25RS0004-01-2022-004738-82
2-3722/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2022 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока в составе
председательствующего судьи Олесик О.В.,
при секретаре Хоменко В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО7 о возмещении ущерба,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Между нею и агентством недвижимости «Квартирант Плюс» 26.04.2022 был заключен договор, согласно которому последнее обязуется сдавать в наем вышеуказанную квартиру. 16.05.2022 между истцом, в лице представителя агентства ФИО4, и ФИО7 был заключен договор найма <номер>. Согласно п. 1.4 договора срок проживания установлен с 16.05.2022 по 15.04.2023. Между тем, договор досрочно расторгнут, наниматель сообщил, что квартиру освободил, ключи от нее находятся в почтовом ящике. 19.07.2022 представитель агентства после звонка нанимателя прибыла в квартиру, чтобы забрать ключи и составить акт приема-передачи, в котором были зафиксированы многочисленные повреждения имущества, общее состояние квартиры, мебели, а также сантехнического оборудования было оставлено с недостатками. Кроме того, платежи, предусмотренные п. 1.10 договора аренды, не были выплачены в полном объеме. Как было установлено, представитель агентства ФИО4, сдала в наем квартиру ФИО7, который являлся ее сожителем, и в которой они с ним проживали совместно и совместно причинили ущерб ее имуществу. Для определения стоимости причиненного вреда истица обратилась в независимое экспертно-оценочное бюро «Авторитет» ИП ФИО Согласно экспертному заключению стоимость ущерба составила 125 499 руб. Просит взыскать солидарно с ответчиков указанную сумму ущерба; 11 062, 08 руб. – задолженность по электроэнергии; 62 704 руб. – расходы на покупку новой мебели; 12 000 руб. – расходы на оформление экспертного заключения; 25 000 руб. – расходы на оплату услуг представителя; 2 500 руб. – расходы на оформление нотариальной доверенности; 5 185 руб. – госпошлина.
В судебное заседание истец и ее представитель ФИО2 не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивают, не возражают против вынесения заочного решения.
ФИО4, ФИО7, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ. Истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства внесено в протокол судебного заседания.
Исследовав материалы дела, представленные и поступившие по запросу суда доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).
Поскольку ответчиками не представлено доказательств в обоснование возражений, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, рассматривает дело по имеющимся в гражданском деле доказательствам.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как указано в ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
На основании ч. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Таким образом, для возмещения вреда необходимо установить факт причинения вреда, вину лица, обязанного к возмещению вреда, противоправность поведения этого лица и причинную связь между этим поведением указанного лица и наступившим вредом.
Согласно ст. 1080 ГК РФ лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно.
Судом установлено, что ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.10.2022.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В силу ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Как указано в ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; е вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
На основании п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 26.04.2022 между ФИО3 и агентством недвижимости «Квартирант Плюс» заключен договор, по условиям которого агентство обязуется в течение срока его действия осуществлять поиск кандидатов на наём (аренду) указанной выше квартиры.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана истцом агентству недвижимости 26.04.2022, что подтверждается передаточным актом.
16.05.2022 между истцом, в лице представителя агентства ФИО4, и ФИО7 заключен договор найма <номер> сроком с 16.05.2022 по 15.04.2023, с ежемесячной арендной платой 37 000 руб., а также оплатой за водоснабжение, электроэнергию, отопление.
Согласно п. 1.5 договора оплата производится 15 числа каждого месяца.В п. 12 договора указано, что помимо арендной платы наниматель внес страховой депозит в размере 10 000 руб., оставшуюся часть депозита в размере 10 000 руб. наниматель обязуется внести до 15.06.2022. В силу п. 2.6 наниматель обязуется своевременно производить оплату согласно п.п. 1.5, 1.6, 1.7, 1.9 договора. Факт оплату в обязательном порядке должен соответствующей распиской или графиком оплаты. В случае отсутствия такой расписки или графика оплаты претензии сторон друг к другу агентством не рассматриваются.
Из акта приема-передачи квартиры от 19.07.2022 следует, что общее состояние квартиры, мебели, сантехническое оборудование, электропроводка приняты наймодателем ФИО3 с недостатками. Платежи, предусмотренные договором найма, оплачены не в полном объеме.
Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта № <номер> от <дата>, сумма восстановительного ремонта жилого помещения составляет 125 499 руб.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение данное заключение эксперта, поскольку оно проведено экспертным учреждением, имеющим разрешительную документацию в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что материальный ущерб, причиненный жилому помещению, принадлежащему истцу на праве собственности, составляет 125 499 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Как указано в ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом, с учетом количества граждан, зарегистрированных в жилом помещении.
Судом установлено, что ответчики также ненадлежащим образом исполняли обязанность по уплате платежей за предоставленные коммунальные услуги, и электроэнергию, что прямо предусмотрено договором найма квартиры от 16.05.2022.
Задолженность по оплате электроэнергии составляет 11 062,08 руб., расходы на приобретение новой мебели – 62 704 руб.
В соответствии с положениями ст. 1080 ГК РФ лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили в суд доказательств того, что надлежащим образом исполняли свои обязательства, а также не представили доказательств наличия вины в причинении ущерба другим лицом либо наличия обстоятельств, исключающих их вину.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы ущерба, задолженности по оплате электроэнергии и расходов на приобретение новой мебели по договору найма обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
В соответствии с абз. 2 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Согласно материалам дела и представленным доказательствам, ФИО3 понесла расходы на проведение экспертизы в размере 12 000 руб., и на оформление нотариальной доверенности – 2 500 руб., подтвержденные документально, которые подлежат взысканию с ответчиков в ее пользу также в солидарном порядке.
Из содержания ст. 94 ГПК РФ следует, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и расходы на оплату услуг представителей.
Из представленных в материалы дела документов усматривается, что ФИО3 оплатила ФИО6 25 000 руб. по договору на оказание юридических услуг <номер> от 08.09.2022, по условиям которого последняя оказывает юридическую помощь в получении материального ущерба.
Оценив фактическое исполнение представителем истца взятых на себя обязательств по оказанию юридической помощи, объем оказанной юридической помощи, соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения, с учетом стоимости аналогичных услуг, а также характера заявленного спора, не представляющего особой сложности, с учетом принципов разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.
Указанная сумма, по мнению суда, соответствует объему проделанной юридической работы и степени сложности гражданского дела.
Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 5 185 руб., которые подтверждаются имеющимся в материалах дела чеком-ордером от 28.09.2022, подлежат взысканию с ответчиков на основании ст. 98 ГК РФ также в солидарном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО4, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО7, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>), в пользу ФИО3, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>, сумму восстановительного ремонта в размере 125 499 руб.; задолженность по оплате электроэнергии в размере 11 062, 08 руб.; расходы на приобретение новой мебели в размере 62 704 руб.; расходы на оформление экспертного заключения в размере 12 000 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.; расходы на оформление доверенности в размере 2 500 руб.; расходы на уплату госпошлины в сумме – 5 185 руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено 07.12.2022.
Судья О.В. Олесик