Решение по делу № 2-1091/2022 от 09.03.2023

Дело № 2-121/2023

УИД- 75RS0005-01-2022-001409-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 марта 2023 года г. Петровск-Забайкальский

Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В.,

при секретаре Поздеевой А.М.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что с 2004 года она проживает и владеет жилым домом по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом истец купила у ФИО3, однако, договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, поскольку ФИО3 умер. С 2004 по настоящее время истец проживает в указанном доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи. Она (ФИО1) добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом как своим собственным более 15 лет. Требования со стороны третьих лиц за время пользования и проживания в данном доме не предъявлялись. Просит признать за ней право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что в данном доме проживала все это время постоянно. За все время владения жилым домом претензий на него никто не имел.

Третье лицо ФИО2 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Представитель ответчика судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений ходатайств от него не поступало.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав в предыдущих судебных заседаниях истца, ее представителя, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.

При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из свидетельства о праве наследования по закону от 08.08.1958, выданного нотариусом Петровск-Забайкальской нотариальной конторы, собственником домовладения по адресу: <адрес> являются ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта жилого дома следует, что в доме по адресу: г.<адрес> были зарегистрированы ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО4.

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел, наследственные дела к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО5, ФИО6 не открывалось.

Согласно выписке из Реестра объектов технического учета от 14.07.2022 года за № 99-3/2022-12458, в Реестре содержатся сведения на объект недвижимости – жилой дом по адресу: Забайкальский <адрес>, правообладателями которого по ? доли на основании свидетельства о праве наследования по закону являются ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО4.

Согласно справке № 3489 от 14.12.2022 года, выданной администрацией городского округа «Город Петровск-Забайкальский», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью городского округа «Город Петровск-Забайкальский».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.12.2022 года, сведения об объекте недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 28,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно книжкам по оплате за элетрическую энергию, ФИО1, является потребителем электрической энергии по адресу: <адрес>

Из пояснений третьего лиц ФИО2 следует, что она является дочерью умершего ФИО3, который являлся собственником данного жилого дома. ФИО5, ФИО5, ФИО4 также умерли. В апреле 2004 года она продала данный жилой дом с земельным участком истцу, с тех пор истец постоянно проживает в данном доме, никуда не выезжала, несет бремя по его содержанию. При этом, на момент продажи дом находился в очень запущенном состоянии, истец его полностью восстановила. На данный дом и земельный участок никто не претендует.

Из показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, следует, что ФИО1 в 2004 году купила спорный дом, который был в очень запущенном состоянии. С тех пор она в данном доме постоянно проживает, полностью его восстановила, привела в порядок огород, силами семьи истца были построены 2 гаража, восстановлены заборы и проч. В настоящий момент дом находится в очень хорошем состоянии, чему способствовала ФИО1 О том, что со стороны третьих лиц предъявлялись претензий по данному дому, им не известно.

Таким образом, из совокупности исследованных доказательств судом установлено, что истец более восемьнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным, использует по назначению, несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию данного имущества, приняла меры к сохранности имущества, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.

Доказательств того, что данным недвижимым имуществом с 2004 года владело и пользовалось иное лицо, кроме истца и ее семьи, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Балабанова

В окончательной форме решение принято 7 апреля 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2022 года.

установил:

ФИО7 обратилась в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что летом 2004 она и члены ее семьи приехали на постоянное место жительства в п. Новопавловку Петровск-Забайкальского района. По устному разрешению главы администрации поселения она и члены ее семьи вселились в пустующую квартиру по адресу: <...>. В 19.04.2006 она зарегистрировалась по данному адресу, где проживает по настоящее время, несет бремя по содержанию квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ее как своей собственной в течение 18 лет. Квартира в реестре муниципального имущества городского поселения «Новопавловское» не числится. Данных о правах на квартиру в реестре объектов технического учета КГБУ «Забгеоинформцентр» не имеется. 28.11.2011 квартира поставлена на государственный кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО7 и ее представитель ФИО8 заявленные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что в данной квартире истец и ее семья проживали все это время постоянно. За все время владения квартирой претензий на нее никто не имел.

Третье лицо ФИО9 заявленные исковые требования ФИО7 поддержал, пояснил, что в 2004 году приехали из с. Бада в пос. Новопавловку на постоянное место жительство, в том же году с согласия администрации поселка вселились в пустующую квартиру по адресу: <...>. и с тех пор там проживали. Когда вселялись, квартира была в плохом состоянии, они своими силами сделали там евроремонт, построили баню, возделывали огород, несли бремя по содержанию жилого помещения. Их с истцом дочь родилась, когда они уже проживали по вышеуказанному адресу.

Третье лицо ФИО10 заявленные исковые требования ФИО7 поддержала, пояснила, что сколько она себя помнит, они с мамой и папой постоянно проживают по адресу: <...>, никуда не выезжали, за квартирой ухаживают, делают ремонт, возделывают огород.

Ответчик Администрация городского поселения «Новопавловское», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, отношения по существу заявленных требований не выразил, заявлений, ходатайств от него не поступало.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя, третьих лиц, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно справке, выданной Администрацией городского поселения «Новопавловское» ФИО7 состоит на регистрационном учете по адресу: <...> с 19.04.2006, проживает по данному адресу с 2004 года. По данному же адресу зарегистрированы и проживают ее муж и дети.

Из справки ООО «Восход» следует, что ФИО7 пользуется коммунальными услугами по адресу: <...>, задолженность по состоянию на 29.09.2021 отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН сведений о правообладателе квартиры, расположенной по адресу: <...>, отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно сведениям КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект по адресу: <...>.

Из справок № 258 от 29.09.2021, № 283 от 11.07.2022, выданных администрацией городского поселения «Новопавловское», жилое помещение по адресу: <...> в реестре муниципального имущества поселения не значится и не является собственностью городского поселения «Новопавловское».

Свидетели ФИО11, ФИО12 в судебном заседании показали, что ФИО7 с семьей с 2004 года и по настоящее время постоянно проживает в квартире № 1 дома № 29 по ул. Декабристов в п. Новопавловка, за этот период никуда не выезжала. Заехала семья ФИО7 в 2004 году с разрешения администрации поселения в пустующий дом, сделали там ремонт своими силами, квартира находится в хорошем состоянии, претензий на данное жилое помещение никто не предъявлял, владеют они данным жилым помещением открыто.

Доказательств того, что данным недвижимым имуществом с 2004 года владело и пользовалось иное лицо, кроме истца и его семьи, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

Таким образом, из совокупности доказательств по делу судом установлено, что истец с 2004 года, то есть в течение 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, использует по назначению, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию данной квартиры, принял меры к сохранности имущества, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.