31RS0002-01-2023-003282-57
№ 2-2904/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белгород 06.09.2023
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Тюфановой И.В.,
при секретаре судебного заседания Тимашовой М.А.,
с участием представителя истца Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области – ФИО1,
в отсутствие ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, возврате земельного участка,
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области от 14.11.2019 №БЕ-180ДУ, возложении обязанности возвратить земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 12,1 га по адресу: (адрес обезличен)».
В обоснование иска указано на неоднократное нарушение ответчиком условий договора о внесении арендной платы.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен путем направления заказного письма с уведомлением с ПИ 80404986661402 по адресу регистрации: (адрес обезличен), возврат конверта в связи с истечением срока хранения с позиции статьи 165.1 ГК РФ свидетельствует о надлежащем извещении. В этой связи с учетом положения статьи 167 НПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 абзаца 1 статьи 619 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, 14.11.2019 сторонами заключен договора аренды земельного участка №БЕ-180ДУ, согласно которому истец передал ответчику в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 12,1 га по адресу: (адрес обезличен)». Срок договора определен с 14.11.2019 по 14.11.2024. Пунктом 2.2 предусмотрено внесение арендной платы 15 числа каждого квартала в размере 4719 руб., 1 декабря года – 33033 руб.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 01.09.2022 (полный текст изготовлен 07.09.2022) с ИП ФИО2 в бюджет Белгородской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 14.11.2019 №БЕ-180ДУ за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 47190 руб., неустойка за просрочку внесения платы.
С 06.08.2022 ответчик прекратил статус ИП.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка №4 Белгородской района Белгородской области от 03.03.2023 с ФИО2 в бюджет Белгородской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 14.11.2019 №БЕ-180ДУ за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 и неустойка за просрочку внесения платы.
В связи с тем, что в 2023 году ответчик также не вносил арендную плату, истцом в его адрес было направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи земельного участка.
С учетом указанных конкретных обстоятельств суд признает, что невнесением арендной платы ответчиком существенно нарушены условия заключенного договора аренды, что влечет возможность его расторжения в судебном порядке.
Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Учитывая расторжение договора аренды земельного участка, у ответчика отсутствуют основания для использования последнего, он подлежит возврату.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить иск Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт (номер обезличен)) о расторжении договора аренды, возврате земельного участка.
Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области от 14.11.2019 №БЕ-180ДУ.
Обязать ФИО2 возвратить земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 12,1 га по адресу: (адрес обезличен) по акту приема-передачи Министерству имущественных и земельных отношений Белгородской области.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено 07.09.2023.