Дело № 2-253/2025

УИД 35RS0019-01-2025-000167-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кротовой М.Ю.,

при секретаре Мотовой Н.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области к наследникам ФИО2, Сокольскому муниципальному округу Вологодской области в лице Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области обратился в суд с иском к наследникам ФИО2 о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 26 мая 1997 года № 207 в отношении земельного участка площадью 1411,6 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, предоставленного для огородничества, в связи со смертью арендатора.

Требования мотивированы тем, что 26 мая 1997 года между истцом и ФИО2 заключен договор аренды сроком на 5 лет. ФИО2 умер 16 августа 2017 года, задолженность по арендной плате составляет 848 рублей 98 копеек. По настоящее время наследники ФИО2 к истцу с заявлением о перезаключении договора аренды не обратились, со смертью арендатора договор аренды земель сельскохозяйственного назначения прекратил свое действие.

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 31 января 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Сокольский муниципальный округ Вологодской области в лице Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в обоснование иска. Пояснила, что земельный участок не обрабатывается более 10 лет, ФИО2 еще при жизни перестал использовать его.

Представитель соответчика Сокольского муниципального округа Вологодской области в лице Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв не представил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Нотариальной палаты Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил слушать дело в отсутствие представителя.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе, представителя ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 26 мая 1997 года Администрацией Двиницкого сельсовета (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 207 в отношении земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, предоставленный для огородничества.

Согласно пункту 1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду без права последующего выкупа, земельный участок общей площадью 1411,6 кв.м. для огородничества в д. Чекшино.

В силу пункта 2 договора срок договора на 5 лет и вступает в силу с момента его регистрации в администрации Двиницкого сельсовета.

Пунктом 3 договора действие договора автоматически продлевается на год, до тех пор, пока одна из сторон, не позднее, чем на 3 месяца до истечения срока его действия, не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении.

Согласно пункту 8 договора арендатор имеет право досрочно прекращать действие договора при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при невнесении арендной платы в течение 1 года, не использовании земель в течение 1 года.

Приложением к договору аренды № 207 является план на участок земли, передаваемый в аренду.

Арендатор ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Родители ФИО2, ФИО4 и ФИО5 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (записи актов о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с ФИО6 (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

Детьми ФИО2 и ФИО6, являются ФИО7 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответам Нотариальной палаты Вологодской области, нотариуса ФИО10, нотариуса ФИО11, нотариуса ФИО12, нотариуса ФИО13, наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.

ФИО2 на дату смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (ответ МО МВД России «Сокольский»).

Согласно справке территориального органа «Двиницкий» Сокольского муниципального района Вологодской области сведения о зарегистрированных и проживающих лицах по указанному адресу отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН от 03 февраля 2025 года следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: д. <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со справкой истца задолженность по арендной плате за земельный участок по состоянию на 04 декабря 2024 года составляет 851 рубль 72 копейки.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По общим правилам расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации установлены случаи, связанные с нарушением условий договора, при которых договор аренды может быть в судебном порядке расторгнут по требованию одной из сторон.

В статьях 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации приведены обстоятельства, которые могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованиям арендодателя или арендатора.

Часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти гражданина право на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (статья 1111 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Статья 1112 Гражданского кодекса РФ регламентирует состав наследства, в которое входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.

ФИО2 умер 16 августа 2017 года, возможные наследники с заявлением о перезаключении договора аренды в Комитет по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа не обращались, земельный участок длительное время не используется по назначению, арендная плата за пользование участком не вносится. Пунктом 8 Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения предусмотрено, что арендодатель имеет право прекращать действие договора при использовании земли не по целевому назначению, а также при невнесении арендной платы в течение 1 года, не использовании земель в течение 1 года.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа <адрес> о расторжении договора земель сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 207 от 26 мая 1997 года, заключенный между Администрацией Двиницкого сельсовета и ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Ю. Кротова

Мотивированное заочное решение изготовлено 26.02.2025 года