Решение по делу № 2-1173/2025 от 11.11.2025 - о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

66RS0016-01-2025-001660-40

Дело № 2-1173/2025

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 11.11.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Гужавиной О.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением от 25.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен: Управление Росреестра по Свердловской области.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО1, с момента совершеннолетия с 18 лет до настоящего времени в течении 26 лет совместно с родителями мамой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отцом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ добросовестно и открыто пользуются недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>. Надлежащим образом выполняет обязанности собственника.

Указанный дом принадлежал ранее 1/2 дома прабабушке ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и 1/2 дома дедушке ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственные дела после смерти ФИО5 и ФИО6 не заводились.

Отец ФИО4 право собственности на указанный дом не оформлял, сестра отца ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Мама истца - ФИО3 на указанный дом не претендует.

Иные наследники отсутствуют.

До сегодняшнего дня никто не предъявлял к истцу никаких претензий в отношении указанного недвижимого имущества, ее право на объект не оспаривали.

Истцу необходимо приобрести право собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке.

Истцом соблюдены все условия, необходимые для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности:

Добросовестность. Все годы, начиная с 1995 года, истец пользуется, владеет данным жилым домом будучи убежденной, что фактически является его собственником и в любое время имеет право получить документы о собственности на него.

Открытость. Истец не предпринимала действий на сокрытие факта владения имуществом от других лиц. Пользовалась помещением как своим личным - несла бремя его содержания (текущий ремонт), оберегала от посягательств третьих лиц.

Непрерывность. Владение жилым домом не было утрачено и не прерывалось в течение всего срока, начиная с 1995 года по настоящее время.

Длительность владения жилым домом устанавливается также свидетельскими показаниями.

Таким образом, с 1995 года по настоящее время истец открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом, следит за его сохранностью.

Просит исковые требования удовлетворить (л.д. 3-4).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Решение по указанному делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 109).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Свердловской области извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Решение по указанному делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 111).

С учетом мнения сторон, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив исковое заявление, заслушав мнение истца, представителя истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 подарила ? доли жилого бревенчатого дома, принадлежащего ей на основании справки БТИ от 19.10.1960 № и договора дарения от 17.06.1926 года № б/н не заверенного с/советом, жилой площадью 33 кв.м. со служебными и надворными постройками, находящееся по адресу: <адрес>, ФИО6 (л.д. 14).

ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти л.д. 8).

Родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являлись ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно свидетельству о смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ФИО8 на основании сведений из ЕГР ЗАГС о смерти, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Детьми ФИО8 и ФИО6 являются: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО7, как следует из искового заявления, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен запись акта о смерти (свидетельство о смерти л.д. 12).

Согласно свидетельству о рождении, родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО4 и ФИО3 (л.д. 7).

Как следует из адресной справки ОВМ ОМВД России «Артемовский» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 13).

Как следует из ответа Администрации Артемовского муниципального округа указанный дом в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского муниципального округа не числится (л.д. 109).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от 26.09.2025 л.д. 106).

Доводы истца о добросовестном, открытом, непрерывном владении, как своим собственным спорным недвижимым имуществом, подтверждаются письменными доказательствами.

Как установлено в судебном заседании, истец непрерывно владеет домом после смерти своего дедушки, оплачивает коммунальные услуги (чеки по операции л.д. 17-21).

Оценивая все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение за ФИО1 в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.

Мотивированное решение подлежит изготовлению в течение десяти рабочих дней, в срок по 12.11.2025 включительно.

Судья К.А. Пимурзина