Дело №2-839/47-2025

46RS0030-01-2024-014999-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 года гор. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Каменевой Т.Н.,

при секретаре Сунозовой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества Курской области к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство по управлению имуществом Курской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов. Свои требования истец мотивировали тем, что 13.11.2013 г. между комитетом по управлению имуществом Курской области и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор аренды №ю земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 6327 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «для производственно-хозяйственной деятельности, для торговой деятельности, для реконструкций зданий института» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Губернатора Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пг «О внесении изменений в постановление Губернатора Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о комитете по управлению имуществом Курской области» внесены изменения в части наименования органа исполнительной власти Курской области с «комитет по управлению имуществом Курской области» на «Министерство имущества Курской области». ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> к ФИО1, между Министерством имущества Курской области и ФИО1 было заключено соглашение о замене стороны и внесении изменений в Договор. Согласно п. 2 Соглашения арендная плата для ФИО1 начинается с ДД.ММ.ГГГГ Решением Министерства имущества Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №.№ утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, расположенных по адресу: <адрес>, ул. А. <адрес>ю 257 кв.м. и 2318 кв.м. образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером № Данной схемой определена площадь земельного участка под объектами недвижимости, принадлежащими на праве собственности ФИО1 в размере 2318 кв.м.. Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ постановлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. На образованный указанный решением Министерства земельный участок между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 2318 кв.м., с кадастровым номером № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Апелляционным определением Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что до заключения договора аренды №Ф от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка у ФИО1 сохраняется право аренды на земельный участок с кадастровым номером № Считают, что до ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был обязан вносить арендную плату за использование земельного участка по спорному договору, в связи с чем, письмом от ДД.ММ.ГГГГ Министерством направлен перерасчет арендной платы по ДД.ММ.ГГГГ. с учетом уточнения, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 199957 руб. 98 коп., проценты в сумме 60327 руб. 89 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, продолжив их начисление с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Представитель истца - Министерства по управлению имуществом Курской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В ходе рассмотрения дела, поддерживали заявленные требования с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск Министерства.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ленинского районного суда г. Курска от 10.03.2023 г. по гражданскому делу по иску Министерства имущества Курской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежным средствами постановлено «исковые требования Министерства имущества Курской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежным средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущества Курской области неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере арендной платы в сумме 229908 руб. 48 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2598 руб. 28 коп., а всего взыскать сумму в размере 232506 руб. 76 коп.

Взыскивать с ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности, определяя размер процентов ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «город Курск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5525 руб. 07 коп.».

Апелляционным определением Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Курска от 10.03.2023 г. отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Министерства имущества Курской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами отказано.

В ходе рассмотрения гражданского дела № г. установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила ФИО1 два нежилых здания с кадастровыми номерами № которые находились на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>8, площадью 6 327 кв.м.

Между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №ю аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города.

Согласно п. 2.1 данного договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны и внесении изменений в договор №ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, к ФИО1, принято решение о замене в данном договоре ФИО4 на ФИО1

Согласно п. 2 данного Соглашения арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № были образованы и поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 2318 кв.м., и №, площадью 257 кв.м.

Принадлежащие ФИО1 на праве собственности нежилые здания с кадастровыми номерами №, расположены на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст.ст. 606, 607, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы также земельные участки.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 ЗК РФ, в редакции Федерального закона от 3 августа 2018 года N 341-ФЗ, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В приведенной норме отсутствует указание на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате раздела (выдела), поэтому в отношении выделенного участка сохраняется право аренды на условиях ранее заключенного договора (п. 31 Обзора судебной практики ВС РФ № (2019), утвержденного Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Данное законоположение направлено на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно пункту 1 статьи 46 того же Кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

При этом ни положения п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ, ни нормы Гражданского кодекса не содержат прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

Кроме того судом апелляционной инстанции установлено, что после раздела земельного участка с кадастровым номером № и образования земельного с кадастровым номером 46:29:102262:378, ФИО1 продолжил пользоваться земельным участком на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны и внесении изменений в договор №ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ФИО1 продолжил вносить арендную плату по данному договору, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов представленным истцом.

Также из материалов гражданского дела 2-1070/6-2023, а также из материалов рассматриваемого судом гражданского дела следует, что истец уведомлял ФИО1 о наличии переплаты в размере 100 095,92 рублей, которая по инициативе арендодателя с согласия арендатора была зачтена в счет оплаты арендной платы по новому договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №

Данные обстоятельства указывают на тот факт, что ранее заключенный договор аренды продолжил свое действие до заключения с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Следовательно, оснований полагать, что у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате у суда не имеется, не предоставлено таковых и в ходе рассмотрения дела истцом.

Представленный стороной истца расчет не может быть принят судом, ввиду того, что основан на неверном толковании норм права.

Доказательств того, что Министерством имущества Курской области после ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было доведено об изменении размера арендной платы суду не предоставлено.

В связи с чем, требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Министерства имущества Курской области к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 14.05.2025 г.

Судья