Дело № 2-2785/2022
УИД 5252RS0006-02-2022-002306-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2022 года
Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в составе
председательствующего судьи Солодовниковой С.В.
при секретаре Третьяковой Ю.В.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4, ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО10 к ФИО6 ФИО11, ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» о выделении долей в имуществе,
Установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, просила расторгнуть брак, заключенный 26.08.2005г. с ответчиком ФИО5, а также выделить доли в недвижимом имуществе, признав за ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО8 право по ? доле в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала следующее: 26.08.2005г. истец вступила в брак с ответчиком, от брака имеются <данные изъяты> дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Брачные отношения между истцом и ответчиком прекращены с мая 2022г., общее хозяйство с указанного времени не ведется.
За время совместной жизни истцом и ответчиком была приобретена квартира по адресу: <адрес>. Квартира являлась предметом договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 15.09.2014г. между ОАО «Железобетонстрой № 5» (Застройщик) и ООО «ЖБС-Инвест» (Участник). На основании договора уступки прав (цессии) от 27.07.2015г. по договору от 15.09.2014г. № 4, заключенного между ООО «ЖБС-Инвест» и ФИО5, ФИО1, Застройщик передал ФИО5, ФИО1 в долевую собственность (по ? доле) двухкомнатную квартиру №, и долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме <адрес>.
Часть денежных средств по договору – 904880руб. была оплачена за счет собственных средств истца и ответчика, вторая часть в сумме 1900000руб. была предоставлена ОАО «Сбербанк» по кредитному договору от 27.07.2015г., согласно которому квартира являлась предметом залога.
Решением Управления Пенсионного фонда РФ по Чкаловскому району Нижегородской области от 11.09.2015г. № средства материнского капитала в размере 453026руб. были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору от 27.07.2015г. №.
В последующем кредит по договору с ПАО «Сбербанк» был рефинансирован, истцом и ответчиком заключен кредитный договор и договор ипотеки с ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», сумма кредита – 1 024 292руб.
Истец полагает, что расчет долей в праве собственности на квартиру должен быть произведен исходы из равных долей родителей и детей, по ? доли каждому
В ходе производства по делу в качестве третьих лиц привлечены Управление образования администрации Сормовского района г. Н. Новгорода, ОПФ России по Нижегородской области.
Определением суда требование ФИО1 к ФИО5 выделено в отдельное производство.
Истец, ее представитель в судебном заседании иск поддержали в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании иск признал.
Представитель ответчика ПАО «ФК Открытие» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен, представил возражения на иск, приобщенные к материалам дела.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
По делу установлено: 26.08.2005г. ФИО5 и ФИО1 заключили брак, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака <данные изъяты>, выданного отделом ЗАГС Чкаловского района Нижегородской области 26.08.2005г.
Стороны являются родителями <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
В период брака 03.10.2014 г. сторонами и ООО "АКА Инвест" был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого, объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) в 17-этажном жилом доме по адресу: <данные изъяты> (предварительный номер квартиры: 128; этаж: 13, количество комнат: 2; общая площадь по проекту, без учета балконов, лоджий, веранд, террас и т.п.: 69,25 кв. м). Цена договора составила 3 965 544 руб. Оплату стоимости объекта дольщики обязались произвести в следующем порядке: 1 500 000 руб. за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 2 465 544 руб. - за счет денежных средств, предоставляемых дольщикам банком по кредитному договору, до 16.10.2014 г. (л.д. 17-20).
За время совместной жизни истцом и ответчиком была приобретена квартира по адресу: <адрес>. Квартира являлась предметом договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 15.09.2014г. между ОАО «Железобетонстрой № 5» (Застройщик) и ООО «ЖБС-Инвест» (Участник). На основании договора уступки прав (цессии) от 27.07.2015г. по договору от 15.09.2014г. № 4, заключенного между ООО «ЖБС-Инвест» и ФИО5, ФИО1, Застройщик передал ФИО5, ФИО1 в долевую собственность (по ? доле) двухкомнатную квартиру №, и долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме <адрес>.
Часть денежных средств по договору – 904880руб. была оплачена за счет собственных средств истца и ответчика, вторая часть в сумме 1900000руб. была предоставлена ОАО «Сбербанк» по кредитному договору от 27.07.2015г., согласно которому квартира являлась предметом залога.
Решением Управления Пенсионного фонда РФ по Чкаловскому району Нижегородской области от 11.09.2015г. № средства материнского капитала в размере 453026руб. были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору от 27.07.2015г. №.
В последующем кредит по договору с ПАО «Сбербанк» был рефинансирован, истцом и ответчиком заключен кредитный договор и договор ипотеки с ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», сумма кредита – 1 024 292руб.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.
В п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
В силу ч. 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, вышеуказанным Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье.
Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 "Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016 г., наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.
Раздел между бывшими супругами квартиры, являющейся предметом залога по кредитному договору, не прекращает действие залога, так как прекращение залога возможно только по основаниям, указанным в ст. 352 ГК РФ. Перечень оснований прекращения залога является исчерпывающим.
В указанном случае имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц.
В соответствии с пунктом 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.
При указанных обстоятельствах, раздел имущества с выделением долей в праве собственности <данные изъяты> детям, права банка, как залогодержателя, не нарушают.
Таким образом, доводы представителя ответчика ПАО Банк «ФК Открытие» о том, что при использовании средств материнского капитала на погашение задолженности по ипотечному кредиту доли детей в ипотечном жилье подлежат выделу только после исполнения обязательств по кредитному договору и снятия обременений с квартиры, основаны на неверном понимании норм материального права и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО6 ФИО10 удовлетворить.
Признать за ФИО6 ФИО10 (паспорт <данные изъяты>.) право собственности на 1/ 4 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Признать за ФИО6 ФИО11 (паспорт <адрес>.) право собственности на 1/ 4 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения(свидетельство о рождении <данные изъяты>.) право собственности на 1/ 4 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Признать за ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ рождения(свидетельство о рождении <данные изъяты>.) право собственности на 1/ 4 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья Сормовского районного
Суда г. Н. Новгорода С.В. Солодовникова