РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Усть-Лабинск «26» сентября 2023 года
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе
судьи Колойда А.С.,
при секретаре Багриновской Д.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края о признании обременений отсутствующими с обязанием погасить в ЕГРН записи об обременениях,
УСТАНОВИЛ:
В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края обратилась ФИО1 с исковым заявлением к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края о признании обременений отсутствующими с обязанием погасить в ЕГРН записи об обременениях.
В обоснование искового заявления указала, что после смерти Б.Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 приняла наследство.
15.05.2009г. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома расположенных по адресу <адрес>, вместе с тем на период совершения сделки в отношении жилого дома и земельного участка было установлено обременение, но при жизни Б.Н.А. не обратилась с требованием о погашении в ЕГРН записей об обременении в отношении объектов купли-продажи, поскольку после смерти Б.Н.А. - ФИО1 как единственный наследник по закону, в установленном порядке приняла наследство и все связанные с этим права и обязанности, то вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просила суд признать отсутствующими обременения в отношении: земельного участка с кадастровым номером № запись о регистрации обременения в записи ЕГРН от 25.05.2009г. №; жилого дома с кадастровым номером № запись о регистрации обременения в записи ЕГРН от 25.05.2009г. №, а также обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записях о регистрации от 25.05.2009г. №, № записи о регистрации ограничений (обременений) права.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Как установлено, между Б.Н.А.., Б.С.Н., ФИО1, Б.Е.С., Б.М.В., Б.Т.В., Б.М.В., Б.К.М. 15.05.2009г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>, договор купли-продажи сторонами подписан, претензий не имелось.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
На период совершения сделки в отношении жилого дома и земельного участка было установлено обременение.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничениями (обременениями) в отношении объекта недвижимого имущества признаются ипотека, рента, доверительное управление и иные обстоятельства, ограничивающие правообладателя при осуществлении права собственности на конкретный объект недвижимости.
Согласно свидетельства о смерти №, установлено, что Б.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ., о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти Б.Н.А. наследство приняла ее дочь ФИО1, что также подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № <адрес>1 от 16.03.2017г. выданного нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа ФИО2
Поскольку погашение записи об обременении не является действием по государственной регистрации, при этом положения Закона о регистрации прав предусматривают погашение записи только об ипотеке, то единственным основанием погашения записи о любом другом обременении является решение суда.
Защита прав, согласно ст. 12 ГК РФ, осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В силу положений п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ВАС РФ № от 29. 04. 2010 года, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
С учетом вышеизложенных требований закона, а также принимая во внимание установленные факты в ходе рассмотрения дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края о признании обременений отсутствующими с обязанием погасить в ЕГРН записи об обременениях, удовлетворить.
Признать отсутствующими обременения в отношении: земельного участка с кадастровым номером № запись о регистрации обременения в записи ЕГРН от 25.05.2009г. №; жилого дома с кадастровым номером № запись о регистрации обременения в записи ЕГРН от 25.05.2009г. №.
Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записях о регистрации от 25.05.2009г. №, № записи о регистрации ограничений (обременений) права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья подпись Колойда А.С.