66RS0013-01-2022-001227-92
Дело № 2-99/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2023 года г. Каменск-Уральский
Каменский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Дога Д.А.,
при секретаре судебного заседания Луптаковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «Каменский городской округ» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «Каменский городской округ» о признании за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец с 2005 года пользуется спорными объектами недвижимости непрерывно и добросовестно, несет все расходы на их содержание, поддерживает жилое помещение и земельный участок для использования их по назначению. Ранее жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности П. , который <*** г.> скончался. В наследственные права после смерти П. никто не вступал.
Истец, ссылаясь на правовые положения, предусмотренные ст. ст. 234 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец и ее представитель не явились, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд представлено заявление истца о рассмотрении дела в ее отсутствие и поддержании заявленных исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд представил отзыв, в котором указал на принятие решения судом в соответствии с действующим законодательством, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица ФИО2, П. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, третье лицо ФИО2 в суд представила отзыв, в котором указала на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Л. суду показала, что знакома с истицей, ей известно, что последняя с 2005 года использует постоянно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по их прямому назначению. Ранее названные объекты недвижимости принадлежали П. , который в 2005 году скончался. Ей известно, что никто и никогда претензий по поводу использования спорных объектов недвижимости истицей не предъявлял.
Выслушав свидетеля, исследовав письменные материалы, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи ч. 1 ст. 234 ГК РФ с ч. 4 ст. 234 ГК РФ и со ст. 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
В судебном заседании установлено, что правообладателем спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, являлся П. , на основании договора купли – продажи жилого дома от <*** г.>, свидетельства о праве собственности на земельный участок №*** от <*** г.>.
Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН от <*** г.>, права в отношении объектов недвижимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.
Согласно справкам Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «Каменский городской округ» №***, №*** от <*** г.> жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не являются муниципальной собственностью и не числятся в реестре муниципального имущества МО «Каменский городской округ».
Наследственных дел после смерти П. заведено не было.
Согласно справке Покровской сельской администрации №*** от <*** г.> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с <*** г.> ФИО1, с <*** г.> ФИО2
Из представленных сведений ЗАГС г. Каменска – Уральского Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области от <*** г.>, следует, что П. скончался <*** г.>.
В ходе судебного заседания установлено, что после смерти П. с <*** г.> истец открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, несет необходимые расходы по оплате за жилое помещение, что также подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Таким образом, судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно в течение длительного периода времени, а именно более 18 лет пользуется спорными объектами недвижимости, как своим собственным имуществом.
При таких обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «Каменский городской округ» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Каменский районный суд Свердловской области.
Председательствующий Д.А. Дога