Дело № 2-4687/2025

УИД 50RS0029-01-2025-005703-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кокорева Ю.А.

при секретаре с/з Герасимовой Н.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 ФИО6. обратился в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, категория земель: расположенный по адресу<адрес>

Требования мотивированы тем, что истец является правообладателем земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, категория земель: расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Серия РФ-XX №, которое истцом было утеряно. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Смежные земельные участки оформлены в собственность и поставлены на кадастровый учет. Более 20 лет истец облагораживает отведенный ему земельный участок, повышает плодородие земли, не допускает ухудшения экологической обстановки на территории земельного участка в результате своей хозяйственной деятельности, выращивает сельскохозяйственные культуры. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по вопросу государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области истцу выдано уведомление № КУВД№ о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что не представлены необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, оформленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Истец полагает, что имеет право на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельным участком добросовестно пользуется с 1996 года на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Серия РФ-XX №, границы земельного участка установлены. Права на земельный участок никем не оспариваются.

Истец ФИО1 ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя также не направил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и лиц, участвующих в деле, поскольку последние о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте Наро-Фоминского городского суда <адрес>, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (часть 1).

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (часть 2).

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 1 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в частности, решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Статьей 39.5 ЗК РФ установлены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства на право собственности на землю от 11.09.1996 Серия №, истец является правообладателем земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 50:26:0140603:265, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, категория земель: расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Петровская с/а, д. Селятино, участок 148а.

При этом установлено, что земельный участок является ранее учтенным, ему присвоен кадастровый №, его местоположение значится как - <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, категория земель. ЕГРН сведений о собственнике земельного участка не содержит. В графе "Особые отметки" выписки из ЕГРН в отношении спорного земельного участка указаны сведения об истце как о правообладателе земельного участка.

Между тем, указанное выше свидетельство истцом утрачено.

02.08.2025 истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по вопросу государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

12.08.2025 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области истцу выдано уведомление № № о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что не представлены необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, оформленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1).

Указанным пунктом закона предусмотрено, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу первого и второго абзацев п. 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31.01.1998, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, на момент возникновения спорных отношений полномочиями по предоставлению земельных участок обладали соответствующие местные администрации и документом, удостоверяющим право собственности на землю, являлось свидетельство, выданное по решению местной администрации.

Сведений об изъятии испрашиваемого земельного участка из оборота, установления федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка либо его резервирования для государственных или муниципальных нужд, сведений о предоставлении спорного земельного участка другим лицам, а также о запрете на его передачу в собственность физического лица не имеется. Установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность отсутствует.

Принадлежность истцу указанного земельного участка никем не оспаривается. Предусмотренных ст. 27 ЗК РФ обстоятельств, свидетельствующих о невозможности предоставления данного участка в собственность физического лица, суд не усматривает.

При указанных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется.

Судебное решение, устанавливающее право, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, категория земель: расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Наро-Фоминский городской суд Московской области.

Председательствующий Ю.А. Кокорев