Решение по делу № 2-1883/2023 от 31.05.2023 - о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за найм жилого помещения.

Дело № 2-1883/2023 24RS0040-01-2023-000719-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 31 мая 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,

при секретаре судебного заседания Дворниченко Н.Н.,

с участием прокурора Важениной Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за найм жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Администрации города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в муниципальном жилищном фонде коммерческого использовании МО город Норильск, расположенное по адресу: <адрес> заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не зарегистрирован в спорном жилом помещен с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости освободить жилое помещение. Данное предупреждение возвращено в адрес истца. Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт проживания ответчика в спорном жилом помещении. Кроме того, по условиям договора, наниматель принял на себя обязательство ежемесячно вносить плату за наем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в размере 1300 руб. Плату за пользование жилым помещением ответчик вносил нерегулярно. Согласно расчету задолженности, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по плате за наем составляет 25133,33 руб. и пени в размере 4101,78 руб., которая нанимателем не оплачена.

Истец просит выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес> взыскать с ФИО1 в свою пользу денежные средства за пользование жилым помещением в размере 25133,33 руб., пени в размере 4101,78 руб.

В судебное заседание представитель Управления Жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО2 не явилась, направил заявление, в котором просит дело рассмотреть без участия представителя истца.

Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, заказная корреспонденция вернулась в адрес суда, в связи с истечением срока хранения, заявлений, ходатайств не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Принимая во внимание, что ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора Важениной Н.П. полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

В соответствии с Положением о собственности и реализации прав собственника муниципального образования город Норильск, утвержденным решением Городского Совета муниципального образования город Норильск от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление жилищного фонда Администрации города Норильска является администратором собственности муниципального образования город Норильск в части муниципального жилищного фонда, осуществляет функции контроля за сохранностью и использованием муниципального жилищного фонда, учета и распределения муниципальных жилых помещений гражданам, нуждающимся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, состоящим на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, а также проживающих в аварийном жилищном фонде, в целях защиты прав и интересов граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений на территории муниципального образования город Норильск.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО1 на основании распоряжения Администрации города Норильска Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.1, договор прекращается в связи с истечением срока его действия, установленного п. 3.1 настоящего договора.

В соответствии с п.3.1. договора, он вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено предупреждение о необходимости освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное предупреждение не получено ФИО1 и возвращено в адрес истца.

Согласно Акту проверки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФИО3 и ФИО4, ответчик ФИО1 проживает в представленном ему жилом помещении.

В соответствии со справкой «Форма № (Ф-4) о составе семьи, занимаемой жилой площади по данным поквартирной карточки и домовой книги, а также иных сведениях» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку срок действия договора найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № истек ДД.ММ.ГГГГ, законных оснований для проживания (пользования) указанным жилым помещением у ответчика не имеется, исковые требования о выселении ответчика обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5.1 договора, ответчик принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 1300 руб. ежемесячно. Плата за наем вносится нанимателем в порядке, предусмотренном п. 5.1. настоящего договора, с момента подписания настоящего договора (независимо от факта пользования жилым помещением) до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи (п. 5.2).

На основании п. 4.5.9 Договора в случае несвоевременного внесения платы за пользование жилым помещением, наймодатель вправе потребовать уплату пеней, в порядке и в размере, которые предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 25133,33 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4101,78 руб.

Представленный истцом расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан соответствующим условиям заключенного договора и требованиям законодательства. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования обязательств ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ФИО1 задолженности по внесению платы за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 25133,33 руб., а также пени за просрочку внесения платы за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4101,78 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета за требование неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., за требование имущественного характера, подлежащего оценке государственная пошлина, с округлением до полного рубля в размере 1077 руб., расчет: (800,00 + 29235,11 x 3,0% = 1077,05 руб.), в общей сумме 1377 руб., расчет: (300 + 1077,05 руб.).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца хут. <адрес> (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца хут. <адрес> (паспорт №) в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 133 руб. 33 коп., пени за просрочку внесения платы за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 101 руб. 78 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца хут. <адрес> (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1377 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.И. Шалаева

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.