Решение по делу № 2-5482/2023 от 17.08.2023

№ 2-5482/2023

24RS0056-01-2023-003136-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 17 августа 2023 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гонштейн О.В.,

при секретаре Кабановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к Ч.А.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к Ч.А.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, мотивируя свои требования следующим.

На основании договора управления № 83-Ц от 04.08.2016, заключенного между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, д. №, ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

05.12.2017 в ЕГРЮЛ в отношении ООО ГУК «Жилфонд» была внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы в связи с изменением фирменного наименования юридического лица: ООО ГУК «Жилфонд» с 05.12.2017 именуется ООО УК «ЖСК».

Согласно выписке из ЕГРН, ответчик с 19.07.2016 является собственником нежилого помещения № №, общей площадью 81.10 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, д. №, с кадастровым номером №.

В связи с тем, что ответчик, как собственник помещения, не исполняет свои обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных расходов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.10.2019 по 31.08.2022 образовалась задолженность в сумме 53 746, 58 руб..

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.10.2019 по 31.08.2022 в размере 53 746, 58 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 812, 40 руб..

В судебное заседание представитель истца ООО УК «ЖСК» не явился, извещен, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Ч.А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу части 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

С целью извещения о времени и месте рассмотрения дела ответчику были направлены извещения заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации.

Согласно части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом изложенного, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания и отказа Ч.А.А. по собственному волеизъявлению от участия в процессе, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу статьи 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующее.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 30 ЖК РФ бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

На основании положений статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что 04.08.2016 между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, д. №, заключен договор управления № 83-Ц, по условиям которого ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, управление многоквартирным домом № № по ул. <адрес> в г. Красноярске осуществляет ООО УК «ЖСК».

Ч.А.А. является собственником нежилого помещения, общей площадью 81.10 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из искового заявления, ответчиком обязанность вносить плату за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома надлежащим образом не исполнялась в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженность Ч.А.А. за период с 01.10.2019 по 31.08.2022 составляет 53 746, 58 руб..

14.11.2022 мировым судьей судебного участка № 139 в Центральном районе г. Красноярска был вынесен судебный приказ о взыскании с Ч.А.А. задолженности за содержание и ремонт общего имущества.

Определением мирового судьи судебного участка № 139 в Центральном районе г. Красноярска от 26.12.2022 судебный приказ отменен в связи с поданными ответчиком возражениями.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, суд находит его произведенным в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, арифметически верным, ответчиком расчет не оспорен

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия у ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, суд находит исковые требования обоснованными, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность, образовавшуюся за период с 01.10.2019 по 31.08.2022, в размере 53 746, 58 руб.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельства с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 1 812, 40 руб., исходя из расчета: (53 746, 58 руб. – 20 000) х 3 % + 800.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» удовлетворить.

Взыскать с Ч.А.А. (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.10.2019 по 31.08.2022, в размере 53 746 рублей 58 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 812 рублей 40 копеек, а всего 55 558 (пятьдесят пять тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей 98 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ О.В. Гонштейн

Решение в окончательной форме изготовлено 22.08.2023

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: О.В. Гонштейн