Дело № 2-286/2022

УИД 42RS0041-01-2022-000469-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Ванюшин Е.В.

при секретаре Ереминой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калтан

22 июня 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к муниципальному образованию - Калтанский городской округ о предоставлении жилого помещения в связи с признанием жилого дома аварийным, третьи лица: МКУ «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа», Государственная корпорация-Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Министерство строительства Кузбасса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к муниципальному образованию - Калтанский городской округ, в котором просят обязать администрацию Калтанского городского округа предоставить в собственность истцов отдельное благоустроенное жилое помещение в виде квартиры общей площадью не менее 82,4 кв.м., отвечающее санитарно-техническим нормам и правилам, а также иным требованиям законодательства, взамен непригодного, аварийного жилого помещения, находящегося по адресу: ....

Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками долей, по 1/5 каждый, жилого помещения в виде трёхкомнатной квартиры по адресу: ..., общей площадью 82,4 кв.м. согласно договора передачи в собственность ... от .../.../.... г.

.../.../.... ООО «Строй Ком» провело техническое обследование состояния жилого дома по адресу: ....

Согласно выводов и рекомендаций специалиста жилой дом является аварийным и ремонту не подлежит. Необходимо выполнить демонтаж всех конструкций дома с расселением жильцов».

Заключением межведомственной комиссии ... ... от .../.../.... жилой ..., признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации Калтанского городского округа ... от .../.../.... жилой ... включён в программу ... по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья.

Проживать в доме не безопасно.

В конце октября 2021 года в администрации ... их поставили в известность, что им выделяют трехкомнатную квартиру, общей площадью около 60 кв.м., и таким образом они с ними полностью рассчитываются.

Они были не согласны, так как в силу закона обязаны предоставить другое равнозначное жилое помещение взамен непригодного, аварийного жилого помещения.

Истцы ФИО1, ФИО3 и их представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5 о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Представитель ответчика администрации Калтанского городского округа администрации Калтанского городского округа Степанчук Н.В., действующая на основании доверенности от .../.../.... сроком действия один год в судебном заседании исковые требования не признала, представив письменное возражение.

Представитель третьего лица МКУ «УМИ КГО» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Под предоставлением финансовой поддержки за счет средств Фонда в п. 4 ст. 2 данного Федерального закона понимается, среди прочего, предоставление Фондом целевых средств бюджетам субъектов Российской Федерации на безвозвратной и безвозмездной основе на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на условиях, предусмотренных этим же Федеральным законом.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрены условия и порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч.6).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8).

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.8.1).

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч.8.2).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются долевыми (каждый по 1/5) собственниками квартиры по адресу: ... на основании договора о передаче квартиры (дома) в собственность граждан от .../.../.... ....

Право собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.06.2011(л.д.25-29).

Согласно поквартирной карточке от .../.../.... в ... зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3,ФИО4, ФИО5, ФИО7.(л.д.11).

Из технического отчета ООО «СтройКом» техническое состояние жилого ... оценивается как аварийное (л.д.17-20).

Заключением межведомственной комиссии от .../.../.... жилой дом в ... признан аварийным, подлежащим сносу (л.д.22).

Распоряжением Администрации Калтанского городского округа ... от .../.../.... (л.д. 10-11) поручено заместителю главы принять меры по включению жилого ... в программу ... по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья; установлен срок отселения жителей вышеуказанных домов в течение 12 мес. с момента поступления денежных средств на приобретение либо строительство новых жилых домов взамен сносимых (л.д. 23).

Постановлением Администрации Калтанского городского округа от .../.../.... постановлено изъять для муниципальных нужд земельные участки под аварийными домами в ..., в том числе под домом ... по ..., (л.д. 68-71).

Постановлением Коллегии ... от .../.../.... утверждена региональная программа "Переселение граждан и многоквартирных домов, признанных до .../.../.... в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции" на 2019 - 2024 годы, в которой запланирован под снос и расселение аварийный жилой дом по ... с датой признания аварийным .../.../.... и датой расселения- .../.../.... (л.д. 72-85).

Согласно справок Муниципального образования -Калтанский городской округ от .../.../.... истцы на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на учете не состоят. В рамках региональной адресной программы переселения граждан из многоквартирных жилых домов, с участием средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, подлежат расселению жилые дома, признанные аварийными до .../.../..... ... включен в региональную адресную программу переселения граждан из многоквартирных жилых домов, с участием средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства по этапу 2022 года.

Из материалов дела следует, что истцами выбран способ обеспечения жилищных прав путем предоставления другого жилого помещения, предусмотренный ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Таким образом, требование истцов о возложении на ответчика обязанности по предоставлению жилого помещения, которое должно быть предоставлено в сроки, не противоречащие региональной адресной программе «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до .../.../.... в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019-2024 годы, и с возможностью применения покрытия разницы между размером возмещения за изымаемое жилое помещение и стоимостью планируемого к предоставлению жилого помещения за счет средств собственника жилого помещения, при этом предоставляемое жилое помещение должно располагаться в границах Калтанского городского округа, быть равноценным и предоставлено общей площадью не менее 82,4 кв. м, т.е. не менее чем ранее истцам принадлежащее, взамен которого должно быть предоставлено иное жилое помещение, т.е. такое предоставление должно носить лишь компенсационный характер.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец ФИО1 просит взыскать судебные расходы на представителя в размере 40 000 рублей, в которые входят, услуги за консультацию, составление искового заявления, представительство в суде первой инстанции, при этом представив договор оказания юридических услуг и квитанцию.

Суд, учитывая категорию и сложность рассмотренного гражданского дела, объём оказанной представителем юридической помощи, количества и продолжительности состоявшихся по делу судебных заседаний, с учетом разумности и справедливости полагает в счет компенсации судебных расходов взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 8000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к муниципальному образованию - Калтанский городской округ о предоставлении жилого помещения в связи с признанием жилого дома аварийным удовлетворить частично.

Обязать муниципальное образование - Калтанский городской округ администрацию Калтанского городского округа (...) предоставить в собственность ФИО1 (паспорт ...), ФИО4 (...), ФИО2 (...), ФИО5 (...), ФИО3 (паспорт ...) жилое помещение в виде отдельной квартиры, пригодное для проживания, благоустроенное, применительно к условиям Калтанского городского округа, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, находящееся на территории Калтанского городского округа, общей площадью не менее 82,4 кв.м. взамен аварийного, подлежащего сносу жилого помещения по адресу: ... собственность в сроки расселения жилого дома по ..., определенные Региональной адресной программой "Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до .../.../.... в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции" на 2019 - 2024 годы.

Взыскать в пользу ФИО1 (...) с муниципального образования - Калтанский городской округ администрации Калтанского городского округа (...) судебные расходы за участие представителя в размере 8 000 рублей.

В удовлетворении требования ФИО1 о взыскании судебных расходов в большем размере, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено .../.../.....

Судья подпись

ВЕРНО

Судья Е.В. Ванюшин