Дело № 2-2577/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 июля 2025 года г.Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Дедовой Е.В.
при ведении протокола помощником судьи Курасовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Проспект Победы» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
ТСЖ «Проспект Победы» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая2024 года по февраль 2025 года в размере 133 097,70 руб., состоящих из задолженности по взносам на капитальный ремонт 22 035 руб. и задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 111 062,70 руб., расходов по оплате госпошлины и оплаты услуг представителя, ссылаясь на то, что ФИО1 принадлежит на праве собственности <адрес>. Управление данным домом на основании решения собственников помещений осуществляется ТСЖ «Проспект Победы». Ответчик на протяжении длительного времени не выполняет обязанность по оплате содержания своего имущества в МКД и взносов в Фонд капитального ремонта, в связи с чем за период с мая 2024 года по февраль 2025 года образовалась задолженность в общем размере 133 097,70 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.
Представитель истца ТСЖ «Проспект Победы» в судебном заседании по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Указал, что доказательства правомерности обращения с иском в суд содержатся в материалах дела, ответчик не оплачивает не выполняет обязанность по оплате содержания жилья и по взносам в Фонд капитального ремонта.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации, подтвержденному отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Липецкой области, причина неявки суду неизвестна, письменные возражения ответчиком не представлены. Конверт на его имя возвращен в адрес суда.
С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства руководствуясь положениями ст.ст.233 -237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу норм ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно нормам ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу ч.1 ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч.4 ст.170 Жилищного кодекса РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
В силу ч.2 ст.171 Жилищного кодекса РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно постановлению администрации Липецкой области от 25.10.2021 года № 460 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Липецкой области на 2022 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Липецкой области на 2022 год: 10,80 руб./кв. м в месяц - для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше.
Согласно постановлению администрации Липецкой области от 25.11.2022 года № 264 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Липецкой области на 2023 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Липецкой области на 2023 год: 11,80 руб./кв. м в месяц - для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше.
Согласно постановлению администрации Липецкой области от 30.11.2023 года № 665 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Липецкой области на 2024 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Липецкой области на 2024 год: 12,80 руб./кв. м в месяц - для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей <адрес> этажей и выше.
Судом установлено, что собственником <адрес> в период с 15.10.2010г. является ответчик ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>
Управляющей организацией дом № 20 по пр. Победы г. Липецка является ТСЖ «Проспект Победы».
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проведенном в период с 20.12.2013г. по 30.12.2013г., в форме заочного голосования принято решение сформировать фонд капитального ремонта на специальном счете ТСЖ, владельцем специального счета определено ТСЖ «Проспект Победы», кредитной организацией, в которой будет открыт счет определено ОАО «Сбербанк России», организацией, осуществляющей начисление, сбор и перечисление ежемесячных платежей для формирования фонда капитального ремонта определено ТСЖ «Проспект Победы».
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проведенного в период с 31 января по 15 февраля 2024 года до 14:00 включительно в форме очно-заочного голосования утверждены тарифы на 2024г.: на содержание жилья - 19,90 руб./кв.м, на содержание котельной - 3,50 руб./кв.м., на содержание лифтового оборудования - 3 руб./кв.м. и ОДН - 1,00 руб./кв.м., что подтверждается протоколом №1 общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме от 15 февраля 2024 года.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Однако обязательства по своевременному внесению платы за содержание жилого помещения и потребленные коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт ответчиком не исполнены, что привело к образованию задолженности, которая подтверждается выписками из лицевого счёта.
Согласно представленному расчету, сумма задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с мая 2024 года по февраль 2025 года составила 133 097,70 руб. (задолженность по содержанию жилья составляет 111 062,70 руб., задолженность по взносам за капитальный ремонт составляет 22 035 руб.).
Размер задолженности ответчиком не оспорен.
Факт неоплаты ответчиком в полном объеме взносов на капитальный ремонт и платы за содержание жилого помещения ничем не опровергнут и не оспорен. Доказательств своевременной и полной оплаты указанных услуг и взносов, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком суду не представлено, по вызовам в суд ФИО1 не являлся, конверты направленные на его имя по адресу регистрации возвращены в адрес суда.
Учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности с ФИО1, как собственника квартиры, подлежат удовлетворению.
Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 4 993 руб. (платежное поручение №156 от 13 мая 2025 года и платежное поручение №47 от 14 февраля 2025 года), которая с учетом удовлетворения требований подлежит взысканию с ответчика.
Расходы на оплату услуг представителя, участвовавшего при подготовке дела к судебному заседанию и в одном судебном заседании, а также составившего исковое заявление подлежат взысканию с ответчика в полном объеме в сумме 14 000 руб.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ТСЖ «Проспект Победы» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Проспект Победы» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 133 097,70 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 993 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 14 000 руб., а всего 152 090 (сто пятьдесят две тысячи девяносто) рублей 70 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Е.В. Дедова
Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2025 года.
Председательствующий: Е.В. Дедова