Решение по делу № 2-2553/2022 от 26.04.2023 - об определении порядка пользования земельным участком, осуществлении раздела объекта индивидуального жилищного строительства, возложении затрат по реконструкции дома в равных долях, нечинении препятствий в проведении работ по реконструкции дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, передаче в собственность части дома.

Дело № 2-29/2023

УИД 33RS0011-01-2022-003824-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 26 апреля 2023 г.

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,

при секретаре Тихомировой О.В.,

с участием истца ФИО1, представителей истца по доверенности ФИО2, С.Е.С., ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ответчика по доверенности ФИО5, третьего лица ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком, осуществлении раздела объекта индивидуального жилищного строительства, возложении затрат по реконструкции дома в равных долях, нечинении препятствий в проведении работ по реконструкции дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, передаче в собственность части дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о разделе в натуре жилого дома, находящегося по адресу: г. <адрес> Станиславского, <адрес>, и определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенным по этому же адресу, возложении затрат по реконструкции дома в равных долях, нечинении препятствий в проведении работ по реконструкции дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, передаче в собственность части дома.

В обоснование указал, что он и ФИО4 до <дата> года состояли в браке. В период брака они приобрели в совместную собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> который впоследствии решением мирового судьи судебного участка <№> <адрес> от <дата> разделили по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждому. На основании постановления администрации <адрес> от <дата> <№> им на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по этому же адресу. После расторжения брака жилым домом и земельным участком пользуется только ответчик. Из-за неприязненных отношений они не могут придти к соглашению о порядке пользования общим имуществом.

В судебном заседании <дата> истец ФИО1 свои исковые требования уточнил, просит разделить жилой дом и определить порядок пользования земельным участком по варианту <№> заключения эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО8 <№> от <дата>, в соответствии с которым совладельцу <данные изъяты> предлагается выделить часть дома площадью <данные изъяты> кв.м.: помещение <№> лит.А2 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <№> лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <№> лит. А1 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <№>а лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., холодную пристройку лит.а; совладельцу <данные изъяты> предлагается выделить часть дома площадью <данные изъяты> кв.м.: помещение <№> лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <№> лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <№> лит.А площадью <данные изъяты> кв.м. По указанному варианту также предлагается определить порядок пользования земельным участком, при котором граница раздела земельного участка проходит по точкам <№> При этом, совладельцу <данные изъяты> предлагается выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под частью жилого дома, выделяемой совладельцу <№> по этому же варианту раздела дома, под холодной пристройкой лит.а, под сараем лит.<данные изъяты>, под сараем лит.<данные изъяты> под туалетом лит.<данные изъяты> и незастроенная часть земельного участка, расположенная слева (по фасаду). Совладельцу <данные изъяты> предлагается выделить земельный участок, такой же площадью <данные изъяты> кв.м. под часть жилого дома, выделяемой совладельцу <данные изъяты> по пятому варианту раздела жилого дома, под частью гаража лит.<данные изъяты> и незастроенная часть земельного участка, расположенная справа (по фасаду). Выбор указанного варианта раздела жилого дома и порядка пользования земельным участком объяснил тем, что раздел жилого дома и определение порядка пользования земельным участком по данному варианту производится в соответствии с идеальными долями в праве общей собственности, что исключает выплату денежной компенсации за превышение размера доли. При этом, не возражал против выделения ему в собственность любой части жилого дома, несения расходов по переустройству дома в равных долях.

Ответчик ФИО4 с уточненными исковыми требованиями ФИО1 согласилась, также не возражала против раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком по варианту <№> заключения эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО8 <№> от <дата>. При этом, просила выделить в ее собственность после переустройства часть жилого дома, расположенную справа (по фасаду). Не возражала против несения расходов по переустройству дома в равных долях.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО6, действовавшая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО7, также просила выделить в собственность матери ФИО4 по варианту <№> заключения судебной экспертизы правую часть жилого дома, а в пользование – правую часть земельного участка. Указала на то, что вместе с матерью они намерены в правой части жилого дома оборудовать комнату для ребенка.

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы сторон и их представителей ФИО2, С.Е.С., ФИО3, ФИО5, третьего лица ФИО6, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1,2 ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата> N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.7,8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <№> « О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Судом установлено, что ФИО9 состояли в браке до <дата> года. В период брака ими в совместную собственность приобретен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, который решением мирового судьи судебного участка <№> <адрес> от <дата> разделен между ними по <данные изъяты> доли каждому.

На основании Постановления администрации <адрес> от <дата> в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 находится земельный участок с кадастровым номером: <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по этому же адресу.

После расторжения брака стороны вместе не проживают, спорным жилым домом и земельным участком, находящимися в общей долевой собственности пользуется только ответчик ФИО4, дочь ФИО6 вместе с несовершеннолетней дочерью ФИО7, истец ФИО1 укаханным имуществом не пользуется, в связи со сложившимися между ними неприязненными отношениями. Соглашения о порядке пользования общим имуществам между бывшими супругами не достигнуто.

Согласно заключению судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы <№> от <дата> и заключению дополнительной судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы <№> от <дата>, проведенных экспертом ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО8, общая полезная площадь жилого дома, по результатам обмеров, составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует данным технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на <дата>. Физический износ конструкций жилого дома на момент экспертного осмотра составлял – <данные изъяты>%, что не является препятствием для его раздела.

Экспертом предложено 6 вариантов раздела жилого дома в натуре и 6 вариантов порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании стороны пришли к соглашению о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком по предложенному экспертом варианту <№> (схема <№> приложения к заключению эксперта <№> от <дата>), в соответствии с которым раздел дома может быть произведен в соответствии с идеальными долями в праве общей собственности.

В соответствии с указанным вариантом, совладельцу <данные изъяты> экспертом предлагается выделить часть дома (слева по фасаду) площадью <данные изъяты> кв.м.: помещение <№> лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <№> лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <№> лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <№>а лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., холодную пристройку лит.а. Отопление жилой части дома предусматривается от газового котла.

Совладельцу <данные изъяты> предлагается выделить часть дома (справа по фасаду) площадью <данные изъяты> кв.м.: помещение <№> лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <№> лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <№> лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Отопление предусматривается от газового котла.

При таком варианте раздела жилого дома эксперт предлагает выполнить следующие основные строительные работы по переоборудованию помещений с целью их изоляции: устройство межквартирной перегородки с обивкой огнестойким материалом, стоимостью 69 545 руб.; устройство дверного проема в помещение <№>, стоимостью 21 015 руб.; устройство тамбура, входа в часть дома, выделяемую совладельцу 2, стоимостью 49 373 руб.; заделка дверного проема между помещением <№>а и помещением <№>стоимостью 5420 руб.; устройство дверного проема между помещением <№> и помещением <№>, стоимостью 13 543 руб.; устройство перегородки на чердаке из огнестойкого материала, стоимостью 43 891 руб.; устройство дверного проема на чердак, со стороны фасада, стоимостью 2 148 руб.; устройство люка в подпол из части жилого дома, выделяемой совладельцу 2 стоимостью 6 502 руб.; устройство перегородки в подполе, стоимостью 31 146 руб.; переоборудование внутренних систем инженерных коммуникаций, стоимостью 227 389 руб. Всего, стоимость работ, которые необходимо выполнить в связи с разделом жилого дома по варианту <№>, составляет на <дата> года, с учетом компенсации НДС 465 972 руб.

По указанному варианту <№> также экспертом предлагается определить порядок пользования земельным участком (схема <№> приложения к заключению эксперта <№> от <дата>), при котором, граница раздела земельного участка проходит по координатам характерных точек <данные изъяты> (<данные изъяты>); <данные изъяты> (<данные изъяты>); <данные изъяты> (<данные изъяты>); <данные изъяты> (<данные изъяты>); <данные изъяты> (<данные изъяты>).

При этом, совладельцу <данные изъяты> эксперт предлагает выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., соответствующий <данные изъяты> идеальной доле, - под частью жилого дома, выделяемой совладельцу <данные изъяты> по этому же варианту раздела дома, под холодной пристройкой лит.<данные изъяты>, под сараем лит.<данные изъяты>, под сараем лит.<данные изъяты>, под туалетом лит.<данные изъяты> и незастроенная часть земельного участка, расположенная слева (по фасаду), с координатами характерных точек: <данные изъяты>

Совладельцу 2 также предлагается выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., соответствующий <данные изъяты> идеальной доле, - под частью жилого дома, выделяемой совладельцу <данные изъяты> по пятому варианту раздела жилого дома, под частью гаража лит.<данные изъяты> и незастроенная часть земельного участка, расположенная справа (по фасаду) с координатами характерных точек: <данные изъяты>

С учетом заключения эксперта, и объемного и архитектурно-планировочного решения исследуемого домовладения, суд приходит к выводу о возможности раздела спорного жилого дома и определении порядка пользования земельным участком в точном соответствии с идеальными долями сторон в праве общей долевой собственности.

С учетом мнения сторон, по предложенному экспертом варианту <№> истцу ФИО1 выделяется <данные изъяты> 7,6 кв.м., помещение <№>а лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., холодную пристройку лит.а. В пользование ФИО1 выделяется земельный участок, площадью 285 кв.м., под частью выделяемого ему дома, под холодной пристройкой лит.а, под сараем лит.Г1, под сараем лит.<данные изъяты>, под туалетом лит.<данные изъяты> и незастроенная часть земельного участка, расположенная слева (по фасаду), с координатами характерных точек: <данные изъяты>

Ответчику ФИО4 выделяется часть дома (справа по фасаду) площадью <данные изъяты> кв.м.: помещение <№> лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <№> лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <№> лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. В пользование ФИО4 выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., под выделяемой ей частью жилого дома, под частью гаража лит.<данные изъяты> и незастроенная часть земельного участка, расположенная справа (по фасаду) с координатами характерных точек: <данные изъяты>

С учетом мнения сторон, проведение указанных в приложении <№> экспертного заключения работ по переоборудованию дома, суд возлагает на стороны ФИО1 и ФИО4, с выполнением их в выделяемой каждому из них части жилого дома. Расходы по переоборудованию дома в связи с его разделом возложить на ФИО1 и ФИО4 в равных долях.

Также, с учетом неприязненных отношений между сторонами, суд полагает необходимым обязать ФИО4 не чинить ФИО1 препятствий в проведении работ по переоборудованию дома в выделяемой ему части дома в соответствии с вариантом <№> экспертного заключения.

В связи с разделом жилого <адрес> по 1-ому проезду Станиславского в натуре, право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 прекращается.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в отношении жилого дома в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел жилого <адрес> по <адрес> в <адрес> по варианту <№> (схема <№> приложения к экспертному заключению <№> от <дата>), в соответствии с которым:

выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (слева по фасаду), площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: помещение <№> лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <№> лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <№> лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <№>а лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., холодную пристройку лит.<данные изъяты>;

выделить в собственность ФИО4 часть дома (справа по фасаду) площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: помещение <№> лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <№> лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <№> лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Обязать ФИО1 и ФИО4 произвести работы по переоборудованию дома, с выполнением их в выделяемой каждому из них части жилого дома. Расходы по переоборудованию дома в связи с его разделом возложить на ФИО1 и ФИО4 в равных долях.

Обязать ФИО4 не чинить ФИО1 препятствий в проведении работ по переоборудованию дома в выделяемой ему части дома соответствии с вариантом <№> экспертного заключения <№> от <дата>.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> прекратить.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, по варианту <№> (схеме <№> приложения к заключению эксперта <№> от <дата>), выделив:

ФИО6 <данные изъяты>У и незастроенную часть земельного участка, расположенного слева (по фасаду), с координатами характерных точек: <данные изъяты>

ФИО4 - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., под выделяемой ей частью жилого дома, под частью гаража лит.<данные изъяты> и незастроенную часть земельного участка, расположенного справа (по фасаду) с координатами характерных точек: <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений по жилому дому <№> по 1-ому проезду Станиславского в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Одинцова

Справка: резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 26.04.2023, мотивированное решение составлено 04.05.2023.