Дело № марта 2025 года

УИН 47RS0№-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Богдановой И.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФИО6» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, неустойки, расходов по оплате госпошлины

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ФИО7» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 57 471 руб. 00 коп., неустойки в размере 1400 руб. 28 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. (л.д. 47-48)

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ФИО1 и арендатором ОООО «ФИО8» был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1.1 договора установлено, что полная стоимость ежемесячной аренды за пользование жилым помещением составляет 57 471 руб. 00 коп. При этом арендная плата в размере 50000 рублей перечисляется на счет арендодателя ежемесячно, не позднее 07 числа каждого месяца. Сумма 7471 руб.00 коп – налог на доходы физических лиц 13% уплачивается арендодателем в бюджет в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством.

Договором установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.1.5) При этом арендатор обязуется: - своевременно вносить заработную плату за пользование жилым помещением (п. 3.2.2. договора); по истечению срока действия договора передать арендодателю жилое помещение в течение 1 календарного дня по акту приема-передачи (возврата) в состоянии не хуже чем при передаче в аренду (п.ДД.ММ.ГГГГ договора ).

В нарушение условий договора ответчик не исполнил обязанности по внесению арендной платы по ДД.ММ.ГГГГ (последний месяц проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией о необходимости погашения задолженности и неустойки по договору аренды жилого помещения, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени арендатором не исполнено обязательство по произведению взаимных расчетов, а также передаче жилого помещения арендодателю, акт приема-передачи не подписан.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объёме с учетом уточнения.

Представитель ответчика ООО «ФИО9», извещенный судом по месту нахождения юридического лица, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. Как видно из материалов дела, представитель ответчика знакомился с материалами дела ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, ответчику известно о нахождении на рассмотрении суда настоящего спора, а потому суд оценивает действия ответчика в виде отказа от получения судебных повесток и очередной неявки в суд, как злоупотребление своими правами, в связи с чем, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Доказательств уважительности неявки в настоящее судебное заседание ответчик не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

К настоящему спору подлежит применению глава 35 ГК РФ, регулирующая правоотношения сторон по найму жилого помещения.

На основании п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан п.2 ст. 671 ГК РФ.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вноситьплатуза жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищнымкодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что истец ФИО1, являющаяся арендодателем, которой на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передала ДД.ММ.ГГГГ ответчику ООО «ФИО11», являющемуся арендатором, по договору аренды жилого помещения (коммерческому найму) сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5 договора) указанное жилое помещение во временное владение и пользование для проживания сотрудников ООО "ФИО10" (л.д. 27-30), что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Пунктом 2.1.1. договора было предусмотрено, что полная стоимость за пользование жилым помещением составляет 57471 руб.00 коп., включая НДФЛ.

Стороны договора согласовали пунктом 2.1.3. договора, что в соответствии со ст. 226 НК РФ арендатор является для арендодателя налоговым агентом и несет обязанность исчислить и удержать из выплачиваемой арендодателю суммы, указанной в п. 2.1.1. договора налог на доходы физических лиц 13% и одновременно с уплатой арендодателю арендной платы уплачивает в бюджет соответствующую сумму налога 7471 руб. 00 коп в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством.

Пунктом 2.1.4. договора установлено, что оплату по установленным счетчикам в жилом помещении: электроэнергии, горячей, холодной воды, водоотведение, газоснабжение, по тарифам ресурсоснабжающих организаций и иные коммунальные платежи берет на себя арендодатель. (л.д. 27-30).

Согласно представленной выписке по счету последняя операция по оплате договора аренды в размере 50000 рублей произведена в июле 2024 года (л.д.21-26)

В связи с нарушением со стороны ответчика договорных обязательств в части оплаты 30.08.2024 истцом была направлена в адрес ответчика претензия (л.д. 19-20). Однако по окончании договора аренды 07.09.2024 арендатором так и не исполнены обязательства по арендной плате, а также по передаче в связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения арендодателю. Акт приема-передачи не подписан. Со стороны ответчика уведомления о досрочном расторжении договора или о его продлении истцу не поступали.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены доказательства в обоснование заявленных исковых требований, в то время как ответчик, не лишенный возможности участвовать в деле, своих доказательств в возражение исковых требований не представил.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования доказанными и подлежащими удовлетворению.

В части взыскания заявленной истцом неустойки, вызванной просрочкой исполнения обязательств по оплате платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, является арифметически верным, в связи с чем суд считает обоснованным взыскание процентов в размере 1400,28 рублей.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 4 000 руб.

Учитывая изложенное, и, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ФИО5» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ООО «ФИО4» (ИНН № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 86 15 №, задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 471 руб. 00 коп., неустойку за нарушение сроков внесения оплаты в размере 1400 руб.28 коп, государственную пошлину в размере 4000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд <адрес>.

СУДЬЯ:

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.