Решение по делу № 02-0016/2025 от 15.06.2025

УИД 77RS0035-02-2022-011688-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Лира» об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений, внесении в ЕГРН сведений и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Лира», ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в координаты характерных (поворотных) точек в части границ земельных участков, указывая в исковом заявлении, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030231:444 и 50:27:0030231:436, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенных на адрес «Лира», по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес. Указанные земельные участки имеют между собой общие границы, находятся в общем заборе и расположены в границах СНТ «Лира». При этом границы принадлежащих ей на праве собственности земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также указала, что на принадлежащих ей земельных участках имеются жилое и нежилое строения, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке. С целью установления границ участков по фактическому пользованию истец обратилась к кадастровым инженерам, которые при сравнении положения фактических границ, уточняемых и смежных с ними земельных участков установили факт пересечения фактических границ принадлежащих истцу земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030209:436 и 50:27:0030209:444 с учтенными границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030254:333, 50:27:0030231:230, 50:27:0030231:229, которые принадлежат ответчику ФИО2, и 50:27:0030231:226, собственность на который зарегистрирована за СНТ «Лира», что является недопустимым в соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030209:436 и 50:27:0030209:444, исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек части границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030254:333, 50:27:0030231:230, 50:27:0030231:229, принадлежащих ответчику ФИО2, и 50:27:0030231:226, принадлежащего ответчику СНТ «Лира».

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, также обеспечила явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ «Лира» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом,

Заслушав сторону истца, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что истцу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030209:436 площадью 600 кв. м. на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 17 сентября 1996 года (л.д.13-16), что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от 26 ноября 1996 года (л.д.17-18); земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030209:444 площадью 700 кв. м. основании Постановления Главы адрес от 07.05.1998 года №397, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от 25 мая 1998 года (л.д.19); жилой дом площадью 118 кв. м. с кадастровым номером 77:22:0030209:314, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 04.03.2016 года (л.д.22); хозблок площадью 55 кв. м. с кадастровым номером 77:22:0030209:315, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 04.03.2016 года (л.д.24).

адрес с кадастровыми номерами 50:27:0030231:229, 50:27:0030231:230 и 50:27:0030254:333 принадлежат на праве собственности ответчику ФИО2; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030231:226 принадлежит СНТ «Лира»,

В материалы дела представлены кадастровые дела на земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0030231:230, 50:27:0030231:229, 50:27:0030254:333, 50:27:0030231:226, 50:27:0030231:180, 50:27:0030231:178, 50:27:0030231:175, 50:27:0030231:199, 50:27:0030231:181, 50:27:0030231:176, 50:27:0030231:179, 50:27:0030231:198.

Определением суда от 19 января 2024 года по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту фио

Экспертом было проведено сопоставление фактических границ земельных участков истца, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения, и установленных в рамках проведения натурного обследования объектов экспертизы, с кадастровыми границами земельных участков ответчика фио с кадастровыми номерами 50:27:0030231:230, 50:27:0030231:229, 50:27:0030254:333, ответчика СНТ «Лира» с кадастровым номером 50:27:0030231:226, а также с границами смежных земельных участков, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН.

Экспертом установлено, что кадастровые границы всех исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030231:230, 50:27:0030231:229, 50:27:0030254:333, 50:27:0030231:226, 50:27:0030231:180, 50:27:0030231:178, 50:27:0030231:175, 50:27:0030231:199, 50:27:0030231:181, 50:27:0030231:176, 50:27:0030231:179, 50:27:0030231:198, равномерно смещены относительно своих одноименных фактических границ (установленных экспертом по существующим на местности ограждениям) на юго-запад на расстояние в среднем на 1,6 метров, и на северо-запад на расстояние в среднем - 1,2 метра.

Экспертом определено наложение кадастровых границ указанных земельных участков на фактическое землепользование, возникшее в результате смещения, а именно:

часть ранее учтенного земельного участка № 12А/2 с кадастровым номером 50:27:0030254:333 площадью 25 кв. м (контур 1 на схеме 4), в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного адрес (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:27:0030209:444, 50:27:0030209:436);

часть ранее учтенного земельного участка № 12А с кадастровым номером 50:27:0030231:230 площадью 33 кв. м (контур 2 на схеме 4), в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного адрес (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:27:0030209:444, 50:27:0030209:436);

часть ранее учтенного земельного участка № 12 с кадастровым номером 50:27:0030231:229 площадью 31 кв. м (контур 3 на схеме 4), в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного адрес (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:27:0030209:444, 50:27:0030209:436);

часть ранее учтенного земельного адрес "Лира" с кадастровым номером 50:27:0030231:226 площадью 67 кв. м (контур 4 на схеме 4), в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного адрес (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:27:0030209:444, 50:27:0030209:436);

часть ранее учтенного земельного участка № 13А с кадастровым номером 50:27:0030231:180 площадью 19 кв. м (контур 5 на схеме 4), в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного адрес (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:27:0030231:229, 50:27:0030231:230, 50:27:0030254:333);

часть ранее учтенного земельного адрес "Лира" с кадастровым номером 50:27:0030231:226 площадью 48 кв. м (контур 6 на схеме 4), в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного адрес (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:27:0030231:229, 50:27:0030231:230, 50:27:0030254:333).

Поскольку с 2006 года (19 лет назад) фактическое землепользование земельными участками сторон сложилось в границах, определённых в процессе экспертных натурных исследований (исследуемые земельные участки находятся в створе по отношению друг к другу и имеют общую смежную границу), эксперт сделал вывод, что вышеуказанное несоответствие границ земельных участков, и возникшее как следствие наложение (пересечение) границ, обусловлено наличием реестровой ошибки, допущенной при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030231:230, 50:27:0030231:229, 50:27:0030254:333, 50:27:0030231:226 на кадастровый учет.

Следовательно, по мнению эксперта, границы указанных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030231:230, 50:27:0030231:229, 50:27:0030254:333, 50:27:0030231:226, в связи с несоответствием требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельных участков, должны быть уточнены.

Экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030231:230, 50:27:0030231:229, 50:27:0030254:333, 50:27:0030231:226, путем внесения изменений в координаты характерных (поворотных) точек в части границ указанных земельных участков, где произошли пересечения с земельными участками истца.

Также экспертом представлен вариант установления (уточнения) границ земельных участков истца с кадастровыми номерами 50:27:0030209:436, 50:27:0030209:444, с учетом: фактического землепользования (существующих на местности ограждений); уточнения смежной границы между земельными участками сторон в соответствии с положением имеющихся на местности закреплений границ участков по существующим ограждениям; расположенных в границах земельного участка зданий, строений и сооружений, принадлежащих истцу на праве собственности; уточнения площади (660 кв. м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:436 и уточнения площади (770 кв. м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:444, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, на величину не более чем на десять процентов площади.

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и устанавливает границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030209:436 и 50:27:0030209:444, принадлежащих истцу по представленному экспертом варианту, с одновременным внесением изменений в сведения ЕГРН относительно координат характерных (поворотных) точек в части границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030231:229, 50:27:0030231:230, 50:27:0030254:333, 50:27:0030231:226 по представленному на схеме 7 варианту.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, СНТ «Лира» об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений, внесении в ЕГРН сведений и об установлении границ земельного участка– удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030254:333, 50:27:0030231:230, 50:27:0030231:229, 50:27:0030231:226.

Внести следующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030231:229:

№№ точек

Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка № 12

К№ 50:27:0030231:229

(МСК Москвы)

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

(Мt), м

н6

-37244,97

-24032,85

0.10

952

-37227,94

-24008,94

7.5

1106

-37212,36

-24020,42

7.5

н10

-37229,53

-24044,45

0.10

н5

-37230,13

-24044,00

0.10

н6

-37244,97

-24032,85

0.10

№№ точек

Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка № 12А

К№ 50:27:0030231:230

(МСК Москвы)

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

(Мt), м

н10

-37229,53

-24044,45

0.10

1106

-37212,35

-24020,42

7.5

1140

-37196,22

-24032,30

7.5

н9

-37213,28

-24056,58

0.10

н10

-37229,53

-24044,45

0.10

№№ точек

Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка № 12А/2

К№50:27:0030254:333

(по сведениям ЕГРН)

(МСК Москвы)

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

(Мt), м

н11

-37200,88

-24065,71

0.10

н12

-37185,17

-24043,97

0.10

н13

-37187,43

-24042,38

0.10

н14

-37194,77

-24033,10

0.10

н15

-37196,05

-24032,06

0.10

1140

-37196,22

-24032,30

7.5

н9

-37213,28

-24056,58

0.10

н8

-37210,59

-24058,60

0.10

н11

-37200,88

-24065,71

0.10

№X Y(Мt), м

202-37264,93-24060,607.5

н3-37263,96-24059,240.10

н2-37265,66-24058,020.10

н1-37246,60-24031,620.10

н6-37244,97-24032,850.10

204-37227,94-24008,947.5

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости характерную точку границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030231:226, имеющую следующее значение координат:

№X Y(Мt), м

203-37245,88-24034,137.5

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:444 в следующих координатах:

№№ точек

Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка

К№ 50:27:0030209:444 Площадью 770 кв. м (МСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

S, м

(Мt), м

н5

-37230,13

-24044,00

32,08

0.10

н4

-37249,20

-24069,80

24,20

0.10

н7

-37229,38

-24083,68

31,34

0.10

н8

-37210,59

-24058,60

3,36

0.10

н9

-37213,28

-24056,58

20,28

0.10

н10

-37229,53

-24044,45

0,75

0.10

н5

-37230,13

-24044,00

---

0.10

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030209:436 в следующих координатах:

№№ точек

Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка

К№ 50:27:0030209:436 Площадью 660 кв. м (МСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

S, м

(Мt), м

н1

-37246,60

-24031,62

32,56

0.10

н2

-37265,66

-24058,02

2,09

0.10

н3

-37263,96

-24059,24

18,15

0.10

н4

-37249,20

-24069,80

32,08

0.10

н5

-37230,13

-24044,00

18,56

0.10

н6

-37244,97

-24032,85

2,04

0.10

н1

-37246,60

-24031,62

---

0.10

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В. Кармашев

Решение изготовлено в окончательной форме 02 июня 2025 года.