Решение по делу № 2-1854/2023 от 26.01.2023 | Советский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

16RS0051-01-2022-017430-92

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>, факс <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

26 января 2023 года Дело 2-1854/2023

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Шаймухамедовой Д.Т.

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении права собственности и восстановлении права собственности на объекты недвижимости,

УСТАHОВИЛ:

ФИО3 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО4 (далее ответчик) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности.

Иск обоснован тем, что между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4 <дата изъята> был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:46, общей площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>, (Асс. «Агроинвестор») и находящегося на нем объекта индивидуального жилищного строительства (назначение: 2-х этажный жилой дом), общей площадью 143,7 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>:50, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>. Переход права собственности на объекты недвижимости к ответчику (покупателю) зарегистрированы - выписки из ЕГРН от <дата изъята>

Существенным условием указанного договора была уплата ответчиком цены объектов недвижимости на сумму 4 000 000 рублей, их которых цена земельного участка составляет 2 000 000 рублей, цена дома 2 000 000 рублей, которые по договоренности сторон должны были выплачены ответчиком до момента перехода права собственности к ответчику. Ответчик в нарушение условий договоренности цену объектов недвижимости истцу не уплатил.

По приведенным основаниям ФИО3 просит расторгнуть договор от <дата изъята> купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:46, общей площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>, (Асс. «Агроинвестор») и находящегося нем объекта индивидуального жилищного строительства (2-х-этажный жилой дом), общей площадью 143,7 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>:50, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате. Обязать Управление Федеральной службы государственной. регистрации, кадастра и картографии по РТ отменить регистрацию права на объекты недвижимости, зарегистрированных на ответчика ФИО4:

- земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>46, общей площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>, (Асс. «Агроинвестор»);

- объекта индивидуального жилищного строительства (2-х этажный жилой дом), общей площадью 143,7 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>:50, расположенного по адресу: РТ. <адрес изъят>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать право на объекты недвижимости на истца ФИО3:

земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:46, общей площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>, (Асс. «Агроинвестор»);

объекта индивидуального жилищного строительства (2-х этажный жилой дом), общей площадью 143,7 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>:50, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>.

В настоящем судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила расторгнуть договор от <дата изъята> купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:46, общей площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>, (Асс. «Агроинвестор») и находящегося нем объекта индивидуального жилищного строительства (2-х этажный жилой дом), общей площадью 143,7 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>:50, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате.

Прекратить право собственности ответчика ФИО4 вотношении:

Признать за ФИО3 право собственности на:

земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:46, общей площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>, (Асс. «Агроинвестор»);

- объект индивидуального жилищного строительства (2-х этажный жилой дом), общей площадью 143,7 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>:50, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, исковые требования признала.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (пункт 1 статьи 431 ГК РФ.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из материалов дела следует, что между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи от <дата изъята>.

Согласно п. 1.1. Договора, продавец продал, а покупатель купил следующие объекты недвижимости:

В соответствии с п. 4. Договора, цена продаваемых по настоящему договору указанного земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства составляет 4 000 000 рублей.

Согласно п. 5. Договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

<дата изъята> в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) внесена запись о переходе права собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом к ответчику ФИО4

<дата изъята> истец вручил ответчику претензию, с требованием заключения между сторонами соглашения о расторжении договора купли-продажи от <дата изъята>, в течение 10 дней с момента его получения ответчиком, которое на момент подачи настоящего искового заявления ФИО4 не подписано. Таким образом, соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>46, общей площадью 618 кв.м. и расположенного на нем объекта индивидуального жилищного строительства общей площадью 143,7 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>:50, расположенных по адресу: РТ, <адрес изъят> (Асе. «Агроинвестор») между сторонами не достигнуто.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что что действительно была достигнута договоренность об оплате стоимости имущества по договору частями, но ФИО4 стоимость не оплатил.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Таким образом, рассмотрев дело по представленным доказательствам и в рамках заявленных требований, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче настоящего искового заявления государственная пошлина в размере 28 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимости удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от <дата изъята> земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:46, общей площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>, (Асс. «Агроинвестор») и находящегося на нем объекта индивидуального жилищного строительства (2-х этажный жилой дом), общей площадью 143,7 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>:50, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>, заключенный между ФИО3 и ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:46, общей площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>, (Асс. «Агроинвестор») и объект индивидуального жилищного строительства (2-х этажный жилой дом), общей площадью 143,7 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>:50, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:46, общей площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>, (Асс. «Агроинвестор») и объект индивидуального жилищного строительства (2-х этажный жилой дом), общей площадью 143,7 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>:50, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 в размере 28 200 (двадцать восемь тысяч двести) рублей в счет возмещения судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2023 года.

Судья Иванова И.Е.