Мотивированное решение
изготовлено 17.06.2025г.
50RS0№-93
РЕШЕНИЕ 2-2016/25
Именем Российской Федерации
05 июня 2025 года
Подольский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 к ГК «<адрес>йный» о признании недействительным протокола общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 обратились в суд с иском к ГК «<адрес>йный» и, уточнив исковые требования, просят признать недействительным протокол общего собрания членов – собственников нежилых помещений, гаражных боксов, машино-мест, парковочных мест в ГК «<адрес>йный» от ДД.ММ.ГГГГ.
Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками помещений, находящихся в ГК «<адрес>йный». 25.08.2024г. было проведено общее собрание членов – собственников нежилых помещений, гаражных боксов, машино-мест, парковочных мест в ГК «<адрес>йный». Решения общего собрания являются недействительным, поскольку на собрании отсутствовал кворум. Данное обстоятельство свидетельствует о недействительности решений, принятых 25.08.2024г. на общем собрании ГК «<адрес>йный».
Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик – представитель ГК «<адрес>йный» в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Третье лицо – представитель ООО «Статус» в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился.
Третье лицо – ФИО15 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, ФИО6 является собственником помещения № с кадастровым номером №
ФИО3 является собственником помещения № с кадастровым номером №.
ФИО1 является собственником помещения № с кадастровым номером №
ФИО2 является собственником помещения № с кадастровым номером №.
ФИО4 является собственником помещения № с кадастровым номером №.
ФИО5 является собственником помещения № с кадастровым номером №.
Помещения истцов входят в состав многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.
Управление общим имуществом в гаражном комплексе осуществляется ГК «<адрес>йный».
Истцы являются членами ГК «Межшосейный».
В период с 04.08.2024г. по 24.08.2024г. состоялось внеочередное общее собрание членов – собственников нежилых помещений, гаражных боксов, машино-мест, парковочных мест в ГК «<адрес>йный» (т. 1 л.д. 17-18).
На повестке дня были вынесены следующие вопросы для обсуждения:
1. избрание председателя и секретаря собрания членов ГК «<адрес>йный»;
2. избрание счетной комиссии общего собрания членов ГК «<адрес>йный»;
3. добавление видов деятельности классификаторов для ведения коммерческой деятельности в здании ГК «<адрес>йный»;
4. возведение и надстройка дополнительного этажа по проекту и разрешению соответствующих органов.
5. освобождение ООО «Статус» от уплаты полной стоимости взносов в ГК «<адрес>йный» сроком на 15 лет с назначением фиксированного платежа 400 000 рублей в год в связи с самостоятельным ремонтов кровли в соответствии со сметой;
6. проведение коммуникаций канализации, водоснабжения, электроэнергии, газификации в ГК «<адрес>йный»;
7. утверждение вопроса об осуществлении возмездной и безвозмездной сдачи в аренду площадей общего имущества на 5 этажах здания;
8. разрешение дополнительного финансирования от банка;
9. принятие в члены кооператива ООО «Статус»;
10. взыскание задолженности у неплательщиков;
11. согласование плана финансово-хозяйственной деятельности на 2024 год;
12. утверждение сметы по ремонту кровли общего имущества;
13.утверждение новой редакции Устава;
14. утверждение новых членов в состав правления;
15. согласование переноса счетчиков электроэнергии из боксов на внешнюю сторону общих проходов и проездов;
16. согласование установки автоматической пропускной системы со шлагбаумом, работающей через приложение и пульты управления.
Представитель истцов ссылается на то, что на собрании отсутствовал кворум, нарушен порядок его созыва и проведения.
Разрешая спор по существу заявленных требований о признании решений собрания недействительными, суд исходит из следующего:
На основании п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В силу п.п. 1,2 ст. 18.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума.
Согласно п. 13.5. Устава ГК «<адрес>йный» (в редакции от 10.02.2016г.) внеочередное общее собрание членов ГК «<адрес>йный» может быть созвано по инициативе любого члена ГК «<адрес>йный» с соблюдением инициатором собрания установленного порядка уведомления о проведении собрания.
П. 13.6 Устава установлено, что уведомление о проведении общего собрания должно быть направлено не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается собрание и вручается каждому владельцу гаражного бокса под расписку.
В соответствии с п. 13.7 Устава при проведении собрания в форме «Совместного присутствия» любой владелец гаражного бокса, в случае невозможности явки на собрание имеет право представить в правление бюллетень со своим волеизъявлением по вопросам повестки дня собрания, который будет учтен при подсчете голосов.
Согласно п. 13.10 Устава решения общего собрания принимаются более 50% от общего числа собственников.
Как следует из протокола общего собрания членов – собственников нежилых помещений, гаражных боксов, машино-мест, парковочных мест в ГК «<адрес>йный» от ДД.ММ.ГГГГг. инициатором проведения общего собрания является председатель ГК «Межшосейный» - ФИО8 Собрание проведено в очно-заочной форме в период с 04.08.2024г. по 24.08.2024г. <адрес> нежилых помещений, гаражных боксов, машино-мест, парковочных мест составляет 12713 кв..м., что составляет 100% голосов всех собственников помещений. <адрес> собственности членов и собственников ГК «<адрес>йный», которые приняли участие в голосовании 6560 кв.м., кворум составил 51%.
Согласно выписки из ЕГРН общая площадь помещений составляет 13807,9 кв.м. Таким образом, площадь помещений 50% от общего числа собственников должно составлять 6903,95 кв.м.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что на собрании отсутствовал кворум.
Кроме того, из представленных ответчиком бюллетеней усматривается (т. 1 л.д. 137-224), что в некоторых бюллетенях не указан собственник гаражного бокса № (т. 1 л.д. 211); отсутствует подпись собственника гаражного бокса № ФИО9 (т. 1 л.д. 188); помимо бюллетеня Борбатовского (т. 1 л.д. 160) представлена бюллетень ФИО19 (т. 1 д.<адрес>) на то же самое помещение №; помимо бюллетеня ФИО10 (т. 1 л.д. 161) представлена бюллетень ФИО11(т. 1 д.<адрес>) на то же самое помещение №; голос ФИО12 засчитан как владелец помещений № площадью 1534 кв.м., однако в реестре членов кооператива и собственников гаражных боксов указано, что ФИО13 принадлежат помещения 400-470, доля в праве собственности равна 1, однако, согласно записи № от 23.04.2010г. ФИО13 принадлежит ? доля в праве.
Из пояснений представителя ФИО3 и письменного заявления третьего лица, ФИО15 следует, что подписи в бюллетенях им не принадлежат (т. 1 л.д. 143, 211).
В связи с тем, что ответчиком не представлено доказательств о наличии кворума на собрании, протокол общего собрания членов – собственников нежилых помещений, гаражных боксов, машино-мест, парковочных мест в ГК «<адрес>йный» от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Признать недействительным протокол общего собрания членов – собственников нежилых помещений, гаражных боксов, машино-мест, парковочных мест в ГК «<адрес>йный» от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Председательствующий судья С.В. Тимохина