К делу №2-2268/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 14.11.2022 г.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Конограева А.Е.,

при секретаре Потозян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Темрюкского района о признании временного соглашения о внесении арендной платы зафактическое использование земельного участка № от 16.07.2007недействительным в силу ничтожности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в Темрюкский районный суд с иском к ответчику о признании временного соглашения о внесении арендной платы зафактическое использование земельного участка № от 16.07.2007недействительным в силу ничтожности.

Свои доводы обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией муниципального образования <адрес> заключен договор №, в соответствии с условиями которого истец обязывался вносить арендную плату за фактически используемый земельный участок по адресу: <адрес>, используемого под отделение №. О наличии данного договора Ответчик узнал ДД.ММ.ГГГГ при ознакомлении с материалами дела № в Химкинском городском суде <адрес> и решением от ДД.ММ.ГГГГ Химкинского городского суда <адрес> по делу № по иску администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения. В настоящее время указанное решение оспаривается в кассационном порядке. Ранее данной даты, указанное соглашение не исполнялось, счета в адрес истца не поступали, денежные средства истцом не выплачивались, о наличии данного соглашения истец не знал. Ответчиком зарегистрировано право собственности на здание ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, принимая во внимание вид разрешенного использования земельного участка, основания для заключения договора ДД.ММ.ГГГГ (до приобретения права собственности на объект недвижимости) у ответчика отсутствовали. В договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует характеристика передаваемого в аренду объекта, отсутствуют сведения позволяющие установить личность арендатора, а подпись в графе «Арендатор» не принадлежит ответчику. Указанные обстоятельства являются нарушением существенных условий договора аренды, что является безусловным основанием для признания данного соглашения ничтожным.

Также истец просил восстановить срок на подачу искового заявления о признании недействительным в виду ничтожности временного соглашения о внесении арендной платы за фактическое использование земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, об уважительной причине неявки сведения не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие или его представителя.

Представитель администрации муниципального образования Темрюкского района в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, а также письменный отзыв, где с заявленными требованиями не согласились, считая их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) удовлетворены исковые требования ФИО2 к ОАО АФ «Старотитаровская» о признании права собственности на недвижимое имущество.

Так, за ФИО2 признано право собственности на объект недвижимости: - контору отделения №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих доводов ФИО2 в рамках рассмотрения вышеуказанного дела указывал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли- продажи с торгов, согласно которого ФИО2 приобрел контору отделения №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно градостроительного заключения архитектурно-градостроительного отдела администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - заключение), нахождение спорного объекта капитального строительства - здание конторы отделения № по адресу <адрес>, также подтверждается.

Кроме того, согласно выводам заключения земельный участок под конторой полностью используется по назначению и соответствует нормам эксплуатации. Учитывая вышеизложенное, согласовывается предоставление земельного участка в собственность за плату, общей площадью 6402 кв.м, для эксплуатации и обслуживания конторы отделения №, пропорционально долям на строения, в <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, пер. Крылова, 96, расположен земельный участок с кадастровым номером - № площадью 6 402 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений, с расположенными в его границах нежилыми объектами капитального строительства: - здание конторы отделения №, площадью 110,5 кв.м, этажность 1, кадастровый №, находящегося в собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о государственной регистрации права №, - магазин, площадью 40,7 кв.м, этажность 1, кадастровый №, находящегося в собственности ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5902 кв.м, расположен объект капитального строительства, принадлежащего на праве собственности гражданину ФИО2 с кадастровым номером № (здание конторы отделения №, площадью 110,5 кв.м.), сведения о зарегистрированных правах на образованный участок отсутствуют. Схема расположения объекта недвижимости на участке нежилого здания, принадлежащего ФИО2 отсутствует, в связи с отсутствием данных о его границах.

Договорные отношения на указанный земельный участок с администрацией муниципального образования Темрюкский район у ФИО2 по настоящее время отсутствуют.

В 2007 году между ФИО2 и администрацией муниципального образования <адрес> было заключено временное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении арендной платы за фактическое пользование земельным участком №, расположенным в <адрес> которое действовало до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1 Временного соглашения).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российское Федерации).

В соответствии с Законом N218-03 в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат также ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в качестве которых наряду с сервитутом, ипотекой, доверительным управлением и наймом жилого помещения указана аренда (часть 6 статьи 1).

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 25, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключённые на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

В связи с тем, что временное соглашение не проходило регистрацию оно не порождало правовых последствий для сторон, однако обязательство по уплате за пользования земельным участком у ФИО2 в связи с наличием на праве собственности объекта недвижимости, расположенного в <адрес> у истца возникло.

Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закрепляет принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, но цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 1107 Гражданского Кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая вышеизложенное и указанные требования закона, суд полагает необходимым в удовлетворении требований ФИО2 в полном объеме.

Суд удовлетворяет требования истца о восстановлении срока на подачу искового заявления по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции № от ДД.ММ.ГГГГ), срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции № от ДД.ММ.ГГГГ), срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно п. 101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 181 ГК РФ если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет.

Как установлено в судебном заседании о наличии спорного договора истец узнал ДД.ММ.ГГГГ при ознакомлении с материалами дела № в Химкинском городском суде <адрес> и решением от ДД.ММ.ГГГГ Химкинского городского суда <адрес>, в связи с чем суд восстанавливает ему процессуальный срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Восстановить ФИО1 срок на подачу искового заявления о признании недействительным в виду ничтожности временного соглашения о внесении арендной платы за фактическое использование земельного участка № от 16.07.2007

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Темрюкского района о признании временного соглашения о внесении арендной платы за фактическое использование земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу ничтожности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.Е.Конограев