Дело №2 - 820/2023

УИД 42RS0014-01-2023-000893-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года г. Мыски

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дементьева В.Г., при секретаре Гуряшевой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Кемеровской и Томской областях о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Мысковского городского округа обратилось в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Кемеровской и Томской областях о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Согласно которому просит внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: снять ограничение прав и обременения недвижимого имущества – жилого помещения с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа 14.12.1999г. было приобретено недвижимое имущество – жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на которое было наложено ограничение прав и обременение со сроком действия с 17.12.1999 по 14.01.2000г. Полагает, что на основании ст. 352, 339.1, 408 ГК РФ заявленное требование подлежит удовлетворению.

В судебное заседание представитель КУМИ МГО ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.3).

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Кемеровской и Томской областях в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

От третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, поступили письменные объяснения (л.д. 31-32), согласно которым орган регистрации прав не вправе самостоятельно прекращать чьи-либо права, в том числе и обременение права, каковым является ипотека. Такое право предоставлено только суду на основании заявленных соответствующих требований. Решение суда свидетельствующее о прекращении залоговых правоотношений, представленное заинтересованным лицом в орган регистрации прав, будет являться основанием для прекращения регистрационной записи о залоге. Управление полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости. Также Управление, просит учесть письменные объяснения, принять обоснованное и законное решение, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст. 25 Закона).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 14.12.1999г. Мысковский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом приобрел недвижимое имущество – жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован 17.12.1999г. Так же зарегистрировано и обременение права на указанный объект недвижимости: ипотека в силу закона (л.д. 5-6).

Установлено, что объект недвижимого имущества, о снятии обременения с которого просит истец, перешел в его собственность в установленном законом порядке согласно договору купли-продажи от 14.12.1999 г.

Сведений об обращении стороны договора (залогодержателе) ФИО1 в суд с требованием к администрации МГО в лице КУМИ МГО о неисполненных обязательств по договору купли продажи жилого помещения суду не представлено.

Переход права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> от ФИО1 к Мысковскому городскому округу зарегистрирован 17.12.1999. Тогда же зарегистрировано и обременение права на указанный объект недвижимости.

Из представленных истцом документов следует, что сторона договора ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные суду доказательства, руководствуясь требованиями ст. 12 ГК РФ регулирующей основания и способы защиты нарушенного права суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. Сторонами не представлено суду доказательств того что удовлетворение заявленных истцом требований повлечёт за собой нарушение чьих либо прав.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что обеспечительное обязательство (залог недвижимого имущества) подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 293 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа ИНН<***> удовлетворить.

Снять ограничение прав и обременение с недвижимого имущества – жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда через Мысковский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.08.2023 г.

Судья В.Г. Дементьев