2-1943/2025

УИД: 05RS0№-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 сентября 2025 г.

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан

в составе судьи Рамазанова Г.С.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «<адрес>» признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что истец с 1972 года работал на мебельной фабрике ДМФ «Каспий». В этот период фабрика построила дом на своей территории, и им с супругой выделили спорную квартиру. С тех пор они в ней проживают. В 1996 году они квартиру приватизировали, и в БТИ было получено регистрационное удостоверение. В службе Росреестра ему было отказано в государственной регистрации права собственности. Однако в течение всего времени он добросовестно, открыто и непрерывно владел имуществом как своим собственным, в связи с чем за ним может быть признано право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности. С учетом приведенных обстоятельств просил удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по указанным в иске основаниям.

Представитель администрации МО ГО «<адрес>» ФИО4 в суд не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия. Ранее подал в суд возражения на иск, в которых просил в удовлетворении иска отказать. В последующем в ходатайстве о рассмотрении дела без его участия указал, что против удовлетворения иска не возражает, возможность его удовлетворения оставляет на усмотрение суда.

Изучив материалы гражданского дела и доводы сторон, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений указанного Пленума, изложенных в п. 16, следует, что по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п. 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.

В системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N-О).

Конституционный Суд РФ указал, что добросовестность владения предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Учитывая изложенные положения закона в его конституционно-правовом толковании, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования об установлении давностного владения недвижимым имуществом квартирой, как отсутствие надлежаще оформленного отказа собственника от права на данное недвижимое имущество, так и несоблюдение истцом порядка оформления прав и соответствующей процедуры (Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как видно из материалов дела, с 1972 г. ФИО1 работал на мебельной фабрике «Каспий». Как работнику данной организации с указанного времени ему было предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: РД, <адрес>.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ совместного заседания администрации и Хасавюртовской мебельной фабрики было дано согласие на приватизацию указанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным БТИ истцу выдано регистрационное удостоверение о том, что данное помещение зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО1

Из показаний допрошенных в суде свидетелей ФИО5 и ФИО6 следует, что ФИО1 вселился в спорное жилое помещение с 1975 года. С указанного времени по настоящее время непрерывно проживает в данном помещении. Добросовестно и открыто им владеет, несет бремя его содержания, расходы по ремонту и эксплуатации. Об иных собственниках данного помещения они ничего не знают.

Указанные свидетели являются соседями ФИО1 и также проживают в соседних жилых помещениях, как бывшие работники мебельной фабрики, с 1975 и 1974 годов соответственно.

Указанные показания свидетелей также подтверждаются представленными ФИО1 многочисленными квитанциями об оплате коммунальных услуг, абонентскими книжками, договорами об оказании коммунальных услуг, открытыми лицевыми счетами на оплату коммунальных услуг, абонентскими карточками с 1992 года по настоящее время.

Оценивая вышеприведенные согласующиеся друг с другом доказательства, учитывая вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение более чем 15 лет, установлен.

В указанной связи исковое требование о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Факт того, что ФИО1 было выделено указанное жилое помещение с разрешением осуществить приватизацию, не препятствует признанию права собственности по другому предусмотренному законом основанию.

В то же время в удовлетворении искового требования о включении спорной квартиры в Единый государственный реестр недвижимости надлежит отказать в связи с тем, что Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен специальный порядок регистрации и учета характеристик недвижимого имущества и прав на него, который не может быть подменен судебной процедурой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО ГО «<адрес>» удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В удовлетворении искового требования о включении квартиры в Единый государственный реестр недвижимости отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хасавюртовского городского суда

Республики Дагестан Г.С. Рамазанов