УИД 72RS0014-01-2025-013328-09
дело № 2-10547/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 08 декабря 2025 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Седовой О.Г.,
с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г. Тюмени ФИО1,
при секретаре Сагитове А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица», в лице представителя, обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, о выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» является собственником квартиры (кадастровый №), общей площадью 65,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Переход к Истцу права собственности на имущество является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением предыдущим собственником и членами его семьи, которые подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Истец указывает, что в настоящий момент в жилом помещении незаконно проживают ответчики. Оснований для сохранения за ответчиками права проживания в квартире не имеется.
Истец просит суд признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования квартирой, расположенный по адресу: <адрес>, снять, зарегистрированных в квартире лиц, с регистрационного учёта по указанному адресу; выселить ФИО2, ФИО3 из указанной квартиры; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.12.2023.
Право собственности на вышеуказанную квартиру возникло у АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» на основании заочного решения Центрального районного суда г. Тюмени от 19.07.2022 по гражданскому делу № 2-6827/2022 по иску АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, которым исковые требования АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» удовлетворены в полном объеме, в том числе, обращено взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества и определением способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.
Заочное решение вступило в законную силу.
На основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебного пристава-исполнителя РОСП Ленинского АО г. Тюмени УФССП России по Тюменской области от 13.07.2023 квартира, по адресу: <адрес>, передана взыскателю АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица».
Из копии поквартирной карточки следует, что в спорной квартире зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно адресной справке УМВД России по г. Тюмени ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, ФИО3 также зарегистрирован по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами...» (Постановление Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. № 4-П).
Факт наличия каких-либо иных оснований у ответчиков на право пользования спорным жилым помещением, в том числе, договорных отношений между сторонами, материалами дела не установлен.
В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиками не предоставлено суду доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства.
В связи с обращением взыскания на заложенного жилого помещения право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось, ответчики проживают в спорной квартире без каких-либо законных оснований, соглашений о сохранении каких-либо жилищных прав между истцом и ответчиками не заключалось, доказательств обратного суду не представлено, соответственно, исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из указанного жилого помещения являются законными и подлежат удовлетворению.
Решение о признании гражданина прекратившими права пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» - удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии №) прекратившими право пользования квартирой, расположенный по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии №) из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., в равных частях.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 года.
Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова