№ 2-3260/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2023 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кабановой Н.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3260/2023 по иску ООО Специализированный застройщик адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,
УСТАНОВИЛ:
ООО Специализированный застройщик адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.05.2021 № Н/ДДУр4.3С1N86 в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, ссылаясь на увеличение площади приобретенной квартиры по результатам итоговых обмеров, отказ ответчика в добровольном порядке произвести доплату.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, ввиду добровольной оплаты ответчиком суммы задолженности, просил взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений на иск не представил.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дела в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 12 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 13.05.2021 между ООО Специализированный застройщик адрес и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Н/ДДУр4.3С1N86, в соответствии с которым Застройщик взял на себя обязательства построить в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц Многофункциональный многоэтажный жилой комплекс (2-й этап строительства) на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0002007:8, расположенном по адресу: адрес, Нагатинская пойма, пр.пр. 4062, вл.6 (стр. 3,7, 9-13, 22, 23, 28-31), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого комплекса передать Участнику объект долевого строительства, определенный Договором. Участник в свою очередь обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. П.5.1. Договора предусмотрена цена, подлежащая уплате Участником.
Участником осуществлена оплата цены Договора в размере сумма
П.2.1. Договора установлена общая проектная площадь квартиры, подлежащая передаче Участнику, составляющая 85 кв.м.
Однако согласно п.5.2., 9.4., 9.5. Договора вышеназванная Цена подлежала корректировке: 9.4. В случае увеличения по результатам обмеров адрес Квартиры более, чем на 0,5 кв.м., по сравнению с Площадью указанной в п.2.1. Договора, Участник обязуется осуществить доплату к Цене Договора за разницу между Площадью Квартиры, указанной в р.2.1. Договора и соответствующей площадью Квартиры в соответствии с паспортом БТИ, умноженную на стоимость одного квадратного метра Площади Квартиры в размере сумма Доплата осуществляется Участником в течение семи рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика.
Условиями договора предусмотрена формула, по которой рассчитывается сумма доплаты.
31.03.2022 Застройщиком было получено разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
После завершения строительства Многоквартирного дома по результатам обмеров в соответствии с Техническим паспортные данные на Многоквартирный дом установлено, что площадь квартиры ответчика увеличилась на 0,7 кв.м, и составила 85,7 кв.м., о чем 14.06.2022 истцом было направлено соответствующее уведомление с просьбой к ответчику осуществить доплату к цене Договора за разницу между площадью Квартиры, указанной в п.2.1. Договора, и площадью в соответствии с полученным техническим паспортом в размере сумма
Факт наличия задолженности Ответчик также подтвердил подписанием Акта приема- передачи (передаточный акт) объекта долевого строительства от 23.08.2022 (п.8 Акта).
Между тем, в установленный Договором срок доплата Ответчиком не была осуществлена.
На претензию, направленную истцом, ответчик не ответил, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.
Однако после направления иска в суд, ответчиком произведена доплата за увеличение площади приобретенной квартиры в полном объеме.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.
Указанные истцом обстоятельства ответчиком не оспорены, в связи с чем оснований не доверять им у суда не имеется.
Поскольку основное требование о взыскании суммы доплаты удовлетворено ответчиком добровольно и не поддерживается в настоящее время истцом, оснований для взыскания задолженности не имеется.
Положениями статьи 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу положений ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.
При таких обстоятельствах, поскольку в данном случае имело место добровольное удовлетворение исковых требований ответчиком после обращения истца в суд, постольку судебные издержки в виде госпошлины в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО Специализированный застройщик адрес (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Кабанова