№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» июля 2025 года г.Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Качан С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Долматовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка от 01.04.2013 №, заключенного между истцом и ФИО5, последней был предоставлен земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 25:36:010203:2800, расположенный в городском округе Большой Камень, <адрес>, примерно в 77 метрах по направлению на юго-запад от жилого <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома. 04.03.2014 право аренды по договору № от 01.04.2013 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. 04.09.2017 право аренды по договору № от 01.04.2013 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке за ФИО1, на основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 23.08.2017, подписанного сторонами. Срок действия договора установлен с 01.04.2013 по 01.04.2033 в редакции дополнительного соглашения № от 27.09.2017. В соответствии с абзацем пятым подпункта 3.1. арендодатель имеет право пересматривать, но не чаще одного раза в год, величину арендной платы. В соответствии с решением Думы городского округа Большой Камень от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Большой Камень» размер годовой арендной платы с 01.01.2023. установлен в размере 2 609,94 руб., о чём должнику направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, полученное им 16.02.2023. В соответствии с пунктами 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года. Таким образом, согласно условиям договора, за 2025 год арендатор обязан внести денежные средства до 10.01.2025. Не заплатив в установленный срок, арендатор является не выполнившим свои обязательства по договору. Однако за период с 01.01.2024 по 31.12.2025 арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 5 219,88 рублей. За период с 11.01.2024 по 18.06.2025 начислена пеня за просрочку арендных платежей в размере 5 355,60 руб. Просит суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от 01.04.2013, заключенный между администрацией и ФИО1 в связи с невнесением ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока; взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по арендной плате по договору аренды № от 01.04.2013 за период с 01.01.2024 по 31.12.2025 в размере 5 219,88 руб. и пеню за просрочку арендных платежей за период с 11.01.2024 по 18.06.2025 в размере 5 355,60 руб., а всего взыскать - 10 575,48 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. В адрес ответчика направлялось судебное извещение, которое возвращено ввиду неявки адресата в почтовое отделение и истечения срока хранения заказной корреспонденции. С учётом изложенного, у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истцом и ФИО5, последней был предоставлен земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 25:36:010203:2800, расположенный в городском округе Большой Камень, <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома.

04.03.2014 право аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

04.09.2017 право аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке за ФИО1, на основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 23.08.2017, подписанного сторонами.

Срок действия договора установлен с 01.04.2013 по 01.04.2033 в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абзацем пятым подпункта 3.1. арендодатель имеет право пересматривать, но не чаще одного раза в год, величину арендной платы.

В соответствии с решением Думы городского округа Большой Камень от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Большой Камень» размер годовой арендной платы с 01.01.2023. установлен в размере 2 609,94 руб., о чем должнику направлялось уведомление от 02.02.2023 №, полученное им ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

Таким образом, согласно условиям договора, за 2025 год арендатор обязан внести денежные средства до 10 января 2025. Не заплатив в установленный срок, арендатор является не выполнившим свои обязательства по договору.

В соответствии со статьёй 614 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) и условиями договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Из материалов дела следует, что за период с 01.01.2024 по 31.12.2025 арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 5 219,88 рублей.

Согласно абзацу 6 пункта 3.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно производить оплату в порядке и размерах, определенных пунктом 4 настоящего договора.

Кроме того, согласно пункту 5.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ при неуплате платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Условия о договорной неустойке определено в силу положений статьи 421 ГК РФ, по свободному усмотрению сторон.

Неисполнение ответчиком обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Между тем никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Таким образом, заключая договор аренды, ответчик согласился с условиями пункта 5.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающего ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств. При подписании договора и принятии на себя обязательств у должника не возникло споров по поводу размера неустойки.

Так, за период с 11.01.2024 по 18.06.2025 начислена пеня за просрочку арендных платежей в размере 5 355,60 руб.

В данном случае суд не усматривает оснований для уменьшения заявленной неустойки, учитывая соотношение сумм, заявленных к взысканию по договору аренды, длительность неисполнения, что свидетельствует о недобросовестности арендатора, отсутствии сведений о неблагоприятном имущественном положении должника.

Размер заявленной неустойки соразмерен нарушенным обязательствам.

На основании положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

До настоящего времени задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не оплачена. Общая сумма задолженности по состоянию на 18.06.2024 составляет 10 575,48 (5 219,88+5 355,60) руб.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчиком нарушен порядок расчётов между сторонами, установленный в п. 4.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчик более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату, а именно с 2023 года.

При этом, ранее администрация обращалась с заявлением о взыскании задолженности и пени по спорному договору аренды за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, по результатам рассмотрения которого выдан судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено исполнительное производство. Данное обстоятельство указывает на то, что ответчик систематически нарушает условия договора, не исполняет свои обязательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Администрацией в адрес ответчика направлялась претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об оплате имеющейся задолженности в разумный срок, не полученная им по неизвестным причинам. А также требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном расторжении договора аренды в связи с невнесением арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не полученное ответчиком. При этом арендатор не уведомлял администрацию об изменении адреса, в связи с чем, в соответствии с п. 3.4. договора все извещения и другие документы, посланные по адресу, указанному в договоре, считаются врученными арендатору.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

До настоящего времени задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не оплачена, земельный участок арендодателю не возвращен, договор не расторгнут.

Кроме этого, согласно акту обследования от 24.12.2024 земельный участок не имеет ограждения, на участке произрастает травянистая и древесно-кустарниковая растительность. Признаки строительства жилого дома отсутствуют.

Неоднократное и длительное неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы по договору нашло своё подтверждение в ходе судебного разбирательства, при этом указанное нарушение является существенным нарушением условий договора, а потому признается судом достаточным основанием для расторжения договора аренды в соответствии со статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этой связи подлежит взысканию с ответчика сумма государственной пошлины в размере 7 000 руб. (4000 руб. + 3000 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, ст.ст. 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации городского округа Большой Камень к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией и ФИО1 (СНИЛС №) в связи с невнесением ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по арендной плате по договору аренды № от 01.04.2013 за период с 01.01.2024 по 31.12.2025 в размере 5 219,88 руб. и пеню за просрочку арендных платежей за период с 11.01.2024 по 18.06.2025 в размере 5 355,60 руб., а всего взыскать - 10 575,48 руб.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС № в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путем подачи жалобы через Шкотовский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Качан