Дело 2-648/2026
УИД 33RS0011-01-2025-007077-11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ковров 29 января 2026 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Черкас О.В.,
при секретаре Мосягиной А.А.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика АО Агрофирма «Заречье» ФИО2, третьего лица ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу Агрофирма "Заречье" о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к акционерному обществу Агрофирма "Заречье" (далее – АО Агрофирма "Заречье") о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером 33:07:000115:1756, общей площадью 52,2 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, д. Ручей, <адрес>.
В обоснование иска указано, что <дата> между АОЗТ АФ «Заречье» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры. В соответствии с указанным договором общество продало покупателю квартиру, принадлежащую ему на основании регистрационного удостоверения <№> от <дата>, выданного Ковровским межрайонным бюро технической инвентаризации.
Договор купли-продажи квартиры не зарегистрирован надлежащим образом. Однако, истец фактически владеет квартирой, с момента приобретения зарегистрирована в ней, оплачивает коммунальные платежи и несет расходы по ее содержанию, а, следовательно, являются ее собственником, также в спорном жилом помещении зарегистрированы члены семьи истца дочь ФИО4 с сыном ФИО5 и дочь ФИО3
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика АО Агрофирма "Заречье", действующая на основании ФИО2 с исковыми требованиями согласилась.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования.
Третье лицо ФИО4 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что согласна с исковыми требованиями.
Суд, заслушав пояснения сторон, третьего лица, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из пункта 5 статьи 454 ГК РФ следует, что к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.На основании статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что <дата> между АОЗТ АФ «Заречье» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 33:07:000115:1756, общей площадью 52,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, д. Ручей, <адрес>. Стоимость квартиры на момент покупки составляла 61 000 руб.
Согласно регистрационному удостоверению <№> от <дата>, выданному Ковровским межрайонным бюро технической инвентаризации, жилой <адрес> принадлежал на праве собственности колхозу имени ХХII съезда КПСС <адрес>.
На базе колхоза имени ХХII съезда КПСС <адрес> создано АОЗТ Агрофирма «Заречье».
На основании Распоряжения Главы администрации по <адрес> <№> от <дата> АОЗТ Агрофирма «Заречье» перерегистрировано ЗАО Агрофирма «Заречье».
Согласно свидетельства ЕГРН 10333002200304; серия 000582534 от <дата> ЗАО Агрофирма «Заречье» с <дата> перерегистрировано в ОАО «Заречье».
Согласно листу записи Единого государственного реестра юридических лиц от <дата> за ГРН 2173328258475, лист записи Единого государственного реестра юридических лиц от <дата> за ГРН 2173328265746 ОАО Агрофирма «Заречье» перерегистрировано в АО Агрофирма «Заречье».
В соответствии со справкой АО Агрофирма "Заречье" от <дата> <№> ФИО1 полностью оплатила стоимость приобретенного жилого помещения.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе квартиры с кадастровым номером 33:07:000115:1756, расположенной по адресу: <адрес>, д. Ручей, <адрес>, отсутствуют.
Согласно адресной справке, выданной ООО «Комсервис+» от <дата>, истец ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире с <дата>, также в данном жилом помещении и зарегистрированы члены ее семьи.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что право собственности АО Агрофирма "Заречье" на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, (паспорт <№> выдан МО УФМС России по <адрес> в городе Коврове <дата>) право собственности на квартиру с кадастровым номером 33:07:000115:1756, общей площадью 52,2 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, д. Ручей, <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Черкас
Справка: решение в окончательной форме изготовлено <дата>