№ 2-2017/2023
УИД 35RS0009-01-2023-002400-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2023 года г.Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Беловой А.А.,
при секретаре Корольковой Н.О.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд к администрации Вологодского муниципального округа о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 590 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что вышеуказанный земельный участок она получила в пользование в 2007 году от ТМА, которая передала ей свидетельство о праве собственности на землю, договор купли-продажи не заключался. Истец более 15 лет открыто и непрерывно пользуется земельным участком, правопритязания третьих лиц отсутствуют.
Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области от 25.10.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ТМА., ФИО2
Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области от 22.11.2023 ТМА исключена из числа ответчиков.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что она непрерывно, открыто использует земельный участок по назначению, в 2008 году возвела на нем дачный домик.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В ЕГРН имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 590 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенном по адресу: <адрес>, в отношении которого имеются сведения о незарегистрированном праве собственности ТМА, основания внесения сведений – инвентаризационная опись №.
Согласно копии инвентаризационной описи №, представленной филиалом ПКК «Роскадастр» по Вологосдкой области вышеуказанный земельный участок был предоставлен ТМА в собственность, дата и номер регистрации права - № от 23.12.1996, свидетельство №.
Согласно копии свидетельства на право собственности на землю серии №, регистрационная запись № от 23.12.1996, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 16.12.1996 ТМА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> № <данные изъяты>, <адрес>, на праве частной собственности принадлежит земельный участок, площадью 0,059 га в <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства.
Таким образом, суд приходит к выводу о принадлежности вышеуказанного участка ТМА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ТМА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года (актовая запись о смерти № от 19.10.2011). К ее имуществу нотариусом по нотариальному округа г.Вологда и Вологодский район СТВ. открыто наследственное дело №, копия которого представлена по запросу суда, согласно которому наследником ТМА по завещанию, принявшей наследство в установленном законом порядке, являлась ФИО2, которой выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении квартиры, земельный участок в наследственную массу не заявлялся.
В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 статьи 234 ГК РФ).
Из указанной выше нормы права юридически значимыми обстоятельствами являются обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом спорной долей квартиры, как своим собственным имуществом. О таком владении может свидетельствовать осуществление прав и обязанностей собственника доли жилого помещения, в частности пользование частью общего имущества, соразмерной этой доле, несение расходов по ремонту, уплата налогов и других обязательных для собственника платежей, приходящихся на долю.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленумов от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности установленной законом длительности такого владения.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленумов, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленумов возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Юридически значимым обстоятельством при разрешении вопроса о непрерывности давностного владения является выяснение вопроса о том, прекращалось ли давностное владение истца имуществом в течение все срока приобретательной давности.
Согласно объяснениям истца она пользуется испрашиваемым земельным участком открыто и непрерывно с 2007 года, с согласия его правообладателя ТМА
Применительно к положениям статьи 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако, это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не приведено.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Добросовестность истца ФИО1, открытость и непрерывность владения с 2007 года и по настоящее время спорным земельным участком (более пятнадцати лет) судом под сомнение не ставятся, данные обстоятельства ничем не опровергнуты. При таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, судебные издержки по настоящему делу распределению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт серия <данные изъяты> номер <данные изъяты>) к администрации Вологодского муниципального округа (ИНН <***>), ФИО2 (паспорт серии № номер №) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 590 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Судебные расходы по настоящему делу не распределять.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись
Копия верна
Судья А.А. Белова
Решение в окончательной форме принято 22.11.2023.