РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2025 года город Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе
председательствующего Бездетновой А.С.
при секретаре Романовой А.В.,
с участием представителя истца/ответчика ООО УК «Жилхоз» Советского района г. Тулы по доверенности ФИО1, представителя ответчика/истца ФИО2 по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД) 71RS0028-01-2025-000446-11 (производство №2-762/2025) по исковому заявлению ООО УК «Жилхоз» Советского района г. Тулы к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, по встречному исковому заявлению о разделе лицевых счетов (об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги) между собственниками жилого помещения,
установил:
общество с ограниченной ответственностью УК «Жилхоз» Советского района г. Тулы обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, по встречному исковому заявлению о разделе лицевых счетов (об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги) между собственниками жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 являются собственниками жилого помещениями, расположенного по адресу: <адрес>. Управляющая организация ООО УК «Жилхоз» Советского района г. Тулы осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. <адрес> что подтверждается договором управления многоквартирным домом. Должники имеют задолженность перед управляющей организацией ООО УК «Жилхоз» Советского района г.Тулы по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг по состоянию на июнь 2024 в размере 44506,05 руб. Размер пени, подлежащей уплате, составляет 36128,15 руб.
На основании изложенного, просит суд, с учетом уточнений, взыскать в пользу ООО УК «Жилхоз» Советского района г. Тулы с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 задолженность по оплате жилого помещения за период с декабря 2022 года по февраль 2025 в размере 16050,90 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате в размере 42763,94 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
21 марта 2025 года от представителя истца/ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 поступило встречное исковое заявление, согласно которому ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 являются сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежит 5/24 доля в праве на указанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.08.2027. Ответчики проживают в жилом помещении и не являются членами семьи истца, при этом ответчики не вносят плату за жилое помещение и не оплачивают коммунальные услуги с мая 2016.
ФИО2 в жилом помещении не проживает и не проживала, доступа в жилое помещение не имеет, с сособственниками помещения договоренности о порядке пользования жилым помещением, в том числе и о порядке оплаты коммунальных платежей, достичь не удается.
Просит определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, исходя из приходящейся не нее доли жилого помещения, определить порядок и размер участия в расходах задолженности на оплату жилого помещения и коммунальных платежей, исходя из приходящейся не нее доли жилого помещения, обязать ООО УК «Жилхоз» выдавать отдельные платежные документы ФИО2
В судебном заседании представитель истца/ответчика ООО УК «Жилхоз» Советского района г. Тулы по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования с учетом заявления представителя ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности поддержал в полном объеме, просил заявленные требования удовлетворить.
Представитель ответчика/истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить срок исковой давности при разрешении требований истца о взыскании задолженности, снизить размер неустойки ввиду ее несоразмерности допущенным нарушениям, просила удовлетворить встречные исковые требования.
Ответчики/истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) от 30.11.2024 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО УК «Жилхоз» Советского района г. Тулы является управляющей компанией многоквартирного дома № 12 по улице Бр. Жабровых г. Тулы согласно договору управления многоквартирным домом № 14 от 01.06.2016.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом собственник перечисляет плату за услуги по договор на расчетный счет управляющей организации ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим на основании платежных документов, доставляемых не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим до почтового ящика собственника.
Установив, что функции управляющей компании дома № 12 по улице Бр. Жабровых г. Тулы осуществляет ООО УК «Жилхоз» Советского района г. Тулы, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для взыскания с ответчиков платы за содержание помещения и коммунальные услуги в пользу истца ООО УК «Жилхоз» Советского района г. Тулы.
Истцом ООО УК «Жилхоз» первоначально заявлены требования о взыскании задолженности по оплате содержания жилья за период с мая 2016 г. по июнь 2024 г. в сумме 44506,05 руб., пени за несвоевременную уплату в размере 36128,15 руб.
Разрешая ходатайство представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд находит его обоснованным.
Общий срок исковой давности составляет три года (часть 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ).
В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
По смыслу приведенных правовых норм, учитывая, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги носит ежемесячный характер, а срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, с даты заявления исковых требований ООО УК «Жилхоз» 18.02.2025 ответчиком исчислена задолженность ответчиков с учетом срока исковой давности с декабря 2022 г. по февраль 2025 г. в размере 16050, 90 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате в размере 42763, 94 руб.
Судом установлено, что на момент вынесения решения суда ответчиками полностью задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена.
Доказательств того, что какие-либо платежи ответчиком в спорный период были произведены, суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 являясь собственниками указанной квартиры и пользуясь коммунальными услугами, включающими в себя водоснабжение, водоотведение, отопление, а также услугами по содержанию и техническому обслуживанию дома, не исполняют возложенную на него законом обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Пунктом 8.6. договора управления многоквартирным домом №12 от 01.05.2016г. за несвоевременную и (или) неполную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В случае просрочки оплаты более трех месяцев Управляющая компания оставляет за собой право прекратить представление услуг до ликвидации задолженности.
Истцом представлен расчет пеней в размере 42763,94 руб. С данным расчетом пеней суд согласиться не может, поскольку пени исчислены ответчиком без применения последствий пропуска срока исковой давности, с учетом которого размер пеней должен определяться за период просрочки с учетом срока исковой давности, то есть с февраля 2022 по февраль 2025 г., однако с учетом уменьшения истцом заявленных требований в части периода начислений основной задолженности пени также подлежат исчислению за тот же период, то есть с декабря 2022 по февраль 2025, поскольку штрафы и неустойки (пени) погашаются после суммы основного долга (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", пп. "а" п. 32, пп. "и" п. 34, абз. 2 п. 70, п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, п. 1 ст. 330 ГК РФ, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). С учетом изложенного размер пеней в связи с несвоевременной оплатой услуг по содержанию жилья составит за период с декабря 2022 по февраль 2025:
период
дней
ставка ЦБ
неустойка
сумма неустойки.
10.01.2023 – 10.02.2023
32
7,50
8,31
8,31
10.02.2023
Увеличениесуммыдолга+1038,96?
Сумма долга 2077,92?
11.02.2023 – 10.03.2023
28
7,50
14,55
22,86
10.03.2023
Увеличениесуммыдолга+1038,96?
Сумма долга 3116,88?
11.03.2023 – 10.04.2023
31
7,50
24,16
47,02
10.04.2023
Увеличениесуммыдолга+1038,96?
Сумма долга 4155,84?
11.04.2023 – 10.05.2023
30
7,50
31,17
78,19
10.05.2023
Увеличениесуммыдолга+1038,96?
Сумма долга 5194,80?
10.05.2023
Частичнаяоплатадолга?12001,02?
Превышение выплаченной суммы над суммой долга6806,22?
13.06.2023
Увеличениесуммыдолга+1038,96?
Превышение выплаченной суммы над суммой долга5767,26?
10.07.2023
Увеличениесуммыдолга+1038,96?
Превышение выплаченной суммы над суммой долга4728,30?
10.08.2023
Увеличениесуммыдолга+1038,96?
Превышение выплаченной суммы над суммой долга3689,34?
10.09.2023
Увеличениесуммыдолга+1038,96?
Превышение выплаченной суммы над суммой долга2650,38?
10.10.2023
Увеличениесуммыдолга+1038,96?
Превышение выплаченной суммы над суммой долга1611,42?
10.11.2023
Увеличениесуммыдолга+1038,96?
Превышение выплаченной суммы над суммой долга572,46?
10.12.2023
Увеличениесуммыдолга+1038,96?
Сумма долга 466,50?
11.12.2023 – 17.12.2023
7
15,00
1,63
79,82
18.12.2023 – 10.01.2024
24
16,00
5,97
85,79
10.01.2024
Увеличениесуммыдолга+1038,96?
Сумма долга 1505,46?
11.01.2024 – 10.02.2024
31
16,00
24,89
110,68
10.02.2024
Увеличениесуммыдолга+1038,96?
Сумма долга 2544,42?
11.02.2024 – 10.03.2024
29
16,00
39,35
150,03
10.03.2024
Увеличениесуммыдолга+1038,96?
Сумма долга 3583,38?
11.03.2024 – 10.04.2024
31
16,00
59,25
209,28
10.04.2024
Увеличениесуммыдолга+1038,96?
Сумма долга 4622,34?
11.04.2024 – 10.05.2024
30
16,00
73,96
283,24
10.05.2024
Увеличениесуммыдолга+1038,96?
Сумма долга 5661,30?
11.05.2024 – 10.06.2024
31
16,00
93,60
376,84
10.06.2024
Увеличениесуммыдолга+1038,96?
Сумма долга 6700,26?
11.06.2024 – 10.07.2024
30
16,00
107,20
484,04
10.07.2024
Увеличениесуммыдолга+1038,96?
Сумма долга 7739,22?
11.07.2024 – 28.07.2024
18
16,00
74,30
558,34
29.07.2024 – 10.08.2024
13
18,00
60,37
618,71
10.08.2024
Увеличениесуммыдолга+1038,96?
Сумма долга 8778,18?
11.08.2024 – 10.09.2024
31
18,00
163,27
781,98
10.09.2024
Увеличениесуммыдолга+1038,96?
Сумма долга 9817,14?
11.09.2024 – 15.09.2024
5
18,00
29,45
811,43
16.09.2024 – 10.10.2024
25
19,00
155,44
966,87
10.10.2024
Увеличениесуммыдолга+1038,96?
Сумма долга 10856,10?
10.10.2024
Увеличениесуммыдолга+1038,96?
Сумма долга 11895,06?
11.10.2024 – 27.10.2024
17
19,00
128,07
1094,94
28.10.2024 – 10.12.2024
44
21,00
366,37
1461,31
10.12.2024
Увеличениесуммыдолга+1038,96?
Сумма долга 12934,02?
11.12.2024 – 10.01.2025
31
21,00
280,67
1741,98
10.01.2025
Увеличениесуммыдолга+1038,96?
Сумма долга 13972,98?
11.01.2025 – 10.02.2025
31
21,00
303,21
2045,19
10.02.2025
Увеличениесуммыдолга+1038,96?
Сумма долга 15011,94?
11.02.2025 – 10.03.2025
28
21,00
294,23
2339,42
10.03.2025
Увеличениесуммыдолга+1038,96?
Сумма долга 16050,90 руб., сумма неустойки 2339,42 руб.
Каких-либо доказательств, подтверждающих факт оплаты задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за спорный период, ответчиками не представлено.
С учетом изложенного, исковые требования ООО УК «Жилхоз» Советского района г. Тулы о взыскании пеней с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание размер неустойки, подлежащей взысканию в связи с несвоевременной уплатой долга и длительность неисполнения ответчиками своих обязательств, суд полагает необходимым положения ст. 333 ГК РФ и снижение неустойки не применять.
Рассматривая встречные исковые требования об определении порядка оплаты за указанное жилое помещение, суд считает данные требования подлежащими удовлетворению.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу названных правовых норм собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество.
В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.
Функции управляющей компании <адрес> осуществляет ООО УК «Жилхоз» Советского района г. Тулы, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для взыскания с ответчиков платы за содержание помещения и коммунальные услуги в пользу истца ООО УК «Жилхоз» Советского района г. Тулы.
Поскольку каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, выдачи отдельного платежного документа от поставщика работ или услуг, соглашений между сторонами не достигнуто, то эти требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд считает необходимым определить доли в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 5/24 доли каждому из сособственников пропорционально долям в праве собственности на квартиру.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца, уплаченная им в доход государства государственная пошлина за подачу в суд искового заявления в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 798 от 06.02.2025 и платежным поручением №797 от 06.02.2025.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ООО УК «Жилхоз» Советского района г.Тулы к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения удовлетворить частично.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Жилхоз» Советского района г. Тулы с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Попова Ильи СергеевичаДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере за период начислений с декабря 2022 г. по февраль 2025 г. в сумме 16050,90 руб., пени в размере 2339,42 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Определить порядок оплаты, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за ремонт и содержание жилья в размере 5/24 от суммы начисляемых платежей с возложением обязанностей на ООО УК «Жилхоз» Советского района г. Тулы по выдаче ФИО2 отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг исходя из установленной 5/24 доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд подачей жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий