К делу № 2-2163/2023
УИД 23RS0051-01-2023-002239-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тимашевск 04 октября 2023 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ломака Л.А.,
при секретаре Ворониной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении долей в праве обще долевой собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об определении долей в праве обще долевой собственности на недвижимое имущество, в обоснование своих требований указала, что ей на праве общей долевой принадлежит 14/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 469 кв.м. с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: г. <адрес>, что подтверждается: договором мены жилых домов и земельных участков с доплатой от 2019 года, выпиской из ЕГРН.
На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 63 кв.м., с кадастровым номером <№>, который принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности: истцу 14/25 долей, ответчикам ФИО4 22/75 долей, ФИО3 11/600 долей, ФИО2 77/600 долей.
Кроме того, ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО4 2/3 доли, ФИО3 1/24 доля, ФИО2 7/24 доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок площадью 439 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, находящийся по адресу: г. <адрес>.
Истец указывает, что фактически данный земельный участок с кадастровым номером 23<№><№>, является двойником земельного участка с кадастровым номером <адрес>4, так как имеет аналогичные характеристики и в целях приведения в соответствие правоустанавливающих документов, истец вынуждена обратится в суд с настоящими требованиями, поскольку в добровольном порядке ответчики не желают обращаться в органы Росреестра, а на земельном участке имеются ограничения на регистрационные действия.
Просит суд определить доли в праве общей долевой собственности в истца 14/25 долей, ФИО4 22/75 долей, ФИО3 11/600 долей, ФИО2 77/600 долей на земельный участок с кадастровым номером <адрес> по адресу: г. <адрес>, признать на него право общей долевой собственности за ответчиками и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, просила удовлетворить заявленные требования.
Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, также предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Согласно телефонограммы, в судебное заседание явиться не может в связи с состоянием здоровья, с иском знаком, не возражает против его удовлетворения.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором по вынесению решения полагается на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании абз. абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой принадлежит 14/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 469 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, находящийся по адресу: г. <адрес>, что подтверждается: договором мены жилых домов и земельных участков с доплатой от 2019 года, выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг> №<№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.
На земельном участке расположен жилой дом площадью 63 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, который принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности истцу 14/25 долей, ФИО4 22/75 долей, ФИО3 11/600 долей, ФИО2 77/600 долей, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг> №<данные изъяты>, о чем свидетельствует запись регистрации: 23<данные изъяты><данные изъяты>.
Кроме того, ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО4 2/3 доли, ФИО3 1/24 доля, ФИО2 7/24 доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства площадью 439 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дд.мм.гггг> №<№>, о чем свидетельствуют записи регистрации <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>, свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дд.мм.гггг> серии <№>, зарегистрированным в реестре нотариуса за <№>, свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дд.мм.гггг> серии <№>, зарегистрированным в реестре нотариуса за <№>.
Суд установил, что фактически земельный участок с кадастровым номером <№> является двойником земельного участка с кадастровым номером <№>, так как имеет аналогичные характеристики, адрес.
В целях приведения в соответствие правоустанавливающих документов, истец обратилась к ответчикам для перерегистрации их прав с земельного участка с кадастровым номером <№>, на земельный участок с кадастровым номером <№>, а также исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером <№>, из единого государственного реестра недвижимости, как двойника.
Однако, ответчики отказались от подачи необходимых заявлений в органы Рос- реестра.
Согласно подпункта 1.1 пункта 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.
Таким образом, в связи с уклонением участников общей долевой собственности от подачи заявлений в Росреестр, истец лишена возможности внесудебного решения возникшего вопроса.
Иным препятствием для осуществления регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>:4 является наличие записей о запрещении совершения регистрационных действий, наложенные службой судебных приставов исполнителей.
Суд полагает данное основание не существенным для вынесения решения, поскольку размер доли истца в праве общей долевой собственности на данный земельный участок остается неизменным, право общей долевой собственности истца, а также права кредиторов не будут затронуты.
В силу ч.1, ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пунктов 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Согласно пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Определение доле в праве общей долевой собственности на земельный участок должно производиться пропорционально долям принадлежащим сторонам в жилом доме, а именно: ФИО1 14/25 долей, ФИО4 22/75 долей, ФИО3 11/600 долей, ФИО2 77/600 долей на земельный участок с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>.
Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств считает, что исковые требования об определении долей в праве обще долевой собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении долей в праве обще долевой собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Определить доли в праве общей долевой собственности в размере ФИО1 14/25 долей, ФИО4 22/75 долей, ФИО3 11/600 долей, ФИО2 77/600 долей на земельный участок земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства площадью 469 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности в размере за ФИО4 22/75 долей, ФИО3 11/600 долей, ФИО2 77/600 долей на земельный участок земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства площадью 469 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>.
Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства площадью 439 кв.м., с кадастровым номером 23<адрес><адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, погасив регистрационные записи <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг> о регистрации права долевой собственности за ФИО4 ФИО3, ФИО2.
Решение суда является основанием для исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером <адрес>, регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> при наличии записей об ограничении регистрационных действий в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Председательствующий -