Дело № 2-1863/2025

УИД 26RS0023-01-2025-002883-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Никитенко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Колесникове Н.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО1- ФИО2,

старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Бояхчяну ФИО10 о признании прекратившими право пользования жилыми помещениями и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, впоследствии уточненным, о признании прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .............., и выселении.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником спорного домовладения на основании договора дарения от 03.10.2005 года. Указанное недвижимое имущество зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости. Ссылаясь на ст.ст. 30,31, 35 ЖК РФ и ч. 2 ст. 292, ст. 304 ГК РФ, истец указала, что ответчик зарегистрирован и проживает в принадлежащей ей на парве собтсевнности квартире. Решением мирового суда судебного участка № 2 Минераловодского района Ставропольского края от 21.04.2025 брак между ФИО1 и ФИО3 В настоящее время ответчик не является членом ее семьи. Дальнейшее проживание в указанной квартире ответчика в силу обстоятельств для истца и членов ее семьи неприемлемо. Ответчик дееспособен и является собственником домовладения по адресу .............., здания (кадастровый ..............), площадью 97.4 кв.м земельного участка (кадастровый номер ..............), площадью 2178 кв.м, приобретенное по договору дарения в период брака 04.03.2019 года. Наличие регистрации ответчика создает препятствия при совершении сделок относительно недвижимости, а также создает препятствия в распоряжении и пользовании собственностью, более того поведение ответчика носит скандальный характер, истец и ее мать, которая также обладает правом пользования имуществом, боятся проживать в спорной квартире. Неоднократно вызывались сотрудники полиции, проводится проверка по факту нанесения побоев со стороны Ответчика истцу, а также разбоя.

От ответчика и его представителя адвоката Залугиной Л.В. письменных возражений не поступило.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и его представитель адвокат Залугина Л.В. в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о месте и времени рассмотрения гражданского дела, о чем имеется расписка об уведомлении.

В судебном заседании старший помощник Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А. дала заключение о законности и обоснованности исковых требований ФИО1, полагала возможным его удовлетворить, признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением и выселить из занимаемого помещения.

Заслушав явившихся участников, исследовав представленные доказательства,

выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие - либо из них не ссылались.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом (п. 1 п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ..............., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С 03.12.1999 истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке.

Решением мирового суда судебного участка № 2 Минераловодского района Ставропольского края от 21.04.2025 брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

В настоящее время ответчик членом семьи истца не является, занимает жилое помещение без каких-либо законных оснований при отсутствии согласия на это истца-собственника жилого помещения. Общего бюджета и совместного хозяйства с истцом не ведёт, не работает, расходы на содержание квартиры и коммунальные платежи не несёт.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются обстоятельства, свидетельствующие о том, что семейные отношения между ФИО1 и ФИО3 прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, соглашения между собственником спорной квартиры и ФИО3 о праве пользования жилым помещением не имеется.

Ответчику неоднократно предлагалось добровольно сняться с регистрационного учёта, однако освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учёта ответчик отказывается.

Кроме того, как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец неоднократно, в связи с противоправными действиями ответчика, обращался с заявлением в полицию о привлечении ответчика к ответственности, что подтверждается материалами дела.

Все исследованные судом доказательства согласуются между собой, противоречий не содержат, и в совокупности являются достаточными для объективного, всестороннего и полного рассмотрения дела. Не доверять представленным доказательствам у суда оснований не имеется.

Суд, оценив в совокупности исследованные доказательства, приходит к выводу о том, что права истца – собственника спорного жилого помещения нарушаются проживанием ответчика и регистрацией в нём. Сведениями о том, что между сторонами имело место какое-либо соглашение по вопросу сохранения за ответчиком права пользования принадлежащим истцу жилым помещением, суду не представлено.

Исходя из установленных судом обстоятельств следует, что юридически значимых обстоятельств, которые бы могли сохранить ответчику право пользования спорным жилым помещением, не имеется.

Ответчик является совершеннолетним трудоспособным гражданином, имеет на праве собственности жилое помещение по адресу .............., здание (кадастровый номер ..............), площадью 97.4 кв.м., земельный участок (кадастровый номер ..............), площадью 2178 кв.м, приобретенное по договору дарения в период брака 04.03.2019.

С учетом фактических обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона, суд приходит к выводу о прекращении у ответчика права пользования спорным жилым помещением, что влечёт его выселение.

Доказательств и возражений, в силу которых ответчик мог бы настаивать на сохранении за ним права пользования помещением, суду не представлено.

Учитывая, что каких - либо заслуживающих внимание доказательств, опровергающих установленные судом факты, ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к Бояхчану ФИО11 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать Бояхчяна ФИО13, .............. года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу .............., и выселить из занимаемого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия Бояхчяна ФИО14, .............. года рождения (паспорт .............., выдан ГУ МВД России по Ставропольскому краю) с регистрационного учета по адресу: г. ...............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 4 августа 2025 года путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд Ставропольского края.

Председательствующий, судья И.Н. Никитенко