дело № 2-830/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2025 года г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Масловой Н.И.,

при помощнике судьи Чаяло А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ее утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 20 июня 2023 года, заключенного с продавцом ФИО2 С момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества и до настоящего времени ответчик ФИО2 сохраняет регистрацию по адресу: <адрес>, но фактически в спорном жилом доме не проживает. Регистрация ФИО2 носит формальный характер (л.д.2-5).

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась в установленном законом порядке.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, которые суд находит относимыми, допустимыми и в своей совокупности достаточными для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. ч. 1-3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> от 20 июня 2023 года, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель), истец приобрела в собственность вышеуказанную квартиру (л.д.10-11).

Как следует из п.3.8 Договора на дату подписания договора в квартире зарегистрирована ФИО2 Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

21 июня 2023 года произведена государственная регистрация права собственности объекта недвижимости – квартиры, за истцом ФИО3 (л.д.23-27).

По сведениям МВД России по Камчатскому краю ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> 21 декабря 2016 года по настоящее время, то есть после продажи квартиры не снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Вместе с тем, ответчик зарегистрирована по месту пребывания 28 января 2024 года по адресу: <адрес>).

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении существенно ограничивает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 235, 304 ГК РФ, ст. ст. 3, 30, 35 ЖК РФ и исходя из того, что ФИО3 является собственником спорного жилого дома, ответчик ФИО5 утратила право пользования спорным жилым домом и обязана его освободить по требованию нового собственника (сняться с регистрационного учета), поскольку членом семьи нового собственника она не является, а какого-либо соглашения между сторонами о возможности сохранения за ответчиком права пользования жилым домом после его отчуждения, сторонами не достигнуто. Так как в добровольном порядке соответствующее требование истца ответчиком выполнено не было, а его регистрация в спорном жилом доме нарушает права истца как собственника, ответчик должен быть признан утратившим право пользования жилым помещением.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, и дополнительного указания в решении суда о совершении данных действий закон не предусматривает.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 07 апреля 2025 года.

Председательствующий подпись Н.И. Маслова

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-830/2025 (УИД 41RS0002-01-2025-000601-25), находящемся в производстве Елизовского районного суда Камчатского края.

Судья Н.И. Маслова