УИД №
Дело № № ДД.ММ.ГГГГ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи ФИО9
с участием прокурора ФИО6
при секретаре ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО1,., ФИО5, ФИО2 о выселении из жилого помещения по адресу: Ленинградская область, <адрес>
В обоснование требований ссылается на то, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ арестованного имущества. Ответчики являются бывшими собственниками жилого помещения, которые до настоящего времени жилое помещение не освободили, проживают в нем, чем нарушают права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему квартиры.
Истец ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражали.
Ответчики ФИО1,, ФИО4, ФИО5, ФИО2, в судебное заседание не явились, судом принимались меря к надлежащему извещению о времени и месте судебного заседания, судебные повестки возвращены за истечением срока хранения, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении в свое отсутствие не просили. В ходе рассмотрения дела ответчики ФИО4 и ФИО1 возражали против удовлетворения исковых требований.
С учетом мнения истца, руководствуясь ч. 4 ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав истца, заслушав заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>.
Согласно справке формы № в спорной квартире никто не зарегистрирован.
Как следует из материалов дела, заочным решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № № удовлетворены исковые требования ФИО10 к ФИО4 и ФИО1, о расторжении кредитного договора, солидарном взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Заочное решение суда вступило в законную силу.
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются, соответственно, сыном и дочерью ФИО4 и ФИО1
Из пояснений истца следует, что в настоящее время в спорном жилом помещении проживают ответчики ФИО4, ФИО1,., ФИО5, ФИО2, соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.
Данные обстоятельства стороной ответчика не оспорены и не опровергнуты.
Так, в материалы дела представлена копия заочного решения Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № № по исковому заявлению ФИО12 к ФИО4 и ФИО1, о расторжении кредитного договора, солидарном взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, из которого следует, что между ФИО11 и ФИО4 был заключен кредитный договор на приобретение жилого помещения по адресу: Ленинградская область, <адрес>, корп. 2, <адрес>. Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивалось: залогом (ипотекой) приобретаемого за счет кредитных денежных средств жилого помещения, солидарным поручительством ФИО1, на основании договора поручительства. Жилое помещение было оформлено в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО1 (поручителя), на основании закладной также было зарегистрировано право залога (ипотеки) в силу залога на приобретенное за счет кредитных средств жилое помещение в пользу банка. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком и поручителем обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, было расторгнут кредитный договор, взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога - жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Таким образом, право собственности на спорное жилое помещение у ответчиков было прекращено в соответствии с требованиями закона, истец в права собственника спорной квартиры вступил на законных основаниях.
Учитывая, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения ФИО3, между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за ними права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении из него. Оснований, предусмотренных частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением судом не установлено. Истец, являясь новым собственником квартиры, не желает сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением. При этом, ответчики, проживая в спорном жилом помещении, нарушают право истца, как собственника, по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.
При указанных обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о выселении – удовлетворить.
Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Оханска, паспорт серия № № № выдан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д. Конанова, паспорт серия № № № выдан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 4118 № выдан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № № № выдан ДД.ММ.ГГГГ, из квартиры по адресу: Ленинградская область, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ФИО13
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ