Дело № 2 – 2483/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 г. г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Багаевой В.Н.

при секретаре Ивановой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что квартира <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 12 ноября 2020 г., заключенного с ответчиком. В указанной квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик. По условиям договора купли-продажи ответчик обязан сняться с регистрационного учета, освободить помещение и передать ключи в течение 1 года со дня подписания договора. Ответчик не проживает в спорном жилом помещении, не является членом семьи истца, не несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Регистрация ответчика в квартире ограничивает права собственника владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены заказной корреспонденцией, которая возвращена в суд без вручения адресатам за истечением срока хранения; на основании ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117 ГПК РФ считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица УМВД России по г.Твери в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался. С учетом права истца на судопроизводство в разумные сроки суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 ч.ч. 2-3, ст. 11 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании ст.ст. 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 12 ноября 2020 г., заключенного с ФИО2.

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире с 18 апреля 2014 г. зарегистрирован по месту жительства ФИО2.

По условиям договора купли-продажи квартиры от 12 ноября 2020 г. ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета, освободить помещение и передать ключи в течение 1 года со дня подписания договора.

Из приведенных нормативных положений следует, что право пользования жилым помещением собственника прекращается при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что спорное жилое помещение является собственностью истца.

Ответчик ФИО2 как собственник квартиры, приобрел самостоятельное право пользования жилым помещением, которым он распорядился, заключив с истцом договор купли-продажи квартиры. Передав по договору купли-продажи в собственность другого лица квартиру, ответчик добровольно прекратил свое право собственности жилым помещением. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования жилым помещением.

При осуществлении своих жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей ответчиком не должны нарушаться права, свободы и законные интересы истца.

Регистрация ответчика в жилом помещении ограничивает права собственника владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

При наличии установленных обстоятельств суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.Н. Багаева

Решение в окончательной форме принято судом 26 сентября 2022 г.

1версия для печати