Дело №2-3406/2025
61RS0001-01-2025-004608-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 ноября 2025 года г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Удовенко С.А.,
при секретаре Соловьевой А.В., с участием представителя истца – адвоката ФИО, ответчика ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Наш дом» к ФИО в лице законного представителя ФИО, о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Наш Дом» обратилось в суд с иском к ФИО в лице законного представителя ФИО о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт, в обоснование исковых требований истец указал, что жилое помещение расположенное по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО
ООО «Наш дом» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию и обслуживание жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: ....
ФИО не исполняет обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт, в связи с чем, у нее образовалась задолженность за период с 01.01.2016 г. по 31.07.2025 г. в размере ... руб. ... коп.
В соответствии с расчетом пени по платежам за капитальный ремонт сумма пени за период с 11.02.2021 г. по 08.08.2025 г. составила ... руб. ... коп.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО в лице законного представителя ФИО в пользу ООО «Наш Дом» суммы задолженности по взносам за капитальный ремонт в размере ... руб., пени в размере ... руб. за период с 11.02.2021 г. по 08.08.2025 г. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.
Представитель истца, по доверенности ФИО, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить..
Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом.
Ее законный представитель – мама ФИО в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, заявила ходатайство о применении сроков исковой давности.
Дело в отсутствие не явившихся ответчиков рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя и истца и представителя ответчика исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу положений ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (п. 5 ч. 2 ст. 158 ЖК РФ).
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме»
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что ООО «Наш Дом» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию и обслуживание многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: ....
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ... от 18.02.2023 г. было принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ООО «Наш Дом».
Собственниками жилого помещения расположенного в жилом доме по адресу: ... являются ответчик ФИО, ... г.р., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
ФИО не исполняет обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере жилое помещение расположенное по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО
ООО «Наш дом» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию и обслуживание жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: ....
ФИО не исполняет обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт, в связи с чем, у нее образовалась задолженность за период с 01.01.2016 г. по 31.07.2025 г. в размере ... руб. ... коп.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности законны и обоснованы.
Разрешая заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, истец обратился в суд о взыскании с должника ФИО задолженности по коммунальным платежам 23.05.2022 года.
На дату подачи иска 01.09.2025 г. срок исковой давности по плате взносов за период с 01.05.2022 г. по 31.07.2025 г. пропущен.
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Таким образом, в удовлетворении требований в части взыскания коммунальных платежей за период с 01.05.2022 г. по 31.07.2022 г. надлежит отказать.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности подлежат частичному удовлетворению.
Согласно расчету ответной стороны задолженность за указанный период составляет ... руб. ... коп., пени за период 10.06.2022 г. по 05.11.2025 г. в размере ... руб. ... коп. Данный расчет проверен судом и признан арифметически верным.
В соответствии со статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Также, с учетом положения ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию и понесенные истцом расходы на уплате государственной пошлины в размере ... руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Наш дом» к ФИО в лице законного представителя ФИО, о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО, ... г.р., свидетельство о рождении №, в лице законного представителя ФИО, ... года рождения, паспорт №, в пользу ООО «Наш дом», ИНН №, ОГРН №, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ... по ... в размере ... руб., пени за период с ... по ... в размере ... руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере ... руб., а всего ... руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение суда изготовлено 12 ноября 2025 г.