Дело № 2-712/2025
УИД 76RS0017-01-2025-000201-40
Мотивированное решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ярославль 16 июля 2025 года
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Патрунова С.Н.,
при секретаре Бересневой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,
установил:
Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 26.07.2018 по делу №, вступившим в законную силу, постановлено:
- признать за ФИО право собственности на земельный участок площадью 1006 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для огородничества, в границах, установленных в соответствии с межевым планом от 06 декабря 2017 года, составленным кадастровым инженером ООО «Геотоп» ФИО2, по характерным точкам н1-н2-н3-н4-н1 с координатами: <данные изъяты>
- снять с кадастрового учета земельный участок площадью 1844 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства (далее по тексту – ЗУ:1369).
Судом установлено ФИО являлась членом общества огородников «Ветеран» с 1993 года, ей был выделен земельный участок №, истец пользуется указанным участком, данный участок находится в границах товарищества «Ветеран», территориально расположен в <адрес>. Кадастровым инженером ООО «Геотоп» ФИО2 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам межевания площадь участка составила 1006 кв.м. При проведении кадастровых работ выявлено, что данный участок накладывается на ЗУ:1369, площадь наложения составляет 768 кв.м, ЗУ:1369 подлежит снятию с кадастрового учета.
На основании указанного решения суда на имя ФИО в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1006 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для огородничества, находящийся по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:1464).
На основании договора купли-продажи от 25.01.2019 право собственности на ЗУ:1464 перешло от ФИО к ФИО1, его право собственности на ЗУ:1464 зарегистрировано в ЕГРН 11.02.2019 (л.д. 38). Вид разрешенного использования ЗУ:1464 изменен на «ведение садоводства» (л.д.36).
Уведомлением от 10.12.2024 (л.д. 29) Управление Росреестра по Ярославской области отказало во внесении изменений в ЕГРН в отношении ЗУ:1464 в части изменения категории земель, указав, что категория земель указанного участка определена в соответствии с решением Ярославского районного суда Ярославской области от 26.07.2018 по делу №.
Распоряжением УГИЗО Администрации ЯМР №1111 от 18.04.2025 (л.д.51) ФИО1 отказано в перераспределении ЗУ:1464 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. В обоснование отказа указано, что границы земельных участков не должны пересекать границы населенных пунктов. Согласно выписке из ЕГРН ЗУ:1464 имеет категорию земель «земли населенных пунктов», в то время как в соответствии с генеральным планом Заволжского сельского поселения ЯМР он расположен за границами населенных пунктов, на землях сельскохозяйственного назначения.
ФИО1 обратился в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО2. В заявлении указал, что ЗУ:1464 образован на основании межевого плана, подготовленного ответчиком 06.12.2017, в котором категория земель образуемого участка указана как «земли населенных пунктов». В последующем указанные сведения о категории земель участка нашли отражение в решении Ярославского районного суда Ярославской области от 26.07.2018 по делу №, а впоследствии внесены в ЕГРН. Однако, ЗУ:1464 как на момент образования находился, так и в настоящее время находится не на землях населенных пунктов, а на землях сельскохозяйственного назначения (территориальная хона СХ-3 «Зона сельскохозяйственного назначения, предназначенная для ведения огородничества, садоводства за границами населенных пунктов»). Более того, из решения Ярославского районного суда Ярославской области от 26.07.2018 по делу № следует, что ЗУ:1464 накладывался на ЗУ:1369, а ЗУ:1369 имел категорию земель – «земли сельскохозяйственного назначения». Во внесудебном порядке внести изменения в сведения ЕГРН не представилось возможным. В отношении ЗУ:1464 допущена реестровая ошибка, подлежащая исправлению.
На основании изложенного, истец просил внести изменения в ЕГРН в сведения о категории ЗУ:1464 с «земли населенных пунктов» на «земли сельскохозяйственного назначения».
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным основаниям. В ходе судебного разбирательства также поясняла, что указанная реестровая ошибка препятствует истцу в реализации его прав как собственника ЗУ:1464, в том числе, в части перераспределения ЗУ:1464.
В судебное заседание не явились: истец; ответчик; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация ЯМР, Администрация Заволжского сельского поселения ЯМР, Управление Росреестра по Ярославской области, ППК Роскадастр. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.
Ранее в судебном заседании 16.06.2025 кадастровый инженер ФИО2, его представитель по устному ходатайству – ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражали по основаниям, изложенным в отзыве. Указали, что внесение изменений в ЕГРН не относится к компетенции кадастрового инженера, в связи с чем ФИО2 не может являться надлежащим ответчиком по делу. Надлежащими ответчиками являются Управление Росреестра по ЯО, ППК Роскадастр. Не оспаривали, что ЗУ:1464 находится на землях сельскохозяйственного назначения. Пояснили, что, возможно, ЗУ:1464 на момент составления межевого плана находился на землях населенных пунктов, доказательства в обоснование указанных возражений предоставлять не будут, в состав какого населенного пункта входил ЗУ:1464 на момент его образования пояснить затруднились.
Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Земельный кодекс РФ (далее - ЗК РФ) предусматривает следующие положения:
- землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (п. 1 ст. 77 ЗК РФ),
- землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (п. 1 ст. 83 ЗК РФ),
- границы городских и сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий (п. 2 ст. 83 ЗК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту – Закон №218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В силу ч. 4 ст. 61 Закона №218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно ч. 6 ст. 61 Закона №218-ФЗ реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.
Суд приходит к выводу, что в межевом плане от 06.12.2017, составленным кадастровым инженером ООО «Геотоп» ФИО2, на основании которого за ФИО признано право на земельный участок, была допущена ошибка в части категории земель, которая, будучи воспроизведенной в ЕГРН, стала реестровой ошибкой.
Наличие ошибки подтверждается следующим. Из материалов дела следует, что уже на момент формирования ЗУ:1464 не находился на землях населенных пунктов, находился на землях сельскохозяйственного назначения. Указанное обстоятельство подтверждается:
- Решением Ярославского районного суд Ярославской области от 26.07.2018 по делу №, в котором указано, что участок территориально находится в <адрес>, а не на территории <адрес>,
- сведениями о местонахождении участка, приведенными в самом межевом плане (его адрес указан как «<адрес>», без указания на населенный пункт, в пределах которого расположен участок (л.д. 17, оборот),
- выпиской из ЕГРН, согласно которой ЗУ:1369 относился к землям сельскохозяйственного назначения (л.д. 32),
- указанным выше распоряжением УГИЗО Администрации ЯМР №1111 от 18.04.2025 (л.д. 51).
Доказательств того, что на момент образования участка он находился в пределах какого-либо населенного пункта, что местоположение границ такого населенного пункта менялось, в материалы дела не предоставлено.
Суд приходит к выводу, что реестровая ошибка в части указания на категорию земель, к которым относится ЗУ:1464, подлежит исправлению решением суда. Из материалов дела следует, что во внесудебном порядке исправить указанную ошибку не представилось возможным.
При вынесении решения суд исходит из того, что надлежащим ответчиком является кадастровый инженер ФИО2, составивший межевой план с ошибкой, что привело к возникновению реестровой ошибки. Управление Росреестра по Ярославской области, ППК Роскадастр надлежащими ответчиками не являются, так как своими действиями никаких прав истца не нарушали. Судом установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением прав истца в части неверного указания категории земель принадлежащего ему ЗУ:1464. С доводами ответчика о том, что внесение изменений в сведения ЕГРН не входит в полномочия кадастрового инженера суд соглашается, что, однако, не свидетельствует о том, что кадастровый инженер не является надлежащим ответчиком по иску об исправлении реестровой ошибки. В данном случае реестровая ошибка не может быть исправлена и государственным регистратором, а исправляется на основании решения суда. С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (№) к кадастровому инженеру ФИО2 (№) об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в части указания категории земель: изменить категорию земель указанного участка с «земли населенных пунктов» на «земли сельскохозяйственного назначения».
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Патрунов С.Н.