Решение по делу № 2-108/2023 от 27.03.2023

Дело №

2-108/2023

УИД 33RS0007-01-2023-000080-36

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Мустафина В.Р., при секретаре Петровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гороховец Гороховецкого района Владимирской области дело по иску

ФИО1 к администрации Гороховецкого района Владимирской области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гороховецкого района Владимирской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец купил у ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д. <адрес>. Денежные средства были переданы покупателем продавцу в полном объеме в подтверждение чему ФИО4 была написана расписка и выдана доверенность на истца для оформления документов. Оформить надлежащим образом документы сразу не представилось возможным в связи с заключением под стражу. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в настоящее время оформить право собственности возможно только в судебном порядке.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2, наследник ФИО3.

Истец ФИО1 будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, представила заявление о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители ответчика администрации Гороховецкого района в судебное заседание не явился.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав предоставленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 100000 (сто тысяч) рублей за проданный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждено распиской продавца (л.д. 9). Обязательства по договору исполнены сторонами в полном объеме. Доказательств обратного в судебном заседании не представлено.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположен по адресу: <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, сведений о зарегистрированный правах не имеется.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 34.2 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, сведений о зарегистрированный правах не имеется.

Причиной обращения в суд послужило то обстоятельство, что государственная регистрация перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на указанное имущество не произведена.

В соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно разъяснений, содержащиеся в пунктах 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Согласно материалам наследственного дела № наследником по закону, принявшим наследство после смерти ФИО3 является его супруга ФИО2.

В материалы дела ФИО2 предоставлено заявление о согласии с исковыми требованиями ФИО1

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку в ходе рассмотрения дела наследником ФИО4 совершение сделки по купле-продаже спорного имущества не оспаривалось, сторонами были согласованы существенные условия, оплата по сделке произведена.

В иске к администрации Гороховецкого района необходимо отказать, так как спорное имущество не является выморочным и администрация не является надлежащим ответчиком по иску.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В иске к администрации Гороховецкого района Владимирской области отказать.

Ответчик вправе подать в Гороховецкий районный суд Владимирской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Г ороховецкий районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Г ороховецкий районный суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

председательствующий

подпись

В.Р. Мустафин

решение в окончательной форме принято

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>