Дело 2-1611/2022

УИД 27RS0005-01-2022-001765-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2022 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.,

при секретере ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, права на приватизацию,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, права на приватизацию, ссылаясь в обосновании заявленных требований на то, что *** между ФИО3 и Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Хабаровский технический колледж» был заключен договор, по которому ФИО3 была предоставлена для проживания комната ****. Ежегодно данный договор перезаключался на новый срок. В 2010 году общежитие было передано Краевому Государственному бюджетному образовательному учреждению дополнительного образования детей «Хабаровский краевой детский экологобиологический центр «ТинЭко», а в 2012 году передано Краевому государственному бюджетному образовательному учреждению дополнительного образования детей «Хабаровский краевой центр развития творчества детей и юношества», которые с ФИО3 ежегодно подписывали договор найма жилого помещения в общежитии. Согласно данным договорам ФИО3 продолжала пользоваться комнатой ..., а также местами общего пользования. За пользование комнатой ФИО3 ежемесячно вносила плату, а также оплачивала коммунальные услуги.

*** общежитие было передано в оперативное управление КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края». В МУП РКЦ на каждую комнату в общежитии открыт лицевой счет.

В настоящее время **** передан в муниципальную собственность округа «****» в соответствии с распоряжением Правительства Хабаровского края от «28» января 2021 № 24-рп «О безвозмездной передаче объектов краевой государственной собственности в муниципальную собственность городского округа «Город Хабаровск».

Обратившись в отдел приватизации администрации г. Хабаровска о передаче комнаты в собственность, ФИО3 получила отказ с пояснением о необходимости предоставить договор социального найма. С этим требованием истец обратилась в Управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска, получила ответ № <данные изъяты> с пояснением, что на органы местного самоуправления, в том числе администрацию города, не возложена обязанность заключить с гражданами, проживающими в домах, ранее использующихся в качестве общежитий, и переданных в муниципальную собственность, договоры социального найма.

ФИО3 участия в приватизации не принимала, иного недвижимого имущества за ней не зарегистрировано, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости и справками из УБТИ, спорная комната является для нее единственным и постоянным местом жительства, проживает одна с несовершеннолетним сыном, ФИО4, оплачивая коммунальные услуги. Фактически истец пользует спорное помещение на условиях договора социального найма, поскольку пользуется жильем по назначению, оплачивая коммунальные услуги.

С учетом уточнения исковых требований, просит признать за ФИО3, несовершеннолетним ФИО6 *** года рождения право пользования жилым помещением, комнатой №**** по договору социального найма. Признать за ФИО3, несовершеннолетним ФИО2 *** года рождения право на передачу (приватизацию) занимаемого жилого помещения, комнаты №****, в собственность. Обязать администрацию города Хабаровска передать в собственность бесплатно (в порядке приватизации) комнату ... в **** ФИО3, несовершеннолетним ФИО2 *** года рождения, путем заключения с ними договора на передачу комнаты гражданам.

В судебное заседание истец не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотренными такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу положений ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания судом за гражданином его жилищных прав.

В силу положений ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В ходе рассмотрения дела установлено, что распоряжением Министерства имущественных отношений Хабаровского края № 762 от 07.03.2013 г. «Об изъятии краевого государственного имущества из оперативного управления краевого государственного бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования детей «Хабаровский краевой центр развития творчества детей и юношества» и его закреплении на праве оперативного управления за краевым государственным казенным учреждением «Государственный жилищный фонд Хабаровского края», здание «общежитие» по ул. <данные изъяты> передано в оперативное управление КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края».

Из представленных суду доказательств следует, что в связи с характером трудовых отношений ФИО3 были предоставлены комната ... по **** «А» в ****.

Распоряжением Правительства Хабаровского края от 28 января 2021 г. № 24-рп «О безвозмездной передаче объектов краевой государственной собственности в муниципальную собственность городского округа «Город Хабаровск» здание «Общежитие» по **** безвозмездно передано в муниципальную собственность городского округа « Город Хабаровск».

*** акт приема-передачи здания «Общежитие» по **** утвержден Министром имущественных отношений Хабаровского края; подписан- Краевым государственным казенным учреждением « Государственный жилищный фонд Хабаровского края»; Министерством имущественных отношений Хабаровского края; Краевым государственным казенным учреждением «Служба заказчика топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *** правообладателем жилого здания, расположенного по адресу: ****А, является городской округ «Город Хабаровск» с ***.

Согласно лицевого счета от *** на жилое помещение – ****, по указанному адресу проживают ФИО3, ФИО2, *** г.р.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что истец и ее несовершеннолетний ребенок занимают спорное жилое помещение не самовольно, были вселены в связи с наличием трудовых отношений, надлежащим образом исполняют обязанности нанимателей, другого жилого помещения не имеют.

С учетом положений норм действующего законодательства, утрату **** статуса «общежитие» в связи с передачей дома в муниципальную собственность, суд приходит к выводу о том, что истец и ее несовершеннолетний ребенок имеют право пользования занимаемым жилым помещением на условиях договора социального найма.

В силу прямого указания ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 г. № 189 к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавшим государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы жилищного кодекса РФ о договоре социального найма (ст. 60-91 ЖК РФ).

В соответствии со ст.ст. 2,4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в РФ" (с последующими изменениями) до 01.01.2007г. граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами.

В силу ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, исковые требования в части признания право на приватизацию ком. **** в ****, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, рассматривая требования истца в части требований о возложении обязанности на администрацию г. Хабаровска передать в собственность бесплатно (в порядке приватизации) комнату №**** ФИО3, несовершеннолетним ФИО2 *** года рождения, путем заключения с ними договора на передачу комнаты гражданам, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части, поскольку, право и условия приобретения занимаемого жилого помещения в собственность бесплатно, предусмотрены Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которого право собственности приобретается путем заключения соответствующего договора между гражданином и государственными органами, к компетенции которых отнесена эта обязанность, материалы дела сведений об отказе администрации г.Хабаровска в заключении указанного договора не содержат. Заявляя данные требования истец фактически просит суд принять решение, подменяющее деятельность органов, к компетенции которых отнесено заключение с гражданами договоров передачи жилого помещения в собственность бесплатно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, права на приватизацию, удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, несовершеннолетним ФИО2 *** года рождения право пользования жилым помещением, комнатой **** по договору социального найма.

Признать за ФИО3, несовершеннолетним ФИО2 *** года рождения право на передачу (приватизацию) занимаемого жилого помещения, комнаты ****, в собственность.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2022

Судья: подпись

Копия верна П.С. Баннов

Подлинник решения подшито

в деле № 2-1611/2022