Дело № 2-425/2023
УИД: 91RS0013-01-2023-000359-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2023 года Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Микитюк О.А., при секретаре С.Э.Д.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.А. к Л.Н.В., о взыскании денежных средств, третье лицо С.А.О.,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с иском, в котором просит суд взыскать с ответчика задаток в размере 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6013,70 рублей, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 3230 рублей, а всего – 109 333,70 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что между М.А.А. и С.А.О., действующей на основании нотариально заверенной доверенности от имени Л.Н.В. был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее 15.12.2021. В доказательство заключения основного договора в срок, указанный в предварительном договоре, истец на основании соглашения о задатке по акту приема-передачи передала ответчику наличными денежными средствами задаток в размере 50000 рублей, который по условиям соглашения о задатке в случае неисполнения договора купли-продажи по вине продавца возмещается покупателю в двойном размере. В связи с тем, что обязательства по заключению основного договора в установленный предварительном договоре срок ответчиком не исполнены, истец просит взыскать с ответчика задаток в двойном размере – 100000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере и судебные расходы.
В судебное заседании истец представила заявление с просьбой провести судебное заседание в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Третье лицо С.А.О. представила ходатайство с просьбой дело слушанием отложить в связи с занятостью в судебном процессе в Ленинском районном суде.
Л.Н.В. представила в судебное заседание письменные возражения, в которых в удовлетворении иска просила отказать, поскольку основной договор не был заключен по вине истца в связи с тем, что она уклонялась от его заключения, требовала дополнительные документы, нарушала сроки выхода на сделку.
С учетом ходатайства истца, а также, того, что неявившийся ответчик и его представитель не предоставили доказательств уважительности причины своей неявки, с учетом предусмотренных ГПК РФ процессуальных сроков рассмотрения дела в порядке гражданского судопроизводство, надлежащего извещения участников процесса, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку стороны и третье лицо в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие участников процесса.
Исследовав представленные суд доказательства, суд приходит к следующему.
Статья 2 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
В развитие закрепленной в статье 46 Конституции РФ гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны и если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка, в силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.
Из приведенных норм права следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Из материалов дела следует и установлено судом, что 31 октября 2021 между С.А.О., действующей на основании доверенности <адрес>0 от имени Л.Н.В. (продавцом), и М.А.А. (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с условиями которого Продавец и Покупатель обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №) (л.д.8).
Согласно п.3 указанного договора продавец и покупатель обязуются заключить договор купли-продажи квартиры в срок не позднее 15.12.2021.
В соответствии с п.4 предварительного договора до заключения основного договора купли-продажи продавец обязуется: снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в указанной квартире; расторгнуть договор аренды квартиры с арендаторами (третьими лицами) и выселить их (снять с квартиры обременение по аренде), при наличии.
Согласно п.6 настоящего предварительного договора продавец осведомлен о том, что расчет на вышеуказанную квартиру будет произведен с использованием ипотеки Банка.
На основании пункта 13 настоящего предварительного договора стороны договорились о том, что в случае невозможности оформления ипотеки Банка на указанную квартиру, задаток возвращается покупателю в полном объеме.
В соответствии с пунктом 1 соглашения о задатке от 31.10.2021, являющего приложением № к вышеуказанному договору покупатель М.А.А. в доказательство заключения договора купли-продажи квартиры и в обеспечение исполнения соглашения передала С.А.О. задаток в размере 50000 рублей в счет причитающего с неё платежей по вышеуказанному договору(л.д.9).
Таким образом, как следует из заключенного сторонами предварительного договора купли-продажи, истец и ответчик обязались заключить договор купли-продажи квартиры в срок до 15 декабря 2021 года за 1 850 000 руб., а денежная сумма в размере 50 000 руб. была поименована как задаток и передавалась в счет дальнейших платежей в доказательство заключения договора купли-продажи объекта недвижимости и в обеспечение его исполнения.
Исходя из изложенного суд приходит к выводу о том, что указанная в договоре от 31.10.2021 г. денежная сумма являлась задатком, которым в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца Л.Н.В. и покупателя М.А.А. заключить основной договор купли-продажи квартиры на согласованных условиях в определенный срок.
Пунктом 3 настоящего соглашения предусмотрено, что в случае неисполнения договора купли-продажи по вине покупателя задаток остается у продавца. В случае неисполнения договора купли-продажи по вине продавца задаток возмещается покупателю в двойном размере.
Как следует из предоставленных М.А.А. уведомлений о готовности заключить договор купли-продажи, направленных в адрес С.А.О., М.А.А. указывала на необходимость предоставления С.А.О. доверенности с полномочиями в банке на открытие счета эскроу для оформления ипотеки в банке и перечисления истцу денежных средств, а также предоставления иных необходимых документов для заключения сделки (л.д.20-22).
Кроме того, суду представлена копия талона № Р-120 от 01.12.2021 года, выданного МФЦ для регистрации права собственности на 1 объект (ипотека) на 02.12.2021(л.д.19).
Также, из материалов дела усматривается, что 02.12.2021 года право собственности на кв. № в доме № в <адрес> зарегистрировано за П.Я.А. (л.д.26-27).
В установленный предварительным договором срок стороны не заключили основной договор купли-продажи недвижимого имущества, ввиду чего обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены на основании пункта 6 статьи 429 ГК РФ.
Суд, исходя из представленных суду доказательств и установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу о том, что основной договор купли-продажи выше указанной квартиры не заключен по вине ответчика, т.к. до истечения срока, указанного в предварительном договоре, Л.Н.В. произвела отчуждение квартиры иному лицу, не поставив в известность истца по данному делу и покупателя.
Следовательно, с ответчика необходимо взыскать в пользу истца 100 000 руб.
Ссылка ответчика на то обстоятельство, что истец в одностороннем порядке отказалась от заключения договора, потребовав 28.11.2021 возврата суммы задатка, не может быть принята судом, поскольку ответчиком не представлено доказательств в подтверждение данного обстоятельства. Кроме того, как указано в п. 18 предварительного договора, расторжение договора возможно только по письменному соглашению сторон, подписанному сторонами. Указанное соглашение, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, о расторжении договора суду не представлено. Как и не представлено бесспорных доказательств, что истец в период действия предварительного договора уклонилась от заключения договора и регистрации сделки.
В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ответчик без законных оснований удерживает денежную сумму после прекращения действия договора, а именно 15.12.2021, то с 16.12.2021 по день вынесения решения судом подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
При сумме задолженности 100 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:
- с 16.12.2021 по 19.12.2021 (4 дн.): 100 000 x 4 x 7,50% / 365 = 82,19 руб.
- с 20.12.2021 по 13.02.2022 (56 дн.): 100 000 x 56 x 8,50% / 365 = 1 304,11 руб.
- с 14.02.2022 по 27.02.2022 (14 дн.): 100 000 x 14 x 9,50% / 365 = 364,38 руб.
- с 28.02.2022 по 10.04.2022 (42 дн.): 100 000 x 42 x 20% / 365 = 2 301,37 руб.
- с 11.04.2022 по 03.05.2022 (23 дн.): 100 000 x 23 x 17% / 365 = 1 071,23 руб.
- с 04.05.2022 по 26.05.2022 (23 дн.): 100 000 x 23 x 14% / 365 = 882,19 руб.
- с 27.05.2022 по 13.06.2022 (18 дн.): 100 000 x 18 x 11% / 365 = 542,47 руб.
- с 14.06.2022 по 24.07.2022 (41 дн.): 100 000 x 41 x 9,50% / 365 = 1 067,12 руб.
- с 25.07.2022 по 18.09.2022 (56 дн.): 100 000 x 56 x 8% / 365 = 1 227,40 руб.
- с 19.09.2022 по 15.03.2023 (178 дн.): 100 000 x 178 x 7,50% / 365 = 3 657,53 руб.
Итого: 12 499,99 руб.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Принимая во внимание изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3320 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск М.А.А. к Л.Н.В., о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с Л.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан 19.08. 2017 отделом УФМС России по <адрес>, код подразделения №) задаток в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 499,99 рублей, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 3320 рубля, а всего – 115 819,99 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Республики Крым.
Судья О.А. Микитюк