Дело № 2- 1156/2023
УИД 61RS0022-01-2022-010855-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2023 год г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Курасовой Е.А.
при секретаре Зубец О.Р.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности № от <дата>, представителя истцов адвоката Звонцовой Е.В., действующей на основании ордера № от <дата>, представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности № от <дата>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5, третье лицо – КУИ г. Таганрога, о признании права на совершение регистрационных действий
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просили, установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты>., в соответствующих координатах, признать за истцами, право на обращение в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, с заявлением об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении указанного земельного участка, без заявления ФИО5, взыскать с ответчицы все понесенные по делу судебные расходы.
В обоснование заявленных требований, истцы пояснили, что они являются долевыми собственниками и в праве собственности на строения и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается правоустанавливающими документами. Границы земельного участка по указанному адресу не установлены в соответствии с требованиями Земельного Законодательства. Часть земельного участка находится в собственности совладельцев, а часть в пользовании. Помимо истцов, ФИО5, также является долевым собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № Истцами был заказан межевой план, по уточнению площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Истцами было предложено ответчице, неоднократно, во внесудебном порядке подписать акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается телеграммой и письмами на имя ответчицы. Также, ответчица отказывается не только подписать акт согласования, но и сдать межевой план для регистрации в МФЦ. Отсутствие письменного заявления в Управление Росреестра по РО, а также подписанного ответчицей акта согласования местоположения границ земельного участка, препятствует истцам в постановке спорного земельного участка на государственный кадастровый учет с уточненными границами и площадью, в связи с чем, они вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, уведомлен о дате слушания дела надлежащим образом, направил в суд своего представителя по нотариальной доверенности ФИО3, а также представителя по ордеру – адвоката Звонцову Е.В., которые поддержали заявленные требования, просили удовлетворить иск в полном объеме.
В судебном заседании истица ФИО1, а также ее представитель по ордеру – адвокат Звонцова Е.В., заявленные требования поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме.
В судебное заседание ответчица ФИО5 не явилась, уведомлена о дате слушания дела надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя, указав, что не возражает против удовлетворения иска.
Представитель ответчицы ФИО5 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что спор между сторонами отсутствует.
Третье лицо – КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явился, уведомлен о дате слушания дела надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны и их представителей, изучив материалы дела, рассмотрев все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:
ФИО1, является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на следующие строения: жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, сарай лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № и гараж лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата> и от <дата>. Также, она является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. Указанное имущество перешло к ней в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> года, номер в реестре нотариуса – №, от наследодателя <данные изъяты>.
ФИО2, является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на следующие строения: жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, сарай лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № и гараж лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>. Также, он является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. Указанное имущество перешло к нему в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> года, номер в реестре нотариуса – №, от наследодателя <данные изъяты>.
Судом установлено, что границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями Земельного Законодательства РФ.
Ответчица ФИО5, также является долевым собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, имеющейся в материалах дела.
Разрешенное использование земельного участка по адресу: <адрес> – для эксплуатации жилого дома, для строительства жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В материалы дела истцами был предоставлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером <данные изъяты> согласно которого, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проходят следующим образом: <данные изъяты>
Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка в соответствии с выпиской из ЕГРН № от <дата> составляет <данные изъяты> кв.м., по итогам проведенных кадастровых работ площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» утверждены Решением Городской Думы города Таганрога № от <дата> в редакции Решений Городской Думы города Таганрога № от <дата> «О внесении изменений в Решение Городской Думы города Таганрога от <дата>. № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» (источник официального опубликования: Официальный портал Администрации города Таганрога <данные изъяты>). Земельный участок с кадастровым номером №, попадает в территориальную зону застройки индивидуальными жилыми домами — Ж1. Предельные минимальные размеры земельных участков при формировании вновь образованных земельных участков - <данные изъяты> га, в случае реконструкции земельного участка, раздела домовладения в квартале сложившейся жилой застройки - <данные изъяты> га; предельные максимальные размеры земельных участков - <данные изъяты> га. Руководствуясь рекомендациями, изложенными в Письмах Министерства экономического развития РФ от <дата> № «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» и от <дата> № «О государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка» при выполнении работ в качестве топографической основы, подтверждающей местоположение границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет был использован картографический материал - городские планшеты масштаба <данные изъяты> номенклатурой -<данные изъяты> дата создания - <дата>, дата обновления- <дата> Обоснование местоположения уточненных границ земельного участка № (описание прохождения частей границы земельного участка): Границы соседних земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН являются уточненными, сведения о соседних границах вышеперечисленных земельных участках взяты из выписок ЕГРН; согласование местоположения в отношении соответствующих границ не проводится. В связи с вышеуказанным предлагается внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения о местоположении границы и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании данных, представленных в межевом плане.
Суд принимает, имеющийся в материалах дела межевой план, в качестве доказательства по настоящему делу. Не доверять выводам кадастрового инженера, у суда нет оснований. Ответчиком и третьим лицом межевой план не оспорен. Представитель ответчика пояснил суду, что оплата за межевые работы была произведена с обеих сторон.
Судом установлено, что отсутствие со стороны ответчицы письменного заявления в Управление Росреестра по РО, а также подписанного ею акта согласования местоположения границ уточняемого земельного участка, препятствует истцам в постановке спорного земельного участка на государственный кадастровый учет с уточненными границами и площадью.
Третье лицо - КУИ г. Таганрога, также, отказал в согласовании межевого плана по уточнению местоположения границ спорного земельного участка, в связи с отсутствием согласования одного из правообладателей уточняемого земельного участка, что подтверждается письменным отказом от <дата> №, имеющегося в материалах дела.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения другим лицам.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно статей 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.
В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса РФ защите в судебном порядке подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии со статьей 5 Закона "О государственном кадастре недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
На основании части 1 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Как следует из положений названного Закона постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим законом, документов.
В соответствии со статьей 20 Закона "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, лица, обладающие правом пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды земельным участком, лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на объекты недвижимости, собственники земельных участков, на которых были расположены здания или сооружения, прекратившие существование.
Согласно, пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно, пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Оценив, представленные сторонами доказательства в своей совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ, судом установлено, что между сторонами имелся спор, который не был разрешен во внесудебном порядке.
Судом установлено, что ответчице, неоднократно, в досудебном порядке, истцы предлагали сдать на регистрацию межевой план и подписать акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается телеграммой и письмами на имя ответчицы, в том числе письмом и от кадастрового инженера.
Правового значения для рассмотрения данного спора в суде, не имеет мотив, по которому ответчица отказалась согласовывать подготовленный межевой план и сдать его на регистрацию. Судом установлено, что проведенные межевые работы не нарушают права и законные интересы ответчицы, о чем она письменно подтвердила суду.
Суд принимает доводы истцов, так как они подтверждаются иными доказательствами, имеющимися в материалах дела. Представитель ответчика не оспорил заявленные исковые требования, не возражал против их удовлетворения.
В порядке ст. 56 ГПК РФ, допустимых и относимых доказательств, противоречащих доводам истцов, ответчик суду не представил.
Суд считает, что при удовлетворении исковых требований, права и интересы третьих лиц нарушены не будут.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.
Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты>, в следующих координатах: <данные изъяты>
Признать за ФИО1 и ФИО2, право на обращение в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, с заявлением об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты> без заявления ФИО5.
Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 и ФИО2, в равных долях, судебные расходы по оплате госпошлины при подачи иска в суд, в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы, в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Е.А.Курасова
Решение в окончательной форме изготовлено 01.02.2023 года.