РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
09 декабря 2022 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика МУ «Администрация города Тулуна» ФИО2 действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1576/2022 по иску ФИО1 к муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» о сохранении квартиры (жилого помещения) с учетом реконструкции, о признании права собственности на квартиру (жилое помещение), в связи с увеличением общей площади после реконструкции
установил
Истец ФИО1 обратился с иском в суд к ответчику МУ «Администрация города Тулуна» о сохранении квартиры (жилого помещения) с учетом реконструкции, о признании права собственности на квартиру (жилое помещение), в связи с увеличением общей площади после реконструкции, указывая в обоснование, что квартира, расположенная по адресу: ****, площадью 65,4 кв.м. принадлежит на праве собственности истцу в размере 1/3 доли общей долевой собственности на основании договора № 3251 от 27.10.1992, зарегистрированного в БТИ 19.02.1993, 1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону 38 АА 505649 от 07.11.2006, 1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону 38 АА 011967 от 02.04.2008.
Жилое помещение, расположенное по адресу: ****, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый ***, с указанием площади 48,7 кв.м. Площадь квартиры указана согласно договора № 3251 от 27.10.1992.
Пристрой к квартире был произведен в 2004 году, то есть, когда квартира принадлежала на праве общей долевой собственности истцу и его родителям: ФИО3, 1/3 доли в праве, ФИО4, 1/3 доли в праве, ФИО1, 1/3 доли в праве.
В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась до 65,4 кв.м., из которой 49,3 кв.м. жилая. Реконструкция состоит в том, что была убрана холодная кладовка длиной 2,14 м., шириной 2,30 м. Вместо кладовки по стене квартиры вперед на 3,5 м. пристроен пристрой длиною 5,63 м. и шириной 1,98 м. до конца стены квартиры и шириной 3,49 м. по другой стене квартиры шириною 3,46 м. Размеры длины и ширины пристроя указаны в техническом паспорте. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась на 16,7м.
Согласно заключению технического обследования, конструктивные элементы пристроя находятся в работоспособном состоянии, опасности внезапного разрушения отсутствует, квартира пригодна для проживания.
После проведения реконструкции квартиры со стороны администрации города Тулуна, собственников соседней квартиры жилого двухквартирного дома, соседей, собственников квартир соседних домов, расположенных на смежных земельных участках какие-либо претензии, не предъявлялись, споров не возникало.
При обращении в администрацию города истцу отказано в получении разрешения на строительство, и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.
Просит суд сохранить ****, общей площадью 65,4 кв.м., расположенной в одноэтажном двухквартирном здании жилого ****, находящегося по адресу: **** с учетом реконструкции, признать право собственности на ****, общей площадью 65,4 кв.м., расположенной в одноэтажном двухквартирном здании жилого ****, находящегося по адресу: **** за истцом, с указанием в решении суда о постановке данной квартиры общей площадью 65,4 кв.м. на кадастровый учет.
В судебном заседании истец ФИО1 требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживает, просит суд удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика - МУ «Администрация города Тулуна» ФИО2 действующей на основании доверенности № 43 от 21.06.2022, выданной сроком по 31.12.2022, без права передоверия, не возражает против удовлетворения требований иска.
Выслушав истца, учитывая позицию ответчика администрации города Тулуна, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, ч. 2.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом, часть 3.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что согласно договору № 3251 от 27.10.1992 ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупатель) руководствуясь законом РСФСР «О приватизации жилого фонда в РСФСР», заключили настоящий договор, где продавец, продал, покупатель купил квартиру площадью 48,7 кв.м., расположенную по адресу: ****, занимаемую семьей, состоящей из трех человек: ФИО3, .......р., ФИО1, .......р., ФИО4, договор удостоверен первым заместителем главы администрации г.Тулуна, председателем комиссии приватизации жилищного фонда ФИО6, договор зарегистрирован постановлением главы администрации Тулунского городского совета народных депутатов № 370 от 27.10.1992, в реестре городской администрации г.Тулуна за номером 3251, а также прошел регистрацию в БТИ г.Тулуна, что подтверждается штампом о регистрации, л.д. 10.
Согласно представленным свидетельствам о праве на наследство 38 АА 505649 от 07.11.2006, № 38 АА 011967 от 02.04.2008 доли ФИО3, ФИО4 (по 1/3) после их смерти принадлежат ФИО1, л.д. 11, 12.
Согласно выписки из ЕГРН о 25.10.2022 жилая квартира, площадью 48,7 кв.м., кадастровый ***, расположенная по адресу: ****, принадлежит на праве собственности ФИО1, .......р., л.д. 13-15.
Земельный участок, расположенный по адресу: ****, кадастровый ***, общей площадью 517 +/-8 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО7 ФИО1, .......р., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.05.2022, а также постановлением № 2127 от 23.11.2021 о предоставлении земельного участка в собственность граждан, л.д. 21, 25-26.
Из содержания технического паспорта, составленному по состоянию на 25.07.2022, Иркутским филиалом Тулунского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ****, составляет 65,4 кв.м., в т.ч. жилая 49,3 кв.м., сведения о правообладателях объекта недвижимости не указаны, л.д. 16-19.
Согласно материалам дела истец до обращения в суд, обращался в администрацию городского округа муниципального образования – «город Тулун» о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, на что получено уведомление от 10.06.2022 № 37 о несоответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с адресом: ****, по следующим основаниям: упрощенная процедура согласования органами власти реконструкция предусмотрена законодательством (ст. 51.1 ГрК РФ) в отношении садовых домов и объектов ИЖС. Квартира, расположенная в доме блокированной застройки, не является самостоятельным объектом недвижимости. Узаконить реконструкцию квартиры в доме блокированной застройки возможно только в судебном порядке, л.д. 20.
По информации, представленной в суд комитетом по строительству и городскому хозяйству отдела архитектуры и градостроительства МУ «Администрация города Тулуна» от 03.11.2022 № 2022-5/18084 жилое помещение, расположенное по адресу: ****, не является муниципальной собственностью муниципального образования – «город Тулун» и не числится в реестре муниципального имущества. Земельный участок, расположенный по адресу: ****2, на кадастровом учете не состоит, права в ЕГРН не зарегистрированы. В архиве КУМИ на хранении какого-либо правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на данное жилое помещение не имеется. Жилое помещение, расположенное по адресу: **** непригодным для проживания не признавалось.
По заключению государственного инспектора г.Тулуна, Тулунского и Куйтунского районов по пожарному надзору ФИО8 от ......, при обследовании на земельном участке по адресу: ****, совместно со ФИО1, краткая характеристика пожарной опасности объекта защиты: квартира в здании жилого двухквартирного дома, одноэтажное, деревянного исполнения, V степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности СЗ, общей площадью 65,4 кв.м., кровля из асбестоцементного листа по деревянной обрешетке, отопление водяное (твердотоплевная кирпичная печь установлена в соответствии с учетом требований СП-7.12130.2013; дымовая труба смонтирована в соответствии с требованиями СП-7.13130.2013 не ниже линии, проведенной от конька вниз под углом 10° к горизонту - при расположении дымовой трубы от конька на расстоянии более 3 м., оканчивается зонтом-дефлектором с искроуловителем из металлической сетки с отверстиями размером не более 5x5 мм и не менее 1x1 мм. в соответствии с требованиями СП-7.13130.2013), электричество центральное, вентиляция естественная, в ходе осмотра установлено: нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено.
Истцом представлено инженерно-техническое заключение по результатам обследования и технического состояния одноэтажного двухквартирного здания: пристроя к **** для определения признания жилым и пригодности проживания по адресу: ****, шифр 13/08-22, утвержденное генеральным директором ФИО9 от 24.08.2022, в соответствии с которым, конструктивные элементы пристроя к ****, расположенного по адресу: ****, находятся в исправном состоянии. Опасность внезапного разрушения отсутствует. Квартира *** с пристроенными помещениями пригодна к проживанию, л.д. 27-56.
Суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что согласно представленным суду истцом доказательствам, после реконструкции квартиры (реконструированный объект недвижимости), площадь квартиры увеличилась с 48,7 кв.м. до 65,4 кв.м., позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения требований иска, находит требования иска подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из тех обстоятельств, что реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме блокированной застройки, спор о праве на реконструированный объект недвижимости отсутствует.
Признание права собственности на реконструированный объект недвижимости (самовольная постройка пристроя к квартире) истцам необходимо для регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222, 131 ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд
решил
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО7 ФИО1, .......р., место рождения ****, гражданина РФ, паспорт ***, право собственности на самовольную постройку (реконструированный объект недвижимости) - квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 65,4 кв.м., кадастровый ***, расположенному на земельном участке по адресу: ****, кадастровый номер ***, принадлежащего на праве собственности ФИО1, .......р.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости за ФИО1.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.
Судья Н.А. Рыжова