Дело №
40RS0№-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 13 февраля 2023 года
Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Климовой В.Е., при помощнике судьи ФИО3, с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального района «<адрес>», администрации сельского поселения «<адрес>» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, д.Гусево, <адрес>. Собственником соседней квартиры является ФИО1. После получения разрешения администрации МР «<адрес>» в октябре 2015 года истец произвела реконструкцию, переустройство и перепланировку своей квартиры, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома, была возведена ненесущая перегородка, установлено газовое оборудование. Истец обратилась в администрацию МР «<адрес>» с заявлением о согласовании произведённых реконструкции, перепланировки и переустройства, в чём ей было отказано, так как разрешение на реконструкцию необходимо было получать всем собственникам помещений в многоквартирном доме. В связи с тем, что указанный многоквартирный дом имеет признаки дома блокированной застройки, в настоящее время квартира истца признана жилым домом. На основании вышеизложенного ФИО2, уточнив исковые требования, просила признать за ней право собственности на самостоятельное здание с назначением «жилой дом» после реконструкции, перепланировки и переустройства площадью 82,8 кв.м с кадастровым номером 40:14:080401:1365 по адресу: <адрес>, д.Гусево, <адрес>, блок 2.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требования о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки прекращено.
В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, не явилась.
Представитель истца по ордеру адвокат ФИО6 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - администрации МР «<адрес>» по доверенности ФИО4, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в переданном ходатайстве просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик – администрация СП «<адрес>», надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО1 и представитель МТУ Росимущества в Калужской, Смоленской и Брянской областях, извещавшиеся надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с пунктом 40 части 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала трёхкомнатная квартира с кадастровым номером 40:14:080401:1365 общей площадью 66,9 кв.м, в т.ч. жилой 38,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, д.Гусево, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, техническими паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации МР «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешена реконструкция трёхкомнатной квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, д.Гусево, <адрес>, блок 2, в соответствии с градостроительным планом земельного участка № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано разрешение на строительство.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д.Гусево, <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в 2015 году к жилому дому возведена пристройка, состоящая из коридора и подсобного помещения. <адрес> жилого помещения составляет 82,8 кв.м, жилая площадь 38,8 кв.м.
Согласно акту обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д.Гусево, <адрес>, специалистами администрации МР «<адрес>» установлено, что в жилом помещении произведена реконструкция, представленная увеличением площади подсобных помещений № и № на 1,8 м; перепланировка - представлена взведением некапитальной перегородки, отделяющей прихожую от образуемого подсобного помещения площадью 1,5 кв.м; переустройство - представлено установкой газового оборудования по отдельному проекту, подготовленному специализированной организацией ООО «Проектно-сметные работы» в 2007 году.
Спорный объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу части 1 статьи 16 Федерального закона 3 от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из сообщения администрации МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, параметры реконструированного помещения – квартиры в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, д.Гусево, <адрес>, с инвентарным номером 3164, отражённые в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют требованиям «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», принятым постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Техническим заключением 2023-03-Т3 ООО «Архитек» установлено, что перепланировка помещений <адрес> общей площадью 82,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, д.Гусево, <адрес>, соответствует конструктивным и другим характеристикам надёжности и безопасности здания, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешённого строительства, установленные градостроительным регламентом, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей при дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции затронуты не были.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, на основании положений статей 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание отсутствие спора в отношении данного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2, паспорт <...>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 40:14:080401:1365, расположенный по адресу: <адрес>, д.Гусево, <адрес>, блок 2, общей площадью 82,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий подпись В.Е.Климова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Судья Дзержинского районного суда
<адрес> В.Е.Климова