельный кадастр ведется по единой для Российской Федерации системе. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимого имущества.
Порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается федеральным законом о государственном земельном кадастре.
В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
П. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В то же время, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков фактически препятствует истцу в полном объеме реализовать свои правомочия как собственника на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимого имущества.
В соответствии со ст.6 п.3 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
По делу установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 Л.чу, ФИО2 и ФИО1 принадлежат на праве собственности смежные земельные участки, расположенные по адресу: (адрес)
ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью ... при этом фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет ...
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью ... при этом фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет ...
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью ... при этом фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет ...
Границы земельных участков ФИО3, ФИО2, ФИО1 на местности обозначены забором за исключением участка границы между земельными участками, с кадастровыми номерами № и № объектами недвижимости вспомогательного назначениями и другими рукотворными объектами на дату проведения экспертного исследования была натянута веревка по предполагаемой меже, что подтверждается письменными доказательствами, представленными в материалы дела.
Предметом спора является расположение смежной границы земельных участков сторон.
Для проверки доводов сторон по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению судебной экспертизы, представленному в материалы дела, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), пересекают здания размещенные на земельном участке с №, расположенном по адресу: (адрес); баню (дата) постройки на площади ..., сарай на площади ....; кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) пересекают здание размещенное на земельном участке № сарай на площади ...; кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), пересекают здание, размещенное на земельном участке №, расположенного по адресу: (адрес) сарай на площади ...
По мнению эксперта, увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № произошло за счет межполосицы ранее существовавшей между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, но никак не за счет земель лесного фонда.
Экспертом установлено, что имеется реестровая ошибка при описании границ земельных участков с №, № в местах «наложения» границ участков на границы участка с №. Для устранения реестровой ошибки и выявленных выше «наложений» экспертом предложен вариант, в соответствии с которым ФИО2 заявлены встречные исковые требования.
Суд считает, что заключение экспертов получено без нарушений норм ГПК РФ, экспертом исследовались земельные участки и строения, расположенные на участках, заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее образование и достаточный стаж экспертной деятельности, в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству.
В судебном заседании была допрошена эксперт ... согласно пояснений эксперта, в судебном заседании установлено при разработке варианта установления границ земельных участков №, №, № ею были приняты за основу схемы расположения земельных участков, отраженных на листе дела № предложенный вариант установления и определения границ земельных участков наиболее оптимален, площадь земельных участков ФИО3., ФИО2 и ФИО1 не превысит площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № предоставленных сторонами сведений ЕГРН, при этом строения, сооружения на земельных участках будут расположены в пределах сформированных границ, вариант приближен к фактическому землепользованию, иных вариантов установления границ земельных участков, с учетом площадей, фактического землепользования разработать не представилось возможным, поскольку будут существенно нарушены интересы ФИО2 и ФИО1
... являлась собственником земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства общей площадью ... по адресу: (адрес), согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от (дата) №, земельный участок площадью ... расположенный в (адрес), предоставлен в собственность ... для садоводства на основании Решения главы администрации от (дата) №. Площадь земельного участка декларированная.
Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН (дата).
Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН (дата).
На Схеме расположения электрохозяйства СНТ «ГУМ» (л.д. № однозначно просматриваются границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Установлено, что общих границ с земельными участками № и № земельный участок № на момент его формирования, не имел.
Граница земельного участка с кадастровым номером № (иной номер: № дата присвоения номера (дата)) площадью ... не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от (дата) №.
На земельном участке ... размещаются: дом, назначение: нежилое, общая площадь ... баня, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь ... хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь ...
В настоящее время расстояние от бани, нормируется пунктом 6.7. СП 53.13330.2019, согласно которому расстояние от хозяйственных построек до границы земельного участка должно быть не менее 1 м.
Баня установлена на садовом участке .... в июле (дата), что подтверждается космическими снимками, документами о приобретении строительных материалов, то есть позднее, чем были установлены границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, ...., размещая постройку на своем земельном участке должна была предусмотреть минимальное расстояние от кадастровых границ смежных участков, тем самым она сама нарушила требования СНиП 30-02-97* и пункта 6.7 СП 53.13330.2019-введенного в действие (дата).
В судебном заседании эксперт пояснила, что однозначно установить прохождение смежной границы до устройства нового забора между участками с кадастровыми номерами: № и №, № не представляется возможным. Основания утверждать, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью по фактическому пользованию ..., существует более 15 лет в границах существующего на дату осмотра ограждении, у эксперта отсутствуют. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию ... на ... больше установленной в правоустанавливающих /правоудостоверяющих документах ...
Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет ... уточненная в сведениях ЕГРН площадь ... Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию меньше уточненной площади на ...
Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет ..., уточненная в сведениях ЕГРН площадь ... Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию меньше уточненной площади на ... Предложенный экспертом вариант является единственным вариантом, при котором не нарушаются права сторон, участвующих в споре.
Вдоль спорной границы размещены три нитки сезонного водопровода (две заглушенных одна действующая). Данный сезонный водопровод является наземным линейным объектом, который не имеет признаков капитального строения. Расстояния между нитками сезонного водопровода ..., таким образом три нитки сезонного водопровода занимают площадь в среднем около ... на длину водопровода. Признаки укладки во времени ниток сезонного водопровода отсутствуют. Нормативные акты устанавливающие требования отступа от сезонного водопровода до строения отсутствуют.
На фрагменте плана водоразведения (л.д№) визуально определяется, что нитка водопровода размещается в границах земельного участка с кадастровым номером №, отступ от водопровода до границы земельного участка на плане не указывается.
Замеры от крайней, по отношению к участку ФИО3, нитки сезонного водопровода проводились, в среднем составляет около ... нитки сезонного водопровода проходят не параллельно заднему фасаду здания бани.
В процессе исследования учитывались все представленные для исследования материалы, результаты натурного осмотра, а также, законодательные и нормативные акты, и справочная литература, имеющиеся в общем доступе. Указанные ФИО3 ориентиры (яма с валуном, металлический столбик) не несут информативной нагрузки, влияющей на выводы эксперта. Столбик размещается перед тремя нитками водопровода. Ямка с валуном размещается правее стыка фасадных ограждений установленных каждым из спорящих сторон самостоятельно.
Значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков для земель населенных пунктов составляет ... согласно приказа от (дата) № с изменениями на (дата)). Выписки из ЕГРН представленных на исследования эксперту в материалах гражданского дела №, имеют актуальные, на дату исследования, сведения.
Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, статьи 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, требования ст.10 ГК РФ, учитывая то, что в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 "О судебном решении" (п.7) судам следует иметь ввиду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ), полагает требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, требования ФИО3 подлежащими отклонению.
Суд, учитывает выводы заключения судебной экспертизы, а также, что ФИО2 в рамках избранного способа защиты в силу ст.56 ГПК РФ, представлены достаточные и бесспорные доказательства, позволяющие суду сделать вывод о том, что уменьшение фактической площади участков ответчиков произошло в силу ошибки, допущенной в описании границ участков.
Суд не связан правовой квалификацией заявленных истцом требований, должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств). Для правильного разрешения спора судом была назначена экспертиза, выводы которой позволяют суду установить истинные границы и площадь земельных участков сторон, что приведет к разрешению по существу возникшего между сторонами спора.
Исходя из выводов судебной экспертизы установить смежную границу между земельными участками сторон в соответствие с фактическим землепользованием и в соответствии с вариантом, предложенным экспертом возможно, вследствие чего суд приходит к выводу, что установление границ приведет к восстановлению нарушенного права и в данном случае права сторон и третьих лиц нарушены не будут.
Суд учитывает, что избранный ФИО2 способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения, поскольку считает доказанным факт противоправного создания ответчиком (истцом по первоначальному иску) препятствий в осуществлении истцом правомочий собственника земельного участка и строений.
В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела бесспорно установлено и не оспорено ФИО3, что при межевании земельных участков ФИО1, ФИО2 границы были установлены в ЕГРН (ГКН ) с ошибкой, исполнителем межевых работ ошибка не была обнаружена, что привело к образованию кадастровой (реестровой) ошибки. Наличие реестровой ошибки в описании границ земельных участков, привело к тому, что в установленных по результатам межевания границах ФИО1 в площади земельного участка с кадастровым номером № равной согласно правоустанавливающим документам ... соответственно, вошла территория земельного участка занимаемого зданиями, размещенными на земельном участке с кадастровым номером №, баня (дата) постройки на площади ... сарай на площади ... фактически занимаемая ФИО3, а также вошла территория земельного участка с кадастровым номером № под сараем на площади ... фактически занимаемая ФИО2, в установленных по результатам межевания границах ФИО2. в площади земельного участка с кадастровым номер № равным согласно правоустанавливающим документам ... соответственно, вошла территория земельного участка под зданием сараем на площади ... размещенным на участке с кадастровым номер №
Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что поскольку имеется несоответствие площади и границ земельных участков сторон содержащиеся в сведениях в ЕГРН (ГКН) фактическим границам земельных участков сторон, суд полагает необходимым признать наличие реестровой ( кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН ( ГКН) в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, принадлежащих ФИО1 и ФИО2, установить границы земельных участков по фактическому пользованию, внести изменения в ЕГРН (ГКН) в сведения о границах и площади земельных участков №, №, №
Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом, установленных по делу обстоятельств, вышеперечисленных норм права, суд не усматривает правовых оснований к удовлетворению исковых заявленных истцомФИО3, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ им не представлено доказательств нарушенияответчикамиего прав, как и не представлено достаточных и бесспорных доказательств существования участка с № в испрашиваемых границах 15 и более лет.
Иные доводы ответчика не имеют правового значения при рассмотрении спора.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,
РЕШИЛ:
Встречный иск ФИО2 к ФИО3 Л.чу, ФИО1 о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ, переносе ограждения удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек пересечения границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) и земельным участком с № расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:
...
...
...
...
...
...
Установить смежную границу между земельными участками с № и №, для чего внести в ЕГРН координаты дополнительных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно следующих геоданных
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью ... согласно следующих геоданных
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Уточнить границу между смежными земельными участками с № и №, внести дополнительные поворотные точки в ЕГРН ... и ...,установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком №, внести в ЕГРН координаты дополнительных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно следующих геоданных:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Установить границы земельного участка с № общей площадью ... расположенного по адресу: (адрес) с учетом уточненных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: (адрес)», в следующих координатах поворотных точек:
№
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Перенести забор между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № площадью ... и № площадью ... в соответствии с уточняемой смежной границей в нижеследующих координатах поворотных точек:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Перенести забор между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № площадью ... и № площадью ... в соответствии с уточняемой смежной границей в следующих координатах поворотных точек:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
В удовлетворении иска ФИО3 Л.чу к ФИО1, ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН –отказать.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.
В окончательной форме решение изготовлено 26 декабря 2022 года.
Судья Н.Ю.Ануфриева