Дело № 2-357/2022

УИД 32RS0022-01-2022-000545-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Погар 23 августа 2022 года

Погарский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Белозора С.Ф.,

при секретаре Беликовой В.В.,

с участием истца - ФИО1, представителя истца - ФИО2,

ответчика – ФИО3, представителя ответчика – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН об обременении, возвращении недвижимого имущества в собственность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: . Согласно п. 4 данного договора цена недвижимости определена сторонами в размере рублей, из них стоимость жилого дома составляет рублей, стоимость земельного участка - рублей. При этом ответчик обязался уплатить сумму в размере рублей в течение 11 месяцев, начиная с марта 2021 года, последний платеж - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В отношении жилого дома и земельного участка была зарегистрирована ипотека в силу закона. Однако после подписания договора купли-продажи и его государственной регистрации ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, до настоящего времени сумма в рублей не выплачена.

Истец мотивирует требования тем, что он не получил от покупателя денежной суммы в полном объеме за проданное имущество, и таким образом лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. Также полагает, что введение его в заблуждение относительно способа оплаты жилого дома и земельного участка имеет существенный характер и является основанием для расторжения сделки на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: , в связи с существенным нарушением договора покупателем; прекратить право собственности ответчика ФИО3 на данное недвижимое имущество, исключив его право из ЕГРП на вышеуказанное недвижимое имущество; исключить из ЕГРП на недвижимое имущество сведения об обременении ипотекой в силу закона на жилой дом общей площадью жилого дома общей площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ; возвратить в собственность ФИО1 вышеуказанное недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Брянской области, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признали, суду показали, что готовы выплатить денежные средства по договору, просрочка исполнения договора была вызвана необходимостью подключения воды и газа к дому.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 являлся собственником жилого дома общей площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи вышеуказанных земельного участка и жилого дома. В соответствии с п. 4 договора цена недвижимости определена сторонами в размере рублей, из них стоимость жилого дома - рублей, стоимость земельного участка - рублей. Стороны установили порядок оплаты стоимости недвижимости, а именно: сумму продавец получил от покупателя до подписания договора, сумму в размере рублей покупатель обязуется выплачивать продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду того, что расчет между сторонами не произведен в полном объеме, у продавца возникло право залога на спорные объекты недвижимости

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 подписали акт приема-передачи вышеуказанной недвижимости.

Право собственности ответчика ФИО3 на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации: № соответственно.

Также ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за №№, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая обоснованность заявленных требований, суд принимает во внимание следующее.

В п.1 ст.549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Изменение и расторжение договора, как следует из содержания п.1 и п.2 ст. 450 ГК РФ, возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу приведенной нормы закона в ее системном толковании с положениями ст.ст. 454, 485, 486 ГК РФ неполная и несвоевременная оплата покупателем стоимости товара может быть признана существенным нарушением условий договора купли-продажи, влекущим его расторжение по заявлению продавца.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи такого имущества.

Из представленных суду доказательств, а также с учетом показаний сторон относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права, поскольку оснований для расторжения оспариваемого договора купли-продажи в связи с оплатой не в полном объеме покупной цены покупателем в случае, когда продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являвшееся предметом договора, в судебном порядке не имеется, учитывая, что договор купли-продажи не содержит условий, предусматривающих возможность такого расторжения по требованию одной из сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН об обременении, возвращении недвижимого имущества в собственность - отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Погарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Ф. Белозор

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.