Дело № 2-277/2023 08 февраля 2023 года
УИД 78RS0018-01-2022-003143-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Покровской Ю.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга о включении имущества в наследственную массу, признания права собственности на квартиру,
установил:
ФИО2 обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга к Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга о включении в наследственную массу наследодателя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и признании за ФИО2 право собственности на указанную квартиру в порядке наследования после смерти ФИО3
В обоснование исковых требований указала на то, что является наследником имущества после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Имеется квартира, приобретенная наследодателем ФИО3 по Договору долевого участия в строительстве от 23.12.2015 года №, дата регистрации 02.12.2016, №, расположенная по адресу: <адрес>. Дом, где расположена вышеуказанная квартира, сдан в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 07.11.2016 №, квартира передана ФИО3 по акту приема передачи от 14.12.2016 г. Наследодателем ФИО3 до смерти не были поданы документы на государственную регистрацию права на указанную квартиру.
Истец ФИО2 извещенная о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, направила в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга, действующая на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, оставила разрешение иска на усмотрение суда.
Третьи лица нотариус ФИО6, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, представитель ООО «Абсолют Строй Сервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.
С учетом надлежащего извещения Истца, иных лиц, не просивших отложить дело слушанием, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что 23.12.2015 года между ООО «Абсолют Строй Сервис» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по условиям которого после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ООО «Абсолют Строй Сервис» передает ФИО3 – двухкомнатную квартиру <адрес> (л.д. 16-32).
14.12.2016 года жилое помещение, являющееся объектом договора, <адрес> было передано ФИО3 по акту приема-передачи, в котором также указано, что стороны исполнили свои обязательства по договору в полном объеме (л.д. 15).
Согласно выписке из ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на <адрес> не имеется (л.д. 10-13).
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умер, о чем произведена актовая запись № (л.д. 14).
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
Согласно п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из представленной в материалы копии наследственного дела усматривается, что после смерти ФИО3 открылось наследство, за которым обратилась мать наследодателя – истец (л.д.40-68).
Вместе с тем, нотариусом отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на право собственности на жилое помещение, переданного наследодателю по акту приема-передачи, поскольку право собственности наследодателя не было зарегистрировано в ЕГРН (л.д.33).
Оценив представленные в материалы дела доказательства, применяя положения действующего законодательства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования исходя из следующих правовых оснований.
Нормативное положение п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Также п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Между тем сама по себе регистрация право породить не может, так как в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации права приобретаются по правовым основаниям (например, в силу приобретения по сделке, создания объекта недвижимости и введения его в эксплуатацию, формирования земельного участка), но при обязательном условии регистрации приобретаемого права в реестре.
В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 10.11.2016 № 23-П указано, что государственная регистрация права завершает юридический состав, влекущий возникновение права собственности на недвижимость.
Из материалов дела следует, что квартира по договору долевого участия, заключенному между ФИО3 и ООО «Абсолют строй сервис» была передана в собственность ФИО3 по акту приема-передачи.
В соответствии с п. 7, 8 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Пунктом 5 ст. 16 Закона № 214-ФЗ установлено, что у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Буквальное толкование данных норм позволяет сделать вывод о том, что у участника долевой строительства право собственности на общее имущество в многоквартирном доме, возникает с момента возникновения права собственности на объект долевого строительства, противопоставляя этот момент государственной регистрации возникновения права собственности.
Иное толкование противоречило бы взаимосвязанной системе данных норм, а также приводило бы к пониманию такого незарегистрированного в реестре имущества как бесхозяйного, что противоречило бы смыслу положений гражданского и жилищного законодательства, в частности не применялись бы нормы об обязанности несения бремени содержания данного имущества как самим собственником, так и его наследниками.
Принимая во внимание изложенное, суд исходит из того, что ФИО3 на момент смерти принадлежало на праве собственности имущество в виде спорного жилого помещения, в связи с чем оно подлежало включению в состав наследства.
Из руководящих положений п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу ч. 2 ст. 1153 ГК Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Доказательствами, представленными в материалы, подтверждается, что единственным наследником всего имущества, оставшегося после смерти ФИО3, является истец.
В соответствии с предоставленными суду квитанциями об оплате коммунальных услуг, с момента смерти наследодателя ФИО2 несла расходы по оплате коммунальных услуг, обратилась к нотариусу за принятием наследства в течение 6 месяцев после смерти наследодателя - ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку ФИО2 является единственным наследником первой очереди, принявшим наследство после смерти ФИО3, суд признает за ФИО2 право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке наследования.
Оценив представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, включить в наследственную массу наследодателя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на вышеуказанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга о включении имущества в наследственную массу, признания права собственности - удовлетворить.
Включить в наследственную массу наследодателя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, общей площадью 59,7 кв. метра, расположенную на <адрес>, по праву наследования после смерти ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.
Судья: Ю.В. Покровская
Мотивированное решение изготовлено 27.02.2023