Дело № 2-978/2023 УИД47RS0007-01-2023-001360-17 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Мицюк В.В.,

При секретаре Баталовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием помощника Кингисеппского городского прокурора Манойленко С.В., истца ФИО1, представителя истца - ФИО2, действующей на основании доверенности от 04 августа 2023 года сроком действия по 31 декабря 2024 года,

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 19.06.2023 обратилась в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> со снятием с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указав, что является собственником данного жилого помещения. на основании договора купли-продажи от 24.11.2022. ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента перехода права собственности на земельный участок и жилой дом. Также ответчик 24.11.2022 оформил нотариальное обязательство об освобождении спорного жилого дома. Однако до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета. Регистрация ответчика в спорном доме нарушает и ущемляет права истца как собственника, в настоящее время регистрация ответчика создает препятствия для возможности распорядиться недвижимым имуществом в полной мере по своему усмотрению (л.д. 4-6).

Истец, ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили об их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, уважительных причин не явки не сообщил, правом на предоставление возражений не воспользовался (л.д. 32, 33).

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 29)

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 и пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 4 Федерального закона Российской Федерации «О федеральной жилищной политике» граждане обязаны использовать жилые помещения без ущемления жилищных прав и свобод других граждан.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от 24.11.2022 (л.д. 7).

На момент подписания настоящего договора в отчуждаемом доме на регистрационном учете состоит продавец и ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после регистрации перехода права собственности на имя покупателя (п. 6).

Ответчиком было дано нотариально удостоверенное согласие на продажу бывшей супругой спорного недвижимого имущества (л.д. 10).

Право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке 25.11.2022 (л.д. 11-12, 13-15).

Также ответчиком было дано нотариально удостоверенное обязательство об освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета по спорном адресу в течение одного месяца с момента заключения договора купли-продажи (л.д. 8).

Согласно справке о регистрации, выданной Администрацией МО "Опольевское сельское поселение" Кингисеппского района Ленинградской области» 05.06.2023 по спорному адресу зарегистрирован ответчик в качестве знакомого (л.д. 16).

Ответчик членом семьи собственника не является, то есть наравне с собственником жилого помещения не приобрел права пользования жилым помещением, между истцом и ответчиком договор найма спорного жилого помещения не заключался.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. При этом, регистрация гражданина по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, регистрация по месту жительства является формой учета граждан в пределах РФ, носит уведомительный характер. Регистрация лица по месту жительства не является также и определяющим обстоятельством для признания за лицом права пользования жилым помещением и подлежит оценке наряду с другими имеющимися доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> со снятием с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 23 августа 2023 года.

Судья