Дело №

УИД №RS0№-14

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 30.09.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» о признании договора аренды заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» о признании договора аренды заключенным, в обоснование иска указав, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией МО «Энемское городское поселение» он владеет на праве аренды земельным участком общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1300005:120 по адресу: <адрес> сад, <адрес>. Участок использует по его прямому назначению для строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ему было выдано уведомление № о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1300005:120 по адресу: <адрес> сад, <адрес>. Срок строительства в уведомлении не указан. Руководствуясь указанным уведомлением, им был построен двухэтажный жилой дом площадью 121 кв.м., год завершения строительства 2025 г., что подтверждается данными технического плана строения от ДД.ММ.ГГГГ. Он подал декларацию в Управление Росреестра по <адрес> для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой дом. Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> приостановило государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, в связи с тем, что на запрос от ДД.ММ.ГГГГ №, направленный государственным регистратором в МО «Энемское городское поселение» о наличии правоотношений по договору аренды в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Адыгея Респ., р-н. Тахтамукайский, <адрес> сад, <адрес>, информации необходимой для государственной регистрации, ответ не поступил, а согласно условим договора аренды срок аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата и все взносы им постоянно оплачиваются, замечаний, претензий, уведомлений о расторжении договора со стороны администрации за весь период пользования земельным участком не было. Документ, на основании которого он начал строительство, ему был выдан администрацией за пределами срока, который был указан в договоре аренды, следовательно, он считал его продленным. После окончания договора аренды земельного участка со стороны администрации- землевладельца к нему не было предъявлено никаких возражений, в том числе требований об изъятии участка или возводимого на нем строения.

Просил признать договор аренды земельного участка общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1300005:120, расположенного по адресу: <адрес> сад, <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Энемское городское поселение» и ФИО1, возобновленным с ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях на неопределенный срок, указать, что решение является основанием для регистрации права аренды земельного участка общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1300005:120, расположенного по адресу: <адрес> сад, <адрес>, за истцом в Управлении Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, о времени его проведения извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО3 представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» в судебное заседание не явился, о времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу указанных обстоятельств, суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика, поскольку ответчик надлежащим образом извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца не возражает рассмотреть дело в заочном порядке.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Конституция Российской Федерации устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

- вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

- вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 8.1 Гражданского Кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии сост. 606, 607 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст. 610 Гражданского Кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.1. Земельного кодекса РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Энемское городское поселение» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1300005:120 по адресу: <адрес> сад, <адрес>, для индивидуального строительства сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из Выписки из ЕГРН усматривается, что земельный участок участка общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1300005:120 по адресу: <адрес> сад, <адрес>. относится к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Согласно Уведомлению администрации МО «Энемское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № указанные в уведомлении ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ параметры объекта индивидуального жилищного строительства соответствуют установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке 01:05:0100072:24 по адресу: <адрес> сад, <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> сад, <адрес>. Объект капитального строительства находится на земельном участке с кадастровым номером 01:05:1300005:120, расположенном по адресу: <адрес> сад, <адрес>.

Разрешая заявленные истцом требования суд учитывает, что основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, с ДД.ММ.ГГГГ регулируются главой V.I Земельного Кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 39.6 Земельного Кодекса РФ по общему правилу, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах. Исключительные случаи, при которых договор аренды публичного земельного участка может быть заключен без проведения торгов, приведены в пункте 2 статьи 39.6 Земельного Кодекса РФ.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.1. Земельного кодекса РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов установлены в ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

Согласно ч. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного вподп. 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта (п. 5 ст. 39.6Земельного кодекса РФ).

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 возвел на арендованном земельном участке жилой дом общей площадью застройки 121 кв.м., год завершения строительств 2025, на основании соответствующего уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ответчиком.

На момент прекращения действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилого дома окончено не было.

Согласно ч. 3 ст. 39.6 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

С учетом приведенных обстоятельств, а также обстоятельств, установленных судом, касающихся правомерности возведения расположенного на спорном участке недвижимого объекта, суд приходит к выводу о том, что в силу положений земельного законодательства, вступивших в действие с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 имеет право на возобновление без проведения торгов договора аренды спорного участка.

При изложенных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений ответчика, исковые требования истца о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300005:120, заключенный между Администрацией МО «Энемское городское поселение» и ФИО1, возобновленным с ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях на неопределенный срок, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» о признании договора аренды заключенным удовлетворить полностью.

Признать договор аренды земельного участка общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1300005:120, расположенного по адресу: <адрес> сад, <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Энемское городское поселение» и ФИО1, возобновленным с ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях на неопределенный срок.

Решение является основанием для регистрации права аренды и внесения в ЕГРН записи о заключении договора аренды земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1300005:120, расположенного по адресу: <адрес> сад, <адрес>, с ФИО1 (СНИЛС <***>).

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья М.С. Горюнова