Дело № 2-6309/2022

УИД 41RS0001-01-2021-012234-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022 г. г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой И.А.,

при секретаре Тенгерковой Е.Е.

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО3 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указало на то что, администрация Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО3 19 ноября 2010 г. заключили договор аренды земельного участка, сроком действия до 18 ноября 2013 г., с 01 апреля 2015 г. срок действия договора продлен на неопределённый срок. Письмом от 15 сентября 2017 г. управление архитектуры уведомило ФИО3 о прекращении договорных отношений с 01 января 2018 г. и необходимости передать управлению архитектуры арендуемый земельный участок по акту приема-передачи в срок до 01 января 2018 г. свободным от любого имущества. Поскольку договор прекратил свое действие, но до настоящего времени ФИО3 не передал по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № свободным от любого имущества, в период с 01 января 2018 г. по 31 декабря 2019 г. ФИО3 осуществлял пользование участком без правоустанавливающих документов. Таким образом, сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 01 января 2018 г. по 31 декабря 2019 г. составила 782 513,68 руб. За период с 17 марта 2020 г. по 08 сентября 2021 г. рассчитаны проценты, сумма которых составила 57 624,16 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО3 в пользу управления имущественных и земельных отношений администрации ПКГО задолженность в размере 830 137 руб.84 коп. руб., в том числе: сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период 01 января 2018 г. по 31 декабря 2019 г. в размере 782 513 руб. 68 коп, проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 17 марта 2020 г. по 08 сентября 2021 г. в размере 57 624 руб. 16 коп.

Представитель истца ФИО4 заявлением от 24 октября 2022 г. уточнила исковые требования, с учетом заявления представителя ответчика о пропуске истцом исковой давности, просила суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 01 июля 2018 г. по 31 декабря 2019 г. в размере 655 044 руб. 26 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17 марта 2020 г. по 24 октября 2022 г. в размере 122 784 руб. 39 коп.

Представитель истца ФИО1 16 ноября 2022 г. в судебном заседании исковые требования уточнила, с учетом заявления представителя ответчика о пропуске истцом исковой давности, просила суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 01 октября 2018 г. по 31 декабря 2019 г. в размере 464 367 руб. 01 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами период с 17 марта 2020 г. по 09 ноября 2022 г. в размере 89 494 руб. 41 коп.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по адресу регистрации.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании заявила пропуске истцом срока исковой давности в части взыскания задолженности за пользование земельным участком за 1,2,3 квартал 2018 г., в связи с чем имеются основания для отказа в части удовлетворения исковых требований в размере 318 146 руб. 67 коп. Не возражал против правильности представленного ответчиком расчета, произведенного по состоянию на 09 ноября 2022г.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В судебном заседании установлено, что администрация Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа и индивидуальный предприниматель ФИО3 19 ноября 2010 г. заключили договор аренды земельного участка № 335/10 (далее - Договор), сроком действия до 18 ноября 2013 г.(л.д. 13-18)

Договор прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию 02 марта 2011 г. (л.д.19)

В соответствии с п. 1.1. Договора, Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер № площадью 3 973 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: участок находится примерно в 79 м по направлению на юго-восток от ориентира здание школы № 36, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. Вид разрешенного использования: для размещения гаражей и автостоянок; состав вида разрешенного использования: под автостоянками; фактическое использование: для размещения временного объекта (некапитального строительства) - автостоянки.

В соответствии с п. 5 Договора порядок определения размера арендной платы за участок, порядок, условия и сроки её внесения устанавливаются в соответствии с нормативно-правовым актом Камчатского края. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала (л.д.16).

Пунктом 6.2 Договора аренды предусмотрено, что с Арендатора можт быть взыскан штраф в размере 10 % годовой суммы арендной платы, в установленных договором случаях.

Пунктом 6.2 Договора аренды предусмотрено, что за просрочку платежей, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени, не освобождает Арендатора от выполнения своих обязательств по договору.

Соглашением от 17 октября 2013 г., зарегистрированным в установленном законом порядке 11 ноября 2013 г., срок действия Договора продлен до 01 апреля 2015 г. (л.д.20-24,25)

Таким образом, с 01 апреля 2015 г. срок действия договора продлен на неопределённый срок.

Письмом от 15 сентября 2017 г. исх. № 01-08-01/9515/17 Управление архитектуры, уведомило ФИО3 о прекращении договорных отношений с 01 января 2018 г. и необходимости передать Управлению архитектуры арендуемый земельный участок по акту приема-передачи в срок до 01 января 2018 г. свободным от любого имущества (л.д.28-30).

Управлением архитектуры 25 мая 2020 г. исх. № 63651954 в адрес ФИО3 направлено предупреждение о задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 41:01:0010113:226 (л.д.33)

Поскольку договор прекратил свое действие с 01 января 2018 и до настоящего времени ФИО3 не передал Управлению по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010113:226 свободным от любого имущества, в период с 01 января 2018 г. по 31 декабря 2019 г. ФИО3 осуществлял пользование участком без правоустанавливающих документов.

С учетом того, что ФИО3 по состоянию на 16 ноября 2022 г. не уплатил образовавшуюся задолженность, у него возникает ответственность, предусмотренная ст. 1102 ГК РФ, согласно которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно представленному истцом уточненному расчету сумма неосновательного обогащения за период с 01 октября 2018 г. по 31 декабря 2019 г. составила 464 367 руб. 01 коп. Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и признан верным. Представитель ответчика против правильности представленного расчёта не возражала.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Управлением произведен расчет процентов от названной суммы неосновательного обогащения за период с 17 марта 2020 г. по 09 ноября 2022 г. согласно которому сумма процентов составляет 89 494 руб. 41 коп.

Доказательств погашения ответчиком названной задолженности либо наличия её в меньшем размере, чем указано истцом, в материалах дела не имеется, ответчиком суду не представлено.

Расчет судом проверен, признан верным. Доказательств обратного не представлено.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере 8738 руб. 61 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации ПКГО – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период 01.01.2018 по 31.12.2019 в размере 464 367 руб. 01 коп., проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 17.03.2020 по 09.11.2022 в размере 89 494 руб. 41 коп.

Взыскать с ФИО3 в доход Петропавловск - Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 8738 руб. 61 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 23 ноября 2022 г.

Председательствующий подпись И.А. Ежова

Копия верна:

Судья И.А. Ежова

Подлинник решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-6309/2022 (41RS0001-01-2021-012234-35).