РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2023 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Учаевой А.А.,

при секретаре Горбуновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, возложении обязанности передать экземпляр ключей от жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, возложении обязанности передать экземпляр ключей от жилого помещения.

В обоснование своих исковых требований истец указал следующее.

ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля в квартире по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли квартиры являются ФИО4

Спорная квартира, общей площадью 45,1 кв.м., имеет две раздельные комнаты с раздельными входами, по квадратным метрам комнаты практически одинаковые.

Ответчик проживает в данной квартире, категорически отказывается пускать истца в данное помещение и пользоваться им. Тем самым создает препятствия для истца в пользовании жилым помещением, принадлежащего ему, на одинаковых с ответчиком правах.

Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящегося в долевой собственности, определяется по договоренности участников. В случаях, когда добровольно определить порядок пользования общим имуществом не удалось, такой порядок определяется судом.

Жилищный кодекс Российской Федерации определяет, что никто не может быть ограничен в праве пользования или выселен из жилья, кроме оснований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Истец просит суд обязать ФИО4 не препятствовать истцу в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>,

<адрес>. Обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением, обеспечив беспрепятственный допуск в квартиру, выдать экземпляр ключей от квартиры.

Истец ФИО2, его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. Пояснили, что истец проживает с супругой и сыном в <адрес>А по <адрес>. Проживать в спорном жилом помещении в настоящее время истец не намерен, хочет сделать там ремонт, чтобы в будущем в квартире проживали его дети.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что в спорной квартире она проживает с ДД.ММ.ГГГГ и данная квартира является ее единственным жилым помещением. Ранее собственниками данной квартиры в равных долях были ее мать и отчим. После смерти матери ответчик приняла наследство, а после смерти отчима наследство приняла его дочь - ФИО7, которая после вступления в наследство подарила свою долю ФИО8, который в свою очередь продал долю ФИО1 По отношению к ней ФИО1 родственных отношений не имеет, совместное проживание сособственников в квартире невозможно, поскольку они не являются членами одной семьи. Соглашения о порядке пользования жилым помещением ни с ФИО2, ни с бывшими сособственниками не заключалось и в судебном порядке не определялось.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в

его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец и ответчик являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждый.

1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, иного жилого помещения на территории <адрес> на праве собственности, не имеет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, спорная квартира является единственным местом жительства ответчика.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой двухкомнатную квартиру, состоящую из двух жилых комнат, площадью 14,2 кв.м. и площадью 14,4 кв.м., кухни - 5,8 кв.м., ванной - 2,0 кв.м., туалета - 0,9 кв.м., коридора - 6,4 кв.м., кладовой - 1,1 кв.м. и балкона - 0,8 кв.м.

Согласно договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (покупатель) приобрел у ФИО8 (продавец) в собственность, принадлежащую продавцу 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.5 договора продавец заверяет, что на момент заключения договора в квартире зарегистрирована ФИО4

Решением Отрадненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 о вселении и о нечинении препятствий в проживании. ФИО1 вселен в <адрес> в <адрес>. На ФИО4 возложена обязанность не чинить ФИО1 препятствия в пользовании квартирой № <адрес> в <адрес> и передать ему комплект ключей от указанной квартиры.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Отрадненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО1 в собственности кроме доли в спорной квартире имеется также квартира, площадью 43,8 кв.м., в общей совместной собственности, расположенная по адресу: <адрес> А, <адрес>, приобретенная по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ипотеки недвижимости, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также согласно указанной Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, у истца ФИО1 в собственности имеются:

- жилой дом, площадью 100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, район Магарамкентский, <адрес>, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира, площадью 41,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, приобретенная по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения права собственности – ДД.ММ.ГГГГ;

- 5/6 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 45,2 кв.м., приобретена по договору купли-продажи, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ и дата прекращения права собственности - ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, площадью 44,9 кв.м., приобретена по договору купли-продажи, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ и дата прекращения права собственности - ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 40,4 кв.м., приобретена по договору купли-продажи, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ и дата прекращения права собственности - ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 43,1 кв.м., приобретена по договору купли-продажи, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ и дата прекращения права собственности - ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 42 кв.м., приобретена по договору купли-продажи, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ и дата прекращения права собственности - ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, площадью 72,7 кв.м., приобретена по договору купли-продажи, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ и дата прекращения права собственности - ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 обеспечен жильем, имеет в собственности в <адрес> квартиру, а также жилой дом в <адрес>.

Согласно пояснениям ФИО1, что он проживает в квартире по адресу: <адрес> А, <адрес>, вместе с супругой и несовершеннолетним сыном.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Под правомочием владения понимается основанная на законе (то есть юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.). Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления. Таким образом, правомочие собственника по владению и пользованию жилым помещением предполагает использование его по назначению - для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса). Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36).

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37).

В соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сособственниками соглашения о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, истцом требования об определении порядка пользования им не заявлены, у истца отсутствует интерес в использовании спорного жилья для целей проживания и реального намерения вселиться в него.

Поскольку истец постоянно проживает со своей семьей в ином жилом помещении, принадлежащему ему на праве общей совместной собственности по адресу: <адрес> А, <адрес> имеет в собственности также квартиру в <адрес> и жилой дом в <адрес>, производит приобретение и реализацию жилых помещений в <адрес> без целей проживания в них, о чем свидетельствует короткий срок владения ими, а также учитывая, что истец не является членом семьи ответчика, не ведет и не вел с ней совместного хозяйства, соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением с ответчиком не заключалось и в судебном порядке не определялось, в связи с чем вышеприведенные обстоятельства дают суду достаточные основания сделать вывод о том, что у истца отсутствует нуждаемость и существенный интерес в использовании спорного жилого помещения, в то время как ответчик, напротив, имеет существенный интерес в использовании спорного жилого помещения, поскольку ФИО4, являющаяся пенсионером и пожилым человеком, в спорном жилом помещении зарегистрирована и фактически проживает длительный период времени (с 2811.1997), которое является ее единственным местом жительства.

Учитывая, что осуществление права пользования принадлежащим собственнику жилым помещением предполагает проживание в нем, в то время как истец в спорном жилом помещении проживать не намерен, требований об определении порядка пользования жилым помещением им не заявлено, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, возложении обязанности передать экземпляр ключей от жилого помещения - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Учаева

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.