Решение по делу № 2-443/2023 от 21.03.2023

Дело № 2-443/2023

28RS0017-01-2023-000331-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Крошка С.И.,

при помощнике судьи Назаренко Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявила иск к ФИО2 в котором просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома (кадастровый --), общей площадью 49 кв.м., расположенного на земельном участке (кадастровый --), общей площадью 3371 кв.м. находящихся по адресу: --, установленное договором купли-продажи с использованием средств материнского капитала от --.

Свое требование истец мотивирует тем, что между ней и ФИО2 -- был заключен договор купли-продажи с использованием средств материнского капитала земельного участка с жилым домом, находящихся по адресу: --.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от -- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом продана за 383 400 рублей 45 копеек, которые будут оплачены покупателем после подписания настоящего договора за счет заемных средств, предоставленных ООО «АМУР КАПИТАЛ» ФИО1 в заём на приобретение жилья в соответствии с Федеральным Законом -- от -- дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», договор займа на приобретение жилья -- от --, заключенный в -- на срок 90 дней с момента выдачи займа, единым платежом личными средствами после заключения настоящего договора в срок до --.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, денежные средства в размере 429 408 рублей 50 копеек перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.

-- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок.

-- в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи с использованием средств материнского капитала от -- денежные средства в размере 429 408 рублей 50 копеек были переведены Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по -- ООО «АМУР КАПИТАЛ» на погашение основного долга и уплаты процентов по кредиту на приобретение жилья.

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от -- истец исполнила в полном объеме.

При регистрации права собственности истца в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по -- была сделана запись об обременении в пользу ООО «АМУР КАПИТАЛ».

Однако, на момент обращения истца в суд, обременение не снято, поскольку в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- истец обратиться не может, поскольку ООО «АМУР КАПИТАЛ» ликвидировано --.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по --, Государственное учреждение - Отделение Пенсионного фонда РФ по -- в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Приняв во внимание доводы истца, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст.352 ГК РФ, предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Как видно из материалов дела -- был заключен договор купли-продажи с использованием средств материнского капитала земельного участка с жилым домом, находящихся по адресу: --.

Однако, на момент обращения истца в суд, обременение не снято, обращение сторон в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- невозможно, поскольку ООО «АМУР КАПИТАЛ» ликвидировано --.

Обязательство ФИО1 по оплате стоимости земельного участка и дома исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по --, справкой об использовании средств материнского капитала на приобретение объекта недвижимости.

Поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО1 исполнила свое обязательство по договору купли-продажи от -- в полном объеме, суд считает возможным прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома жилого дома (кадастровый --), общей площадью 49 кв.м., расположенного на земельном участке (кадастровый --), общей площадью 3371 кв.м. находящихся по адресу: --, установленное договором купли-продажи с использованием средств материнского капитала от --.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома (кадастровый --), общей площадью 49 кв.м., расположенного на земельном участке (кадастровый --), общей площадью 3371 кв.м. находящихся по адресу: --, установленное договором купли-продажи с использованием средств материнского капитала от --.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2023 года.

Судья Свободненского

городского суда С.И. Крошка